<![CDATA[
<P> </P>
<P> </P>
<P>전주시 완산구 삼천동 주공 13평형</P>
<P>낙찰받았습니다.</P>
<P>낙찰참여이유: 대지 지분이 약 31평이었습니다 </P>
<P>주시하다시피 오래된 낡은아파트라서 말입니다.</P>
<P> </P>
<P>장기보유해도 될지 의견을 구합니다</P>
<P> </P>
<P>)))))))답변(((((((((</P>
<P> 제가 보기에는 13평아파트의 대지지분이 31평이라는게 언뜻이해가 되지 않는군요.</P>
<P>상기 아파트 시세가 4900만원이라면 대지지분 평당 158만원인데 이런 조건이면 제가 알고있는 시장에서는 </P>
<P>이해가 되지 않습니다.</P>
<P>대지지분 평당 280-350만원 정도가 일반적입니다(재건축가능아파트 일경우).</P>
<P>정말로 대지지분이 31평이라면 9000-1억1000만원정도가 적정가 입니다.</P>
<P>등기부 등본을 다시 확인하시고 등기부가 이상이 없다면 세창짜임과 삼천주공 2차, 3차의 지번과 지분권을 </P>
<P>다시 확인하시기 바랍니다.</P>
<P> 제 생각에는 삼천주공 2차와 3차가 1개지번을 쓰면서 지분권의 해석 문제가 발생 한 것으로 사료 됩니다.</P>
<P> </P>
<P>만일 지분권이 일반아파트와 비슷하게 16-18평이라면, 단기적으로는 세창의 분양실패 및 부도로 이미지가 </P>
<P>나빠졌으며, 단기적으로 전주의 아파트 시장이 비관적이므로 단기차익이 없다면 장기보유를 선택할 수 밖에</P>
<P>없다고 생각됩니다. 장기라는 말이 어렵지만 제가보기에는 4년이상이 될듯......</P>
<P> </P>
<P>상기의 내용은 제의 개인적인 생각이므로 다른의견이나 좋은 의견 있으시면 리플달아 주셔요.</P>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
경매이야기
Re:조그마한 아파트 낙찰받았습니다
캐치온
추천 0
조회 140
07.01.15 14:19
댓글 1
다음검색
첫댓글 등기부상에 오류가 있지 않나 생각하고 있습니다.감정서도 등기부를 잘못알고 그렇게 감정한 것이 아닌지 고민중입니다.상세한 답변에 감사합니다