스크랩 살맛나는 타운하우스

[와이스톤]

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판교 신도시 분양이후에 웰빙, 친환경, 자연친화 등의 코드가 주택문화에도 불고 있다. 더 나아가 자연을 동경

하는 주택 수요자들의 요구에 따라 고층보다는 저층 주거형태로 인식이 바뀌는 분위기에 아파트와 단독주택

의 장점을 살린 타운하우스가 투자상품으로 자리를 잡으면서 인기를 끌고 있다.

타운하우스의 배경은 17세기 중 영국. 인도 등 많은 식민지를 소유하며 급속한 자본주의 시대를 영위했던 영

국에서 인구의 도시집중이 가중되면서, 종래의 전원귀족들을 위시한 상류계층의 도시생활의 근거지로 탄생된

것이다.

특히, 교외의 넓은 저택에 익숙해 있다가 도시의 협소한 주택에 거주하기를 꺼려한 이들이 서로 모여 사는 형

태를 마련한 것으로, 즉 수십 호의 주택이 모여 하나의 커다란 건물을 이루고 외부공간을 공유하는 프랑스식

주거유형을 강구하게 된 것이 배경이 됐다.

이처럼 영국 런던을 중심으로‘테라스하우스’로 불리는 상류계층의 타운하우스가 처음으로 건축되기 시작했

으며, 이후 산업 혁명기를 거쳐 중산층 및 서민주택에 이르기까지 광범위하게 적용됐다.

이러한 타운 하우스는 현대에는 여러 채의 단독주택을 이어 붙인 건축방식으로 단독주택과 아파트의 장점을

살린 주거형태라 할 수 있다.

우리나라에서는 처음에 빌라라는 이름으로 등장하였다가 너무 흔한 빌라의 상호보다 고급화한 거주문화를 찾

은것이 타운하우스다. 과거 타운하우스는 전원주택이라는 이미지가 강해 유독 아파트에 관심이 깊은 우리나

라 사람들에게는 인기를 끌지 못했다. 그러던 것이 판교의 연립주택 형식으로 분양하는 타운하우스가 ‘각 호

마다 전용의 뜰을 갖고 있고, 놀이터, 보도, 주차장 등 공용의 열린 공간을 갖고 있는 공동주택’ 이라는 이름으

로 등장하여 인기몰이로 등장하고 있는 것이다. 대기업등의 건설회사도 서울시내 중심의 대규모 택지의 고갈

로 더 이상 대형 대단지아파트를 건설하기 어려운 상황에서 설계를 고품질화 시키고 연립주택을 아파트와 같

이 진화시킴으로서 품질 높은 주거형태로 변화시켜 타운하우스가 각광을 받기 시작한 것이다.

특히, 외관 및 구조 내부에 있어서는 여러 가구가 살고 있지만 외관상으로는 단독주택과 같은 한 개의 단위이

며 수직적으로는 복층형식, 수평적으로는 가구와 가구가 벽으로 구분되는 합벽식 구조를 취하는 것이 타운하

우스의 전형이다. 타운하우스는 외관상 1채의 주택처럼 보이지만 2~3가구가 함께 살 수 있도록 지어진다. 마

당은 나누어 쓰지만 출입문은 가구마다 따로 마련된다. 지붕도 하나지만 내부구조는 완전히 독립돼 있다. 가

구와 가구는 벽으로 구분되는 합벽식(合壁式) 구조다.

기존의 연립주택이 층별로 가구가 분리되는데 반해 타운하우스는 수평으로 가구가 나눠진다. 마당은 합벽선

을 기준으로 나눠쓴다.

결국 타운하우스의 외관은 단독주택이지만 내부구조로 들어가면 공동주택인 셈이다. 그래서 타운하우스의 별

명은 "아파트 같은 단독주택"이다.

국내 타운하우스의 효시로 불리는 서울 ‘항동 그린빌라’의 경우 주민 공동소유의 골프연습장과 농장이 있고,

단지 내부에는 수영장, 테니스장 등이 들어서 총 2만평 규모에 달한다. 부천시와의 경계에 위치해 시계경관지

구로 묶여 있지만 이 덕분에 자연환경은 최상급이다. 최근 인근 야산에 수목원이 들어서기로 결정돼 자연친화

적 가치가 더욱 상승한 상태다. 33, 50, 65평형 35개동 137가구 규모가 들어선 이곳은 외부에서는 2층 주택으

로 보이지만 내부는 4층 복층형으로 설계됐다. 특히 대지 면적이 넓어 대지지분이 100~198평으로 큰 것이 특

징이다.

성남시 분당구 이매동 ‘조이 빌리지’는 분당시가지에 인접한 70평형 15가구로 배후에 산을 두고 단지 옆으로

는 밭이 펼쳐진 전원 속의 타운하우스다. 그린빌라가 도시형 타운하우스라면 조이 빌리지는 전원 주택형이다.

원목으로 마감한 실내와 시스템 주방, 욕실 등의 인테리어가 여느 고급 아파트에 견주어도 손색이 없다. 특히

잔디와 화분으로 장식한 단지 내부가 특징이다.

또한 분당동 ‘하나빌라’는 KBS드라마 <로즈마리> 촬영지로 잔디 정원이 없는 대신 지하주차장에서 조명이

올라오는 공동 휴식공간이 공동마당에 마련돼 있다. 관리인이 사시사철 화단과 단지를 가 꿔 분당 빌라촌 내

에서도 가장 아름다운 곳으로 꼽힌다.

또한 작년 말부터 후분양식으로 입주자를 모집해 온 파주 ‘헤르만하우스’도 분양을 대부분 완료한 상태다. 파

주출판단지(BOOK CITY) 내 고급주거단지인 헤르만하우스는 50평형 137가구로 구성된 국내 최초의 대규모

단지형 타운하우스다. 이 지역의 경우 2~3층 높이의 고도제한을 받기 때문에 저층형 집합주거형태로 계획했

으나 고급 브랜드를 지향하는 추세의 주거 시장의 변화로 인기를 끌고 있다.

일반 단독주택이 지닌 장점(개인 정원과 고유의 공간감, 층고 변화의 가능, 자기 차를 집 앞에 주차하는 방식)

과 아파트가 가진 장점(관리용이, 보안, 관리비 저렴, 공동대처 가능)을 취합한 타운하우스 주거가 단지 규모

로 정식 실현된 것은 헤르만하우스가 국내에서 거의 처음이라 할 수 있다.

각 동은 외벽과 지붕만 공유할 뿐 별개의 주택이다. 10평 안팎의 정원과 주차장이 따로 있어 단독주택을 모아

놓은 것과 같다. 이곳 단지에는 헬스장, 미팅룸 등을 갖춘 50평 규모의 커뮤니티센터가 있다. 또 단지 중앙에

는 실개천, 연못, 놀이터 등 공원을 만들어 주민들이 공유하도록 하였다. 판교 신도시의 타운하우스는 어떨

까?

판교 신도시에는대부분 아파트 건설에 집중하고 있다. 하지만 타운하우스형 연립 주택이 인기를 끌면서 판교

2차 분양때 선보였던 연립 주택에도 관심이 쏠린다. 판교에 들어서는 연립 주택은 다른 신도시나 택지지구에

비해 훨씬 단지 규모가 크기 때문이다. 일반적으로 연립 주택은 건축비가 많이 들어가 아파트보다 비싼 편이

다. 하지만 판교 연립 주택은 중대형 아파트에 채권입찰제가 적용되는 관계로 40∼50평형의 경우 오히려 아파

트보다 10% 이상 싸다. 또 계약금 등 초기 자금도 중대형 아파트보다 저렴했다. 판교에서 공급되는 연립 주택

은 아랫집 지붕을 위층에서 앞마당처럼 쓸 수 있도록 테라스가 설치되고 천연 대리석 등 고급 마감재를 채택

했다. 요즈음 아파트 트렌드에 맞게 주민카페·정보실 등 각종 편의 시설을 갖출 예정으로 인기를 끌고 있다.

그렇다면 이러한 타운하우스의 장점을 보자.

첫째, 자연친화적이다.

둘째, 단독주택의 쾌적성과 아파트의 편리성을 동시에 만족시킬 수 있다.

셋째, 주택 외부에 대한 유지 보수비에 대한 책임이 가볍다.

넷째, 수영장, 테니스클럽, 놀이터, 헬스클럽 등 월빙시설을 이용하기 수월하다.

이에 비해 단점도 많다.

첫째, 관리비(Homeowner`s Association)가 일반주택에 비해 높은 편이다.

둘째, 단독주택에 비하면 사생활보호가 약하다.

셋째, 집 외부의 변경이 지극히 제한된다.

넷째, 학군,학교등 교육문제와 편익시설이 부족하고 자가용이 필수다.

이러한 장단점이 있음에도 불구하고 타운하우스의 인기가 최근에 올라간 이유가 무엇일까?

타운하우스는 쾌적성과 편의성으로 인기가 높다. 타운하우스는 넓은 정원과 일조권을 확보하면서 개인 프라

이버시를 철저하게 보장해 준다는 점에서 통상적인 빌라와 다르다. 공동 브랜드를 갖고 단지 내 공간을 최대

한 활용해 지어진다는 점에서 단독주택 및 전원주택과도 구분된다.

보안·관리가 쉬운데다 소음과 주차문제가 발생할 여지도 별로 없고 대형 평형 위주로 지어져 고급 커뮤니티를

형성할 수 있다는 점에서 고소득층의 수요에 맞아떨어진다. 단지내 다양한 커뮤니티 시설도 일반 아파트와 비

교할 수 없을 정도로 다양하다. 또한, 가구마다 정원이 딸려 있는 것은 △공동 파티룸 △피트니스센터 △비즈

니스센터 △야외 수영장 △테니스장 △바비큐장 △어린이 놀이터 등도 인기비결이다.

그렇다면 타운하우스 투자가치는 있는가?

수도권 인기 택지지구에서 공급되는 `타운하우스`가 고분양가 대열에 합류하여 분양가 상한제 대체 상품으로

전락하였다. 지난해 말부터 화성 동탄, 파주 교하지구를 중심으로 3~4층 규모로 지어지는 연립주택인 타운하

우스는 출입문을 각 세대마다 별도로 둬 공동주택이면서 단독주택의 장점을 느낄 수 있어 수요자들의 높은 인

기를 끌었다.

특히 일부 타운하우스는 대형평형 위주로 20가구 미만으로 지어져 전매제한 등 각종 아파트 공급시 겪어야할

규제도 피할 수 있어 업체들에게도 불황기 대체 상품으로 각광을 받았다. 그럼에도 불구하고 타운하우스 투자

는 신중해야 한다.

타운하우스는 50평이상의 대형으로 중년 고소득 계층이 타깃으로 분양가가 높아 거액이 지출되어 실수요자

위주로 접근해야 하고 아직은 대중화가 덜 된 상태이기 때문이다. 또한, 분양가 상한제 적용되지 않아 장점이

있으나 부유층의 전유물로 인식되어 대중성이 약해 환금성이 부족하다. 따라서 아직은 투자규모에 비해 아직

수익률이 큰 편이 아니다.

타운하우스는 옆집과 벽체를 공유하는 저층 단독주택 단지를 일컫는 말이지만 3층이 넘는 연립주택도 공공연

히 연립형 타운하우스로 둔갑해 나와 주의가 요망된다.

건축 높이가 3층을 넘거나 수평적으로 3가구 이상이 연립돼 있으면 개방성 등 타운하우스의 장점이 약화된다.

법적 규제도 문제다.

그렇다면 타운하우스 투자시 유의사항은 무엇인가?

첫째, 단지화 된 타운하우스를 골라야 한다.

나홀로 타운하우스 보다는 블록형으로 단지화 된 타운하우스를 고르는게 낫다. 단지가 조성될 경우 공용시설,

부대시설, 커뮤니티 시설 등이 갖추어져 있기 때문에 생활의 편의성을 더해줄 수 있을 것이다.

둘째, 택지개발지구내 타운하우스를 택해야 한다.

택지개발지구는 도시계획 측면에서 조성되는 미니도시이다. 따라서 학교시설, 편의시설,공공시설 등 생활에

필요한 기반시설이 지구승인 단계에서부터 계획되어지기 때문에 택지개발지구 인근 혹은 지구 내 타운하우스

의 경우 이러한 기반시설을 충분히 이용할 수 있다. 그리고 택지개발지구 내 아파트가격상승폭이 일반아파트

의 가격상승폭보다 일반적으로 크고 주변 아파트의 가격이 상승한다면 타운하우스의 가격상승폭도 기대할 수

있으므로 여러모로 안전한 투자방법이다.

셋째, 도심권과의 이동이 용이한 지역인가를 고려해야 한다.

타운하우스는 쾌적성을 중요하게 여기기 때문에 도심 한복판보다는 도심근교에 지어지는 것이 일반적이다.

그러나 쾌적성을 너무 중시한 나머지 도심과의 접근성이 용이하지 않다면 향후 가격상승폭이 제한적일 수밖

에 없다.

넷째, 실수요 위주의 투자전략을 세워 투자하여야 한다.

타운하우스는 아파트에 비해 공급물량이 적고 현재로서는 일부 수요층을 대상으로 하기 때문에 환금성의 문

제를 따져봐야 할 것이다. 그러므로 단기적인 시세차익을 목적으로 구입하는 것보다는 장기적인 관점에서 주

거쾌적성과 가치상승에 무게를 두어야 할 것이다. 일반적으로 타운하우스는 소득수준이 높아질수록 수요가

증가할 것이기 때문에 장기적인 가치상승은 충분하다고 볼 수 있다.

다섯째, 환금성을 고려하여야 한다.

아파트만큼 환금성이 좋은 부동산이 없다. 따라서 아직 실용화와 대중화가 덜한 타운하우스는 단기 투자 목적

으로 구입하는 건 금물이다. 대형 평수에 고급 내장재 사용 등으로 주위 아파트보다 분양가 가 높아 일반인들

의 접근이 쉽지 않고 위치에 따라 프리미엄이 천차만별이기 때문이다. 대부분 평형대가 커서 분양가가 아파트

에 비해 높지만 수요는 적기 때문이다.

여섯째, 생활편익시설 여부를 고려해야 한다.

타운하우스의 장점이면서 단점인 자연친화적인면과 생활편익시설면이다. 사람에 따라 다른 경우가 있으나 생

활편익시설은 어떤 상황이든지 우리 생활에 필요불가결한 것이기 때문에 투자가치를 꼭 챙겨 보아야 할 항목

이다.

상기와 같이 타운하우스가 뜨고 있으나 아직까지는 실수요자 중심의 대형 평형이 중심을 이루고 있다. 따라서

아직까지는 우리나라에서는 타운하우스 투자는 대중성과 환금성 부족으로 시기상조라 할 수 있다. 그럼에도

불구하고 타운하우스가 인기를 끌고 있는 이유는 전원생활에 대한 그리움이 도심에 찌든 사람의 마음을 자극

하고 있기 때문일 것이다. 앞으로 약 10년 정도 지나면 타운하우스도 하나의 주거형태로 일반화 되고 대중성

을 이룰 때 투자가치는 올라 간다고 볼 수 있다. 아직까지 우리나라에서 타운하우스는 일부 수요층을 대상으

로 하기 때문에 장기투자가 요구되는 부동산 상품이다.