공인중개사길라잡이 | 부동산학개론 A형 21번 문제 - 광주고시학원 부동산학개론 신관식교수님 소견!

부동산학개론 A형 21번 문제 이의 제기사항입니다. 복사해서 산업인력관리공단 홈페이지에 접속하셔서 이의제기 하세요~ 21. 다음 현금흐름표를 기초로 계산한 순현재가치는? (다만, 0년차 현금흐름은 투자액, 1년차부터 5년차까지 현금흐름은 현금유입과 현금유출을 감안한 순현금흐름이며, 할인율은 10%, 이 때 기간 5년인 연금의 현가계수는 3.790079이고, 일시불의 현가계수는 0.620921임) 문제상의 오류입니다. 5년차 현금흐름을 1430만원으로 제시했는데.  이 중에서 130만원이 세후현금흐름이고, 1300만원이 지분복귀액이라고 정의하였으면 정답이 3번이 됩니다. 그러나, 5년차 1430만원 중에서 얼마가 세후현금수지인지, 얼마가 세후지분복귀액이라고 명시하지 않았으므로, 제시한 연금의 현가계수와 일시불의 현가계수로 적용하여 계산할 수 없는 문제이고, 정답이 300만원이라고 할 수 없다. 물론 1년차 130만원은 1.1로, 2년차 130만원 1.21로, 3년차 130만원은 1.331로, 4년차 130만원은 1.4641로 5년차 1430만원은 1.61051로 할인하면 현금유입의 현재가치가 1300만원에 가까운 값이 산출된다. 그러나, 본 문제는 5년차 연금의 현가계수와 일시불의 현가계수를 활용하라 하였으므로, 이것을 활용하여 끼워맞추기식의 정답을 정답으로 볼 수는 없습니다. 명백한 문제 오류입니다. 끼워맞추기식으로 정답을 찾으려면 5년차 현금흐름 1430만원 중 130만원은 세후현금수지로, 1300만원은 지분복귀액로 가정했을 경우, 매년 유입될 일정한 금액 130만원 X  3.79079(연금의 현가계수) = 4,928,027원 5년말 유입될 세후지분복귀액 1300만원 X 0.620921(일시불의 현가계수) = 8,071,973원 따라서, 현금유입의 현재가치는 1300만원이 되고, 순현가는 1300만원 - 1000만원 = 300만원이 된다.............그러나, 다시 이야기하면, 5년차 현금흐름 중 130만원이 세후현금수지이고, 1300만원이 세후지분복귀액이라 명시하지 않았으므로 제시한 5년짜리 연금의 현가계수와 일시불의 현가계수를 적용할 수가 없고, 정답은 없게 된다. 따라서, 문제의 오류를 인정하고 21번 문제는 "정답없음"처리해야 바람직하다. 한 문제로 합격의 당락이 결정되는 분들을 위해 수험생 여러분이 힘을 모아주셔야 합니다. 이의제기 하시기 바랍니다. 출처: 광주고시학원 부동산학개론 신관식교수님