주택법.주택법시행령.주택법시행규칙

[총무부장김광수]

주택법 시행규칙[시행 2014.05.23] [국토교통부령 제94호, 2014.05.22, 타법개정]

법령

법률

       주택법[시행 2014.05.23] [법률 제11794호, 2013.05.22, 타법개정]

시행령

       주택법 시행령[시행 2014.05.23] [대통령령 제25358호, 2014.05.22, 타법개정]

시행규칙

       주택법 시행규칙[시행 2014.05.23] [국토교통부령 제94호, 2014.05.22, 타법개정]

행정규칙

   제2종 국민주택채권입찰제도 시행지침[제2009-717호 , 국토해양부 , 2009.08.21]

   주택거래신고 업무처리 지침[제2009-719호 , 국토해양부 , 2009.08.21]

   주택취득자금 조달계획서 세부 시행지침[제2009-720호 , 국토해양부 , 2009.08.21]

   제2종 국민주택채권입찰제도 시행지침[제2012-518호 , 국토해양부 , 2012.08.10]

   제2종 국민주택채권입찰제도 시행지침[제2013-260호 , 국토교통부 , 2013.05.20]

   하자심사·분쟁 조정비용 고시[제2011-119호 , 국토해양부 , 2011.04.04]

   투기과열지구 해제[제2008-0호 , 국토해양부 , 2008.11.07]

자치법규

   정선군 공동주택 지원 및 분쟁조정 조례 [ 조례 , 일부개정 ]

판례

   건축허가취소처분취소[대법원 , 일반행정 , 1989.09.26 , 88누10602]

   주택건설촉진법위반[대법원 , 형사 , 1991.04.23 , 91도59]

   명의변경절차이행[대법원 , 민사 , 1991.09.24 , 90다8879]

   주택건설사업계획승인취소처분취소[대법원 , 일반행정 , 1998.05.08 , 97누7875]

   주택자재생산업등록말소처분취소[부산고법 , 일반행정 , 1989.06.02 , 88구1585]

   감리비보증금 [대전지법 , 민사 , 1999.02.04 , 98가합11059]

   허위공문서작성,허위공문서작성행사[대법원 , 형사 , 1993.07.27 , 93도521]

   주택건설촉진법위반[대법원 , 형사 , 1993.01.26 , 92도2991]

   소유권이전등기[광주고등법원 , 민사 , 2009.07.22 , 2008나2943]

   주택자재생산업등록취소처분취소[대구고등법원 , 일반행정 , 1985.03.15 , 84구235]

   채무부존재 확인[대법원 , 민사 , 2013.09.26 , 2012다33303]

   부당이득금[대법원 , 민사 , 2013.10.11 , 2012다92661]

   부당이득금[대법원 , 민사 , 2013.10.17 , 2012다92173]

   부당이득금·부당이득금·부당이득금[대법원 , 민사 , 2013.10.17 , 2012다59268,59275,59282]

   행위허가(리모델링)신청서반려처분취소[부산지법 , 일반행정 , 2007.11.29 , 2007구합1607]

   용역비[대법원 , 민사 , 2000.08.22 , 2000다19342]

   주택건설사업계획승인취소처분취소[대법원 , 일반행정 , 2000.09.26 , 99두646]

   개발부담금부과처분취소[대법원 , 일반행정 , 2001.10.23 , 99두8770]

   용도변경불허가처분취소[대법원 , 일반행정 , 2002.03.29 , 2000두1393]

   채무부존재확인[대법원 , 민사 , 2005.06.23 , 2004다3864]

   전부금등[대법원 , 민사 , 2006.10.26 , 2004다17924]

법령해석례

   「주택법」 제57조(처분청의 의미) [ 대전광역시 -> 법제처, 2007.01.05 ]

   ｢주택법｣ 제16조제2항제1호에 따른 “대지면적의 100분의 80 이상을 사용할 수 있는 권원”의 의미(｢주택법｣ 제16조 등 관련) [ 국토해양부 -> 법제처, 2010.12.16 ]

   재건축된 공동주택의 입주자 등이 전체입주자 3분의 2 이상의 동의를 얻어 「주택법」 제42조제2항에 따른 행위허가를 신청하는 경우 시장·군수·구청장은 행위허가를 하여야 하는지 여부(「주택법」 제42조제2항 등 관련) [ 국토해양부 -> 법제처, 2011.06.30 ]

   잡수입의 장기수선충당금 적립이 「주택법」 제51조제1항에 위반되는지 여부(「주택법」 제51조 등 관련) [ -> 법제처, 2011.07.15 ]

   입주자대표회의의 운영비를 잡수입에서 지출하도록 공동주택 관리규약으로 정하여 관리비등에 부과하지 아니하고, 공개하지 아니할 수 있는지 여부(「주택법」 제45조 등 관련) [ -> 법제처, 2011.10.27 ]

   주택관리사보 자격시험 합격 전에 공동주택의 관리업무와 관련하여 위법행위가 있었으나, 시험합격 후에 금고이상의 실형을 선고한 판결이 확정된 경우, 「주택법」 제57조제1항제6호에 따라 해당자의 주택관리사보 자격을 취소하여야 하는지 여부(「주택법」 제57조 등 관련) [ 국토해양부 -> 법제처, 2011.12.29 ]

   민원인 -「주택법 시행규칙」제21조제6항에 따른 감사의 범위(「주택법 시행규칙」제21조 등 관련) [ -> 법제처, 2011.12.22 ]

   매도청구소송을 제기하여 판결이 확정되지는 아니하였으나 법원의 승소 판결을 받은 경우, 매도청구소송 대상 대지 부분에 공사 가부(「주택법」 제16조 등 관련) [ 국토해양부 -> 법제처, 2012.02.03 ]

   「주택법」 제16조제3항 및 같은 법 시행규칙 제11조에 따라 사업계획변경승인(사업주체 변경)신청을 하고자 하는 경우 제출하는 증빙서류에 전 사업주체의 명의변경 동의서 또는 이에 갈음하는 확정판결서 외에 「건축법 시행규칙」 제11조에 따라 교부받은 건축관계자변경신고필증도 해당될 수 있는지 여부(「주택법」 제16조 등 관련) [ 국토해양부 -> 법제처, 2012.03.08 ]

   입주자대표회의 구성 신고가 수리를 요하는 신고인지 여부 (「주택법」 제43조제3항 등 관련) [ -> 법제처, 2012.04.03 ]

   지역주택조합 조합원의 자격(「주택법 시행령」 제38조제1항제1호가목 등 관련) [ -> 법제처, 2013.04.26 ]

   관리사무소장을 해당 공동주택관리기구의 전기안전관리자로 중복하여 배치할 수 있는지(「주택법」 제43조제4항 등 관련) [ -> 법제처, 2013.05.07 ]

   공동주택의 부대시설인 경비실의 신축이 허가사항인지, 아니면 신고사항인지 여부(「주택법 시행령」 별표 3 제6호 등 관련) [ -> 법제처, 2013.09.06 ]

   「주택법」에 따라 공동주택의 부대시설을 신축하기 위한 허가를 받으려는 경우, 「건축법」에 따른 용적률 기준에 적합하여야 하는지(「주택법 시행규칙」 제20조제3항 등 관련) [ -> 법제처, 2013.10.08 ]

   지하주차장 전등을 LED 전등으로 전면교체할 경우 장기수선계획 수립대상에 포함할 수 있는지 여부(「주택법 시행규칙」 별표 5 등 관련) [ 국토교통부 -> 법제처, 2013.11.13 ]

   「주택법 시행규칙」 제11조에 따라 사업계획변경승인신청을 할 때에 제출하여야 하는 증빙서류의 범위(「주택법 시행규칙」 제11조제1항 등 관련) [ -> 법제처, 2013.12.27 ]

   「주택법 시행령」 제73조제1항제4호에 따른 “공무원으로서 주택관련 지도ㆍ감독 및 인ㆍ허가 업무 등에의 종사경력”의 의미(「주택법 시행령」 제73조제1항제4호 등 관련) [ -> 법제처, 2014.01.21 ]

행정심판례

   주택건설사업자등록말소처분취소청구[ 건설교통부 , 2006.06.05 ]

   주택건설사업계획사전결정취소처분취소청구[ 건설교통부 , 1998.10.16 ]

   외부창호공사용역이 면세대상인 국민주택건설용역에 해당하는지 여부[ 조세심판원 , ]

   주거전용면적 계산시 계단면적을 제외하여 국민주택규모 이하로 볼 수 있는지 여부(기각)[ 조세심판원 , ]

   커튼-월 공법으로 시공한 아파트 발코니를 세법상 전용면적에 포함시킬수 있는지 여부[ 조세심판원 , ]

   쟁점주택을 고급주택으로 보아 취득세를 중과세한 처분의 당부[ 조세심판원 , ]

   주택건설사업계획승인취소[ 국민권익위원회 , ]

   신고포상금지급 거부처분 취소청구[ 중앙행정심판위원회 , ]

   (1) 분양아파트에 대한 잔금을 대한주택보증(주)에 납부한 후 분양보증이행(환급이행)으로 분양대금을 돌려 받은 경우 취득세 납세의무 해당 여부(취소)[ 조세심판원 , ]

   분양아파트에 대한 잔금을 대한주택보증(주)에 납부한 후 분양보증이행(환급이행)으로 분양대금을 돌려 받은 경우 취득세 납세의무 해당 여부[ 조세심판원 , ]

   한 울타리 내의 공용시설(관리동) 의 공유지분을 각각의 단독주택의 연면적에 포함하여 당해 단독주택을 고급주택에 해당되는 것으로 보아 취득세를 중과세한 처분의 당부[ 조세심판원 , ]

   제10회 주택관리사보자격시험 불합격처분 취소청구[ 중앙행정심판위원회 , ]

   공동주택의 승강기를 교체한 경우 입주자대표회의가 취득세 등의 납세의무자에 해당하는지 여부(취소)[ 조세심판원 , ]

   다가구주택인 쟁점주택의 주거전용면적 계산시 계단면적을 제외하여 국민주택 규모 이하로 볼 수 있는지 여부[ 조세심판원 , ]

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주택법 시행규칙[시행 2014.05.23] [국토교통부령 제94호, 2014.05.22, 타법개정]

           제1조 목적

           제2조 주거전용면적의 산정방법

           제3조 주택단지의 구분기준이 되는 도로

           제4조 주택정책에 대한 협의범위

           제5조 주택종합계획에 반영되어야 하는 소관별 계획서 등

           제6조 주택건설사업 등의 등록신청

           제7조 등록사업자에 대한 처분결과의 통지 등

           제8조 영업실적 등의 제출 및 확인

           제9조 사업계획의 승인신청 등

           제10조 표본설계도서의 승인신청

           제11조 사업계획의 변경승인신청 등

           제12조 공사착수 연기 및 착공신고

           제13조 감리원의 배치기준 등

           제13조의2 건축구조기술사와의 협력

           제14조 체비지의 양도가격

           제15조 사용검사 등

           제16조 입주예정자의 사용검사

           제17조 주택조합의 설립인가신청 등

           제18조 조합원의 자격확인 등

           제19조 직장주택조합의 설립신고서 등

           제19조의2 입주자의 동의 없이 저당권 설정 등을 할 수 있는 금융기관의 범위

           제19조의3 투기과열지구의 지정기준

           제19조의4 이전공공기관 종사자 등

           제19조의5 분양가상한제 적용주택 등의 부기등기 말소 신청

           제20조 행위허가신청 등

           제20조의2 안전진단 결과보고서

           제20조의3 세대수 증가형 리모델링의 시기 조정

           제21조 입주자대표회의 임원의 업무범위 등

           제22조 삭제 <2009.3.19>\n

           제23조 공동주택의 공동관리 등

           제24조 관리방법 결정 및 입주자대표회의 구성 등의 신고

           제24조의2 폐쇄회로 텔레비전의 설치 절차 및 관리

           제24조의3 촬영자료 열람ㆍ제공 등의 제한

           제25조 관리주체의 업무

           제25조의2 하자보수 종료확인

           제25조의3 하자보수보증금의 사용내역 신고

           제25조의4 조정등의 신청 등

           제25조의5 조정비용 등의 부담

           제25조의6 수당

           제25조의7 조사관 증표

           제26조 장기수선계획의 수립기준 등

           제27조 안전관리진단대상 등

           제28조 방범교육 및 안전교육

           제28조의2 주택관리사 및 주택관리사보에 대한 안전점검교육기관

           제29조 공동주택의 안전점검

           제30조 장기수선충당금의 적립

           제31조 주택관리업의 등록신청 등

           제31조의2 주택임대관리업의 등록신청 등

           제31조의3 주택임대관리업 등록의 공고

           제32조 관리사무소장의 업무 등

           제33조 주택관리사 자격증 등

           제34조 응시원서

           제35조 주택관리사등의 교육

           제36조 검사공무원의 증표

           제37조 국민주택기금의 운용ㆍ관리에 관한 위탁수수료 등

           제38조 국민주택기금 결산보고서의 작성 및 제출

           제38조의2 국민주택기금 대출채권의 상각 등

           제38조의3 국민주택채권 등록발행의 방법 및 절차

           제38조의4 국민주택채권 매입내역의 전자적 처리 및 관리

           제38조의5 국민주택채권의 상환 통지

           제39조 제1종국민주택채권의 매입면제

           제40조 건축허가시의 채권매입 면제 등

           제41조 면허권자등의 채권매입 확인

           제42조 삭제 <2004.3.30>\n

           제43조 삭제 <2004.3.30>\n

           제44조 중도상환 사실증명 등

           제45조 주택상환사채에의 기재사항 등

           제46조 주택상환사채 모집공고

           제47조 주택상환사채의 양도 등

           제48조 보증업무의 수행 등

           제49조 국민주택사업특별회계 운용상황의 보고

           제49조의2 주택거래의 신고절차 등

           제50조 공동주택관리정보체계의 구축ㆍ운영

           제50조의2 주택정보체계 구축ㆍ운영

           제51조 주택관련 업무처리의 전산화를 위한 조치

           제51조의2 포상금의 지급기준 등

           제52조 검사공무원의 증표

           제53조 규제의 재검토

           [별표 1] 주택건설실적의 확인기준(제8조제3항관련)

           [별표 2] 국가등이주택건설사업계획승인을신청할경우의제출도서[제9조제2항관련]

           [별표 3] 국가등이대지조성사업계획승인신청시제출하는대지조성공사설계도서[제9조제5항관련]

           [별표 4] 삭제 <2005.3.9>

           [별표 5] 장기수선계획의 수립기준(제26조제1항 및 제30조 관련)

           [별표 6] 공동주택시설물에대한안전관리에관한기준[제27조제2항관련]

           [별표 7] 국민주택기금운용ㆍ관리사무 및 채권등록업무수수료(제37조제1항 관련)

           [별표 8] 국민주택채권의 매입이 일부 면제되는 범위(제39조제1항관련)

           [별표 9] 건축허가 시 국민주택채권매입의무 면제대상 건축물의 범위(제40조제1항관련)

           [별표 10] 신고포상금의 지급기준 및 지급기준액(제51조의2제1항 관련)

           [서식 1] 주택종합계획서

           [서식 2] 주택자금조달계획서

           [서식 3] 주택건설사업계획서

           [서식 4] (주택건설, 대지조성) 사업등록신청서

           [서식 5] [주택건설·대지조성] 사업자등록부

           [서식 6] [주택건설·대지조성] 사업자등록증

           [서식 7] 등록사업자대장

           [서식 8] [주택건설·대지조성]사업등록사항변경신고서

           [서식 9] 영업실적·영업계획및기술인력보유현황

           [서식 10] 영업실적·영업계획및기술인력보유현황보고서

           [서식 11] 주택건설실적확인서

           [서식 12] 사업계획(승인신청서, 변경승인신청서)

           [서식 13] 사업계획(승인서, 변경승인서)

           [서식 14] 주택건설사업계획[변경]승인결과보고서

           [서식 15] 주택건설실적보고서

           [서식 16] 착공연기신청서

           [서식 17] 착공신고서

           [서식 18] 착공연기확인서

           [서식 19] 착공신고필증

           [서식 20] (사용검사, 임시사용승인)신청서

           [서식 21] 사용검사 확인증

           [서식 22] 임시사용승인서

           [서식 23] 주택조합 (설립인가, 변경인가, 해산인가) 신청서

           [서식 24] 주택조합설립인가대장

           [서식 25] 주택조합[설립·변경·해산]인가필증

           [서식 26] 직장주택조합설립신고서

           [서식 27] 직장주택조합설립신고대장

           [서식 28] 직장주택조합설립신고필증

           [서식 29] 행위허가신청서

           [서식 30] 행위신고서

           [서식 31] 행위허가증명서

           [서식 32] 행위신고증명서

           [서식 33] 사용검사 신청서

           [서식 34] 사용검사필증

           [서식 34의 2] 입주자대표회의 구성 등 신고서

           [서식 34의 3] 하자보수종료확인서

           [서식 34의 4] 하자보수보증금 사용내역 신고서

           [서식 34의 5] (하자심사, 분쟁조정)신청서

           [서식 34의 6] (하자심사, 분쟁조정)사건통지서

           [서식 34의 7] (하자심사, 분쟁조정)사건 답변서

           [서식 34의 8] 조정안 수락 여부 답변서

           [서식 34의 9] 집합건물 하자판정 요청서

           [서식 34의 10] 조사관증

           [서식 35] 주택관리업 등록신청서

           [서식 36] 주택관리업등록증

           [서식 37] 주택관리업 등록대장

           [서식 38] 주택관리업등록사항 변경신고서

           [서식 38의 2] (자기관리형, 위탁관리형) 주택임대관리업 사업등록신청서

           [서식 38의 3] 주택임대관리업등록증

           [서식 38의 4] 주택임대관리업 등록대장

           [서식 38의 5] 주택임대관리업 등록사항 변경신고서

           [서식 39] 관리사무소장 배치 및 직인(신고서, 변경신고서)

           [서식 39의 2] 관리사무소장 배치 및 직인(신고증명서, 변경신고증명서)

           [서식 40] 주택관리사보자격시험합격증서

           [서식 41] 주택관리사 자격증 발급 신청서

           [서식 42] 주택관리사[보]자격증재교부신청서

           [서식 43] 주택관리사보 자격시험 응시원서

           [서식 44] 검사공무원증표

           [서식 45] 국민주택기금의조성및운용상황보고서

           [서식 45의 2] 제1종 국민주택채권매입신청서

           [서식 45의 3] 제2종 국민주택채권매입신청서

           [서식 45의 4] 국민주택채권매입내역정정신청서

           [서식 45의 5] 국민주택채권매입사실확인대장

           [서식 46] 국민주택채권매입일부면제신청서

           [서식 47] 국민주택채권매입일부면제자기록부

           [서식 48] 제1종국민주택채권매입사실증명[신청]서

           [서식 49] 삭제 <2004.3.30>

           [서식 50] 삭제 <2004.3.30>

           [서식 51] 삭제 <2004.3.30>

           [서식 52] 삭제 <2004.3.30>

           [서식 53] 삭제 <2004.3.30>

           [서식 54] 삭제 <2004.3.30>

           [서식 55] 삭제 <2004.3.30>

           [서식 56] 국민주택채권중도상환사유사실증명[신청]서

           [서식 57] 주택상환사채대장

           [서식 58] 국민주택사업특별회계운용상황보고서

           [서식 58의 2] 주택거래계약신고서

           [서식 58의 3] 주택취득자금조달계획서[해당자만기재]

           [서식 58의 4] 주택거래계약신고필증

           [서식 58의 5] 부정행위신고서

           [서식 58의 6] 신고포상금 지급신청서

           [서식 59] 검사공무원증표