부동산 공부170409

[이동훈]

투자를 함에 있어 기본원칙을 절대 잊어선 안된다.

수익성, 안전성, 유동성 중에 나는 어디에 비중을 두고 있는지 결정해서 리스크를 분석하는 습관을 들여야 한다.

그러면 최소한 성공은 못하더라도 실패는 피할 수 있다.

돈을 벌고 싶다면 수요와 공급의 법칙을 잊으면 안된다.

그리고 투자는 자기 철학이 있어야 한다.

부동산 분야별 투자방법과 투자원칙을 알아야 한다.

1.환급성이 좋은 부동산에 투자해라.

2.업무시설 밀집지역을 공략해라.

3.지하철 노선, 도로 개통 예정지를 노려라.

4.알짜지역은 장기투자해라.

5.전문가와 인적네트워크를 구축해라.

6.채무승계 부동산을 조심해라.

7.조망권이 좋은 아파트를 노려라.

8.아파트도 수익형부동산처럼 투자해라.

9.지방과 구도심보다 수도권과 신도시에 투자해라.

*아파트 투자유형

1. 주상복합 아파트 투자법

2. 지역주택조합 아파트 투자법

3. 장기전세 아파트 투자법

4. 분양전환 아파트 투자법

5. 나홀로 아파트 투자법

6. 미분양 아파트 투자법

7. 도심권, 초미니 아파트 투자법

8. 아파트 특별공급 투자법

Q. 킨텍스 원시타 33평을 분양을 받았습니다.
분양가는 평당 1400만원 발코니확장, 중도금후불이자 포함해서 약 6억 정도(취등록세 미포함)
GTX와 경기북부 테크노벨리 등 호재가 많다고 해서 분양 받았는데 입주가 2019년이라 미래에 대한

불확성실 때문에 전매제한이 풀리는 시기에 팔아야 할지 아니면 끝까지 안고 가는게 좋을까요?

팔지 않고 안고 간다면 앞으로 항후 가치는 어떻게 될까요?

A. 경기도 고양시 일산동구 장항동 1558일원

GS건설·현대건설·포스코건설이 참여한 2015년에 착공한 일산 랜드마크로 불리는 윈시티.

판교의 경우 테크노밸리, GTX 들어온 후 아파트값이 상승했다.

GTX A 노선 : 경기도 일산 킨텍스역~ 서울 삼성동역

GTX 건설 목적은 서울의 정체구간을 원활히 하고 교통난 해소이다.
윈시티와 비슷한 조건인 판교의 경우 테크노밸리, GTX 들어온 후 아파트값이 상승했다.
앞으로 당분간은 프리미엄이 지속 될 것이다. 또한 초보자들도 윈시티 분양권에 관심이 많을 시점이다.
불법적이긴 하지만 믿을만한 부동산 중개업체가 있다면 분양권 매매가 가능하니 팔고 빠져 나오는 것도 좋은 투자방법이다.

18~19년도 아파트 폭락설도 간과할 수 없기 때문이다.

지금과 같은 불확실한 시기에는 수익성보다 안전을 중요시해야 한다.

[하영순]

좋은 정보 감사합니다^^

[45기이현두]

좋은정보 감사합니다

[조옥숙]

좋은 정보 감사합니다^^

[정복선]

좋으정보로 많이 알고 갑니다

[석상훈]

감사합니다.