<p>비류마을 주거환경개선사업 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정과 지형도면 고시</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">인천광역시 고시 제2023-178호</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: center;">비류마을 주거환경개선사업 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정과 지형도면 고시</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: start;">연수구 비류대로 347번길 5번지 일원 비류마을 주거환경개선사업을 「도시 및 주거환경정비법」제16조 규정에 따라 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시하고「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 주거정비과(032-440-3474) 및 인천광역시 연수구 도시주택과(032-749-8615)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: center;">2023. 7. 12.</p><p style="text-align: center;">인 천 광 역 시 장</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: start;">가. 정비사업의 명칭</p><p style="text-align: start;">○ 비류마을 주거환경개선사업</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">나. 정비구역 및 그 면적</p><p style="text-align: start;">○ 정비구역 지정조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">정비사업 명칭</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>신설</td><td>비류마을<br>주거환경개선사업</td><td>연수구 비류대로<br>347번길 5번지 일원</td><td>-</td><td>증)24,691.9</td><td>24,691.9</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">다. 정비계획</p><p style="text-align: start;">1) 용도지역 변경에 관한 계획</p><p style="text-align: start;">○ 용도지역(변경없음)</p><p style="text-align: start;"> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">구성비(%)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>계</td><td>24,691.9</td><td>-</td><td>24,691.9</td><td>100.0</td><td>-</td></tr><tr><td>제2종일반주거지역</td><td>24,691.9</td><td>-</td><td>24,691.9</td><td>100.0</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">2) 도시계획시설의 설치에 관한 계획</p><p style="text-align: start;">○ 도시계획시설(도로) 결정조서(변경없음)</p><p style="text-align: start;"> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>5</td><td>6</td><td>국지도로</td><td>136</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>11</td><td>10</td><td>특수도로</td><td>10</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>53</td><td>6</td><td>국지도로</td><td>183</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>54</td><td>6</td><td>국지도로</td><td>249</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>55</td><td>6</td><td>국지도로</td><td>512</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">○ 도시계획시설(공원) 결정조서(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면 표시 번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의 세분</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">최초 결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>-</td><td>청학2<br>공원</td><td>어린이</td><td>청학동 554-1</td><td>964.8</td><td>-</td><td>964.8</td><td>-</td><td>청학 지구</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">○ 도시계획시설(녹지) 결정조서(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면 표시 번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의 세분</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">최초 결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>-</td><td>청학4<br>녹지</td><td>완충 녹지</td><td>청학동 555일원</td><td>766.0</td><td>-</td><td>766.0</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>-</td><td>녹지</td><td>완충 녹지</td><td>연수동 526-7일원</td><td>19,933.2</td><td>-</td><td>19,933.2<br>(2,118.3)</td><td>-</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">※ ( )는 정비구역 내 면적</p><p style="text-align: start;">3) 공동이용시설 설치계획</p><p style="text-align: start;">○ 건축분야</p><p style="text-align: start;"> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>시설의 종류</td><td>위치</td><td>면적(㎡)</td><td>층수</td><td>비고</td></tr><tr><td>신설</td><td>공동이용시설</td><td>연수구<br>비류대로321번길 10</td><td>266.9</td><td>3</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">○ 공공환경정비 분야</p><p style="text-align: start;"> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td colspan="2">사업명</td><td>규모</td><td>추진시기</td></tr><tr><td>A<br>소통<br>하는<br>비류<br>마을</td><td>❷<br>백제우물 어린이공원 정비방안</td><td>백제우물<br>어린이공원 정비</td><td>A=300㎡</td><td>2024년</td></tr><tr><td rowspan="9">B<br>살고<br>싶은<br>비류<br>마을</td><td rowspan="2">❶<br>마을경관 개선</td><td>건물사이 가림막 설치 및 경관개선</td><td>25개, 2곳</td><td>2024년</td></tr><tr><td>마을입구 전통 상징물 설치</td><td>2개</td><td>2024년</td></tr><tr><td rowspan="3">❷<br>도로정비</td><td>도로 스텐실 포장(MMA)</td><td>A=6,000㎡</td><td>2024년</td></tr><tr><td>도로경계석 정비</td><td>L=750m</td><td>2024년</td></tr><tr><td>건물 부설주차장 정비</td><td>A=2,900㎡</td><td>2024년</td></tr><tr><td rowspan="4">❸<br>녹지정비</td><td>경사계단 설치</td><td>1개</td><td>2024년</td></tr><tr><td>벤치, 야자매트 설치</td><td>1개(벤치),<br>L= 380m(매트)</td><td>2024년</td></tr><tr><td>조경 식재</td><td>L=225m</td><td>2024년</td></tr><tr><td>건물벽면 꽃길 조성</td><td>60개</td><td>2024년</td></tr><tr><td rowspan="6">C<br>안전한 비류<br>마을</td><td rowspan="4">❶<br>범죄예방 환경설계 (CPTED)</td><td>디자인 보안등 설치</td><td>15개</td><td>2024년</td></tr><tr><td>CCTV 추가설치</td><td>2개</td><td>2024년</td></tr><tr><td>소화전 주변정비</td><td>3곳</td><td>2024년</td></tr><tr><td>도시가스메타함, 가스관덮개 정비</td><td>59개,<br>59개동* 20m</td><td>2024년</td></tr><tr><td>❷<br>재해예방 시설정비</td><td>토사유출 구간 게비온 설치</td><td>L=40m</td><td>2024년</td></tr><tr><td>❸<br>쓰레기 없는 거리조성</td><td>분리수거 배출 안내판 설치</td><td>10개</td><td>2024년</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">※ 단위사업별 세부계획은 향후 실시계획에 따름</p><p style="text-align: start;">4) 기존건축물의 정비ㆍ개량에 관한 계획</p><p style="text-align: start;">○ 구역 내 건축물은 대부분(공동이용시설 1개소 제외)</p><p style="text-align: start;">존치되며 주민 스스로 주택을 개량함</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구역구분</td><td colspan="4">정비개량계획(동)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td><td>계</td><td>존치</td><td>철거 후 신축</td><td>철거이주</td></tr><tr><td>비류마을<br>주거환경개선사업</td><td>24,691.9</td><td>59</td><td>58</td><td>1<br>(공동이용시설)</td><td>1<br>(공동이용시설)</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">5) 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ층수 등에 관한 계획</p><p style="text-align: start;">○ 청학지구 지구단위계획[제1995-130호(1995. 7. 15.)] 및</p><p style="text-align: start;">연수지구 지구단위계획[제1994-246호(1995. 1. 7.)]에 따름</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">6) 시행구역분할 및 건축부지 정비계획(해당사항 없음)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">7) 도시경관ㆍ환경보전 및 재난방지에 관한 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획내용</td></tr><tr><td>도시경관</td><td>∘ 마을의 역사자원을 활용한 특색있는 도로포장, 디자인보안등, 상징물 설치를 통해 마을경관을 개선하고 비류마을의 정체성 인지<br>∘ 마을 주요 골목 환경정비, 녹지 내 조경 등 마을공동체 활동을 통해 주민 스스로 마을경관을 개선하도록 유도</td></tr><tr><td>환경보전</td><td>∘저이용 어린이공원시설 개선하여 남녀노소 이용할 수 있는 쾌적한 공공환경 조성<br>∘공동이용시설, 골목길, 주택 앞 화단 등 녹지공간을 최대한 확보<br>∘올바른 생활폐기물 배출 홍보를 통한 쾌적한 주거환경 조성</td></tr><tr><td>재난방지</td><td>∘여름철 폭우로 인한 통행 취약지역 관리, 침수피해지역 관리 등 안전성 확보<br>∘소화전 주변 관리를 통해 화재 시 빠른 대처방안 확보</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">8) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획</p><p style="text-align: start;"> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획내용</td></tr><tr><td>교육환경 현황</td><td>∘대상지 남측에 유치원 2개소가 위치<br>∘사업대상지의 일부가 「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조에 의거 교육환경보호구역 (절대보호구역 및 상대보호구역)에 해당</td></tr><tr><td>교육환경보호에 관한 계획</td><td>∘「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조에 의거 교육환경보호구역에 해당되는 지역은 동법 제9조에 의거한 시설의 설치를 금지함</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">9) 정비구역을 분할하거나 결합하여 시행하는 경우 분할 또는 결합에 관한 계획(해당사항 없음)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">10) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(해당사항 없음)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">11) 세입자 주거대책(해당사항 없음)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">12) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(CPTED)</p><p style="text-align: start;"> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획 내용</td></tr><tr><td>자연감시</td><td>∘ 외부와 차단된 저이용 어린이공원시설을 정비하여 남녀노소 이용할 수 있는 공간으로 개선<br>∘ 마을도로 재포장 및 부설주차장 정비, 녹지 내 조경식재를 통한 자연감시 가능성 획득</td></tr><tr><td>영역성 강화</td><td>∘ 마을 내 일관된 디자인 사용을 통한 안내게시판, 도시가스메타함 등의 시인성 강화<br>∘ 마을 초입(상징물), 좁은 골목(가림막)에 지역주민공간을 표현하는 디자인 도입</td></tr><tr><td>명료성 강화</td><td>∘ CCTV 추가설치, 쓰레기 무단투기 방지를 위한 이동식 CCTV 등 설치를 통한 시인성 강화<br>∘ 마을 내 일관된 디자인이 적용된 보안등(야간조명)을 설치하여 보행안전 도모</td></tr><tr><td>접근통제</td><td>∘ 건물과 건물사이 가림막 설치 및 가스배관 덮개를 설치하여 불법침입 접근을 차단하고, 비정상적인 방법으로 건물에 진입하는 시도를 사전에 차단</td></tr><tr><td>유지관리 공동체활동 연계</td><td>∘ 지속적인 환경정화, 조경관리, 담장정비 활동을 통한 깨끗하고 안전한 마을환경 유지<br>∘ 설치되는 안전 및 범죄예방에 관한 시설은 마을공동체와 연계하여 지속적인 순찰과 유지관리 활동 실시</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">13) 가구 및 획지에 관한 계획</p><p style="text-align: start;">○ 청학지구 지구단위계획[제1995-130호(1995. 7. 15.)] 및</p><p style="text-align: start;">연수지구 지구단위계획[제1994-246호(1995. 1. 7.)]에 따름</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">14) 정비사업의 시행에 관한 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">시행방법</td><td>시행예정시기</td><td>사업시행예정자</td></tr><tr><td rowspan="2">주거환경 개선사업</td><td>정비기반시설 및 공동이용시설의 설치 또는 확대</td><td>구역지정 고시일로부터<br>3년 이내</td><td>연수구청장</td></tr><tr><td>주민 자체적으로 주택 보전·정비·개량</td><td>계획수립 이후</td><td>토지 등 소유자</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">15) 주민의 소득원 개발에 관한 사항</p><p style="text-align: start;">○ 1단계: 정비계획 수립기간동안 진행된 공동체 프로그램을 통해</p><p style="text-align: left;">주민협의체의 역량을 진단하고 활동기반을 마련</p><p style="text-align: start;">○ 2단계: 마을리더 교육, 주민역량 심화교육, 공모사업 등</p><p style="text-align: start;">전문가를 연계한 주민 역량을 길러 자생력 강화</p><p style="text-align: start;">○ 3단계: 주민중심의 마을관리체계 구축하여 주민 자력으로</p><p style="text-align: start;">수익창출, 저소득층 생활안정, 공동체 지속성 확보</p><p style="text-align: start;">○ 마을관리활동을 통한 수익창출로 공동체 지속성 확보</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>유형</td><td>구분</td><td>역할</td></tr><tr><td>공동체 육성</td><td>마을관리</td><td>주민 중심의 마을관리체계 구축을 통해<br>수익창출 및 공동체 지속성 확보</td></tr><tr><td>문화교실(강의)</td><td>문화교실</td><td>문화교실(바리스타, 공예교실) 운영 및 강의</td></tr><tr><td rowspan="2">중간지원<br>조직 연계</td><td>노인일자리 운영</td><td>노인인력 개발센터와 연계한<br>마을 내 노인일자리 마련</td></tr><tr><td>구인구직 지원</td><td>관내 구인·구직 희망자를 위한 취업상담</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: left;">※ 세부 프로그램은 사업시행 계획에 따라 결정</p><p style="text-align: start;">16) 무상 양여된 국ㆍ공유지의 사용ㆍ처분에 관한 사항(해당사항 없음)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">17) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토 결과(해당사항 없음)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">18) 지역특성, 골목길 등 지역자원 발굴 및 관계성 회복을 위한 주민공동체 활성화 방안</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>내용</td></tr><tr><td>기존 주민 공동체의 연속성 유지 및 대표성 부여</td><td>∘ 2023년 이전에는 비류마을 거점공간에서 진행되며 이후 신규로 조성되는<br>주민커뮤니티센터 내 진행<br>∘ 기존 사업 신청 주민 공동체 활동을 지원 및 발전시켜 신규주민 유입 유도 : 창작공예교실(목공, 그림, 공예품 등), 마을축제, 주민역량강화교육 지속 시행<br>∘ 투명한 절차에 따른 주민협의체 조직구성 및 운영으로 마을공동체로서 대표성 부여<br>∘ 주민회의(월1회), 주민총회(년1회) 정례회를 통해 지속적인 주민협의체 운영</td></tr><tr><td>지역공동체 역량강화</td><td>∘ 환경정화활동, 마을방범대, 창작공예교실(목공, 그림, 공예품)과 마을축제 기획·진행을 맡으면서 능동적 활동역량 강화<br>∘ 살기좋은 비류마을 특성과 유사한 선진사례지 탐방 등을 통해 앞으로의<br>마을현안 방안 모색<br>∘ 주민 맞춤형 단계별 주민역량강화 교육을 통한 공동체 역량 강화</td></tr><tr><td>자생적 운영을 위한 마을관리 공동체 육성 및 수익창출</td><td>∘ 역량강화를 통해 자생할 수 있는 마을운영관리 조직 육성<br>1단계 : 정비계획 수립기간동안 진행된 공동체 프로그램을 통해 주민협의체의 역량을 진단하고 활동기반을 다짐<br>2단계 : 마을리더 교육, 주민역량 심화교육, 공모사업 등 전문가를 연계한 주민 역량을 길러 자생력 강화<br>3단계 : 주민중심의 마을관리체계 구축하여 주민 자력으로 수익창출,<br>저소득층 생활안정, 공동체 지속성 확보<br>∘ 마을관리활동을 통한 수익창출로 공동체 지속성 확보</td></tr><tr><td>주민의 자발적·<br>지속적 참여유도</td><td>∘ 분기별, 활동별 소식지 배포, 주민 정례회의 개최로 마을 내 소식 전달<br>∘ 주민협의체가 직접 마을게시판, SNS를 운영하며 주민협의체 활동내용 게시, 소통창구 활용<br>∘ 주민공모사업을 통한 마을 내 지속적으로 활동할 주민, 공동체 발굴<br>∘ 적극적인 연계사업, 공모사업 참여를 통해 지속적인 민-관 협력체계<br>구축 및 운영 지원</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">라. 관계도서는 인천광역시 주거정비과(☏032-440-3474) 및 인천광역시 연수구 도시주택과(☏032-749-8615)에 관계서류를 비치하여 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)</p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">출처 : 인천시청</p>
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