송도 최초 역세권 소형 복층형 포스코 오피스텔 송도 AT센터 더샵 분양

[청솔]

송도 최초 역세권 소형 복층형 포스코 오피스텔 송도 AT센터 더샵 분양

희소성, 역세권, 배후수요 풍부한 송도국제도시 내 핵심입지에 위치

송도 AT센터 더샵 오피스텔 분양 문의 ☞ 010-5231-3349

정부의 주택에 대한 강한규제와 지속적인 기준금리 인하로 인해 1.25%대 초저금리 시대가 도래했다. 근 시일 내에 추가적인 기준금리 인하가 이뤄질 가능성이 제기되고 있는 상황에서 향후 초저금리시대가 이어질 것으로 예상된다.

부동산시장을 바라보는 투자자들의 시선이 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 지식산업센터·오피스텔 등의 수익형 부동산에 향하고 있다,정부의 규제가 아파트에 초점이 맞춰져 있는 상황에서 지식산업센터·오피스텔은  아파트를 대체할 수 있는 수익형부동산이며 임대수익을 거둘 수 있기 때문이다. 

인천 송도국제도시에 송도 최초 소형 복층형 오피스텔인 ‘송도 AT센터’가 공급되면서 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 복층으로 된 만큼 각 층마다 다양하게 활용할 수 있고, 같은 면적이라도 단층 오피스텔보다는 월세가 높다.

최근 송도국제도시 내에는 다양한 면적의 오피스텔이 공급됐다. 가장 많이 공급된 오피스텔 면적은 전용 기준으로 6~10평대가 압도적이다. 부동산업계에 따르면 최근 3년간 송도에 입주한 오피스텔 가운데 절반이 넘는 53%가 소형이었다. 특히 소형은 100% 단층으로 공급돼 설계가 단조로운 편이다.

반면 이번에 송도동 172-5번지 일원에 공급되는 송도 AT센터 오피스텔은 원룸 각호실당 면적이 6.7평이지만, 복층 설계를 통해 공간 활용도를 높였다. 복층형으로 설계했음에도 분양가 면에서는 경쟁력을 갖췄다. 6.7평 오피스텔의 분양가는 최고가 기준으로 1억 8000만 원(부가세 포함)이 넘지 않도록 했다. 특히 전용면적으로 6.7평이라고 해도 서비스 면적으로 주어지는 면적이 2.4평인 것을 감안하면 9.1평에 달한다.

하지만 현재 송도에 있는 비슷한 면적 오피스텔 분양가는 대부분 상한가 기준으로 1억 8000만 원(부가세 포함)을 넘는 수준이다. 실제 오는 2021년 4월 입주하는 전용 9.59평 오피스텔의 분양가는 상한가 기준으로 2억이 훌쩍 넘는 수준이다(부가세 포함). 복층임에도 단층 오피스텔에 비해 분양가가 저렴한 것이다.

복층이라는 우수한 상품성을 갖췄을 뿐만 아니라 8만여 명이 풍부한 배후수요를 갖춘 점도 돋보인다. 송도 AT센터 일대는 국제기구∙기업 이전과 편의시설 확충을 통해 입주 기업이 꾸준히 늘고 있어서다.

실제 인천경제자유구역이 2017년 말 IFEZ(송도∙영종∙청라) 입주 사업체 실태조사 자료에 따르면 송도국제도시 입주 기업은 1520개로, 2016년(1246개) 대비 약 22% 증가한 것으로 나타났으며, 종사자 수는 8만 724명으로 2016년(6만 9126명) 대비 16.8%가 늘어난 것으로 조사됐다.

여기에 ‘더샵’ 브랜드로 유명한 포스코건설이 시공사로 나서, 소규모 건설사와는 차별화되는 우 수한 마감재와 상품으로 나오는 점도 눈여겨볼 만하다.

송도 최초로 선보이는 소형 면적의 복층형 오피스텔이고 분양가는 저렴한 반면에 임대료가 높을 것으로 예상되면서 고객의 문의가 많다.

송도 AT센터는 비즈니스 골든블럭 내 인천지하철 1호선 테크노파크역까지 도보역세권에 위치한다. 테크노파크역은 일평균 승하차 인원이 송도국제도시 내에서 가장 많은 곳이다. 또한 제2외곽순환도로의 김포~인천 구간 개통을 비롯, 강남순환고속도로 등과 연계해 강남까지 40분대, 제3경인고속도로의 이용이 용이하다. 인천대교, 영동고속도로, 평택~시흥고속도로 등을 포함해 수인선연장선, GTX-B노선, 인천발 KTX 등의 신규 철도 노선에 대한 기대도 크다.

송도 AT센터의 연면적은 약 3만2747평으로 잠실야구장(연면적 약 1만3706평) 약 2.5배 규모이며, 지식산업센터를 비롯해 오피스, 오피스텔, 상업시설 등이 복합적으로 개발 된다. 이 송도 AT센터는 민관 합작품으로 공공기관인 (재)인천테크노파크(ITP)가 발주했으며, 시행은 민간 업체인 주식회사 에이티가 맡았다. 이에 사업의 안전성은 답보할 수 있다.

한편, 송도 AT센터는 오피스텔 외에도 지식산업센터, 오피스, 상업시설 등의 계약도 함께 선착순 진행 중이며, 송도 AT센터 모델하우스는  인천시 연수구 송도동 178-5에 위치한다.

송도 AT센터 더샵 오피스텔 분양 문의 ☞ 010-5231-3349

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