경기 수원시 영통구 매탄동 361-1 ,-4,-6 위너스빌딩 감정평가액 건물:1,677,021,600 제시:37,589,760 *철콘조철콘지붕 *5-7층:난방설비 *일괄입찰 *병합사건2019-516349감정평가서(호암감정 2019.09.24) *큰우물사거리서측인근 *인근근린생활시설및주상용건물,고시원등혼재 *인근까지차량접근가능 *인근버스(정)소재 *교통사정보통 *사다리형평지 *남서측24m,북동측18m도로접함 *대로1류저촉 *중로1류접함 *도시지역 *일반공업지역 *시가지경관지구(일반) *가축사육제한구역 *과밀억제권역 | 2)건물 ㆍ1층소매점107.46(32.51평) 830,064,000원 ㆍ1층사무소66.68(20.17평) ㆍ1층주차장41.31(12.5평) ㆍ2층의원216.4(65.46평) ㆍ3층사무소216.4(65.46평) 현:공실 ㆍ4층사무소216.4(65.46평) 현:공실 ㆍ5층다가구주택184.11(55.69평) 621,626,400원 ㆍ6층다가구주택184.11(55.69평) ㆍ7층다가구주택111.43(33.71평) ㆍ지1층주차장250.86(75.89평) 225,331,200원 ㆍ지1층계단실,EV실,기계실,방재실42.54(12.87평) - 총7층 - 승인:2017.09.14 - 보존:2017.10.17 제시외 ㆍ옥탑8층계단실,EV,물탱크실65.26(19.74평) 37,589,760원 | ●법원임차조사 |
| | 사업 2017.09.25 | | | 점포/102호,103호(54.8㎡) 점유기간 2017.08.30-2020.08.30 |
| |
| | 전입 2017.11.16 | 확정 2017.11.16 | | 주거/602호 |
| |
| | 전입 2017.11.20 | 확정 2017.11.20 | | 주거/502호 |
| |
| | | |
| | 전입 2018.05.23 | 확정 2018.05.09 | | 주거/503호 |
| |
| | 사업 2018.06.29 | | | 점포/102호,103호(27.4㎡) 점유기간 2018.08.06-2019.06.29 |
| |
| | | |
| | | |
| | 사업 2019.02.15 | 점포/1층일부(40㎡) 점유기간 2019.02.08-2021.02.17 |
| |
| | 사업 2019.03.02 | | 점포/1층105호(33㎡) 점유기간 2017.05.01-2019.04.30 |
| |
| | 사업 2019.04.26 | 확정 2019.04.26 | | | 점포/101호(40㎡) 점유기간 2019.02.12-2021.02.17 |
| |
| | 사업 2019.05.10 | 확정 2019.05.10 | | | 점포/102호,103호(54.8) 점유기간 2017.09.20-2020.10.20 |
| |
| | | |
| | | *현장의 1층 월드크리닝세탁 점포에서 만난 윤은미의 진술에 의하면,자신은 위 세탁소 내 수선의 임차인임과 동시에 위 세탁 점포의 직원이라고 함.위 세탁 점포의 임차인은 한정수라고 함.현장의 1층 부동산Y공인중개사무소점포에서 만난 우찬명의 진술에 의하면,위 중개사무소의 임차인은 김지연이고,자신은 무상임대로 사용중이라고 함.각 안내문을 교부하였음.세무서에서 상가건물임대차현황서를 열람한바,위의 등재가 있음.현장의 위 이외의5,6,7층 각호실은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며,이에 안내문을 부착하여 두었으니 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 주민센터에서 확인한 전입세대열람결과를 기재함.전입세대열람내역서에 의하면, 해당 주소에는 별지와 같이 임차인을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음 *건물 지하 1층은 주차장으로 사용하고 있는 것으로 보임.건물 1층은 호수표시 없이 부동산Y공인중개사무소 점포,월드크리닝세탁점포,풍경창점포로 이용되고 있는것으로 보임.현장의 1층 점포 풍경창의 간만에 기재된 전화번호(031-212-****)로 전화한바,통화자인 진덕준은 상가건물임대차에 기재된 임차인인데,자신은 1년 전에 임대차관계를 종료하였고, 그때부터 점유자가 아니라고 진술함.한편 부동산Y중개사무소점포에서 만난 우찬명의 진술에 의하면,풍경창점포는 공실로 알고 있다고 함.건물의2,3,4층은 바닥공사와 천장공사 등의 공사가 완료되지 않아서 사람이 거주하지읂음.건물의5층은501호,502호,503호의 각호실과 보일러실과 알램밸브실이 소재하고 있음.6층은601호,602호,603호의 각호실과 보일러실과 알람밸브실이 소재하고 있음.7층은701호와 알람밸브실이 소재하고 있음.옥탑(물탱크실)이소재하고 있는것으로 보임.현장의 1층점포 풍경창의 간판에 기재된 전화번호(031-212-****)로 전화한바,통화자인 진덕준은 상가건물임대차에 기재된 임차인인데,자신은 1년 전에 임대차관계를 종료하고,그때부터 점유자가 아니라고 함.위 윤은미,우찬명에 대한 임차내용은 상가건물임대차현황서상의 내용과 임차인의 진술에 의한 것임.위 한정수,김지연에 대한 임차내용은 상가건물임대차현황서상의 내용에 의한 것임.위 김진환,김현철,윤봉운,이중천,임지승,정비하,최재웅,홍동우에 대한 임차내용은 주민등록표(등본)상의 등재 내용에 의한 것임
| | 총보증금:501,000,000.00 | 총월세금:7,000,000.00 |
●지지옥션 세대조사 | | 2017.12.08 윤** 701호 2019.07.29 김** 105호 2018.05.23 이** 503호 2017.11.16 최** 602호 2019.07.02 임** 501호 2017.11.20 정** 502호 2018.11.29 홍** 601호 2018.08.27 김** 603호 주민센터확인:2020.10.20 |
|
경기 수원시 영통구 매탄동 361-1 감정평가액 토지:2,030,560,000 *도시지역 *일반공업지역 *시가지경관지구(일반) *가축사육제한구역 *과밀억제권역 *표준지가 : 2,760,000 *개별지가 : 1,962,000 *감정지가 (대지 375㎡)5,410,000 (도로 1㎡)1,810,000 | 2)대지 376(113.74평) 2,030,560,000원 현:일부도로 - 승인:2017.09.14
|