2018 타경 100534 (강제) | 매각기일 : | 2019-07-23 10:30~ | (화) |
| 경매3계 031-8086-1283 |
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소재지
| (15856) 경기도 군포시 당동 922-3 [도로명] 경기도 군포시 군포로456번길 18 [당동 922-3] |
| 용도 | 근린상가 | 채권자 | 신용보증기금 | 감정가 | 1,445,401,740원 | 대장용도 | 제1종근린생활시설 | 채무자 | 안중재 | 최저가 | (100%) 1,445,401,740원 | 지분토지 | 221.6㎡ (67.03평) | 소유자 | 안중재 外 | 보증금 | (10%)144,540,174원 | 지분건물 | 909.69㎡ (275.18평) | 매각대상 | 토지/건물지분매각 | 청구금액 | 1,134,699,260원 | 제시외 | 12.41㎡ (3.75평) | 배당종기일 | 2018-06-01 | 개시결정 | 2018-03-20 |
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회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | 신건 | 2019-06-18 | 1,445,401,740원 | 유찰 | 2차 | 2019-07-23 | 1,156,321,000원 | 유찰 | | 2019-09-03 | 925,057,000원 | 기각 | 최종기일 결과 이후 기각된 사건입니다. |
| | | | ▶19-08-13 채권자 기각결정정본 발송 |
| | | | ▶19-08-13 채권자 기각결정정본 발송 |
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감정평가현황 보람감정 , 가격시점 : 2018-03-29 | |
| | 토지 | 건물 | 제시외건물(포함) | 제시외건물(제외) | 기타(기계기구) | 합계 | 894,156,000원 | 548,019,140원 | 3,226,600원 | x | x | 1,445,401,740원 | 비고 | 1.지분매각. 일괄매각. 제시외 건물(옥탑, 기계실및계단실 37.23㎡) 포함. 2.6층 주택정원(5층 옥상부분)에 식재된 정원수등은 토지에 포함하여 평가하였음. 3.4~5층은 목욕탕으로 수변전설비를 포함하여 평가하였음. 4.특별매각조건: 공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함. |
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건물현황 보존등기일 : 1999-11-30 | |
| | | 소재지 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 군포로456번길 18 | 지층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및주 | 184.08㎡ (55.68평) | 458,000원 | 84,308,640원 | 552.24면적중 안중재지분 184.08전부 | 2
| 군포로456번길 18 | 1층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및주 | 130.93㎡ (39.61평) | | 76,203,200원 | 392.8면적중 안중재지분 130.93전부 | 3
| 군포로456번길 18 | 2층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및주 | 130.93㎡ (39.61평) | | 76,203,200원 | 392.8면적중 안중재지분 130.93전부 | 4
| 군포로456번길 18 | 3층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및주 | 130.93㎡ (39.61평) | | 76,203,200원 | 392.8면적중 안중재지분 130.93전부 | 5
| 군포로456번길 18 | 4층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및주 | 130.93㎡ (39.61평) | 713,000원 | 93,353,090원 | 392.8면적중 안중재지분 130.93전부 | 6
| 군포로456번길 18 | 5층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및주 | 130.93㎡ (39.61평) | 713,000원 | 93,353,090원 | 392.8면적중 안중재지분 130.93전부 | 7
| 군포로456번길 18 | 6층 | 철근콘크리트조 | 근린시설및주 | 70.96㎡ (21.47평) | 682,000원 | 48,394,720원 | 212.88면적중 안중재지분 70.96전부 | 기타 | 이용상태 지층 : 근린생활시설(노래방) 및 주차장 등, 1층-3층 : 근린생활시설(1층 : 음식점 등, 2층 : PC방 등, 3층 : 당구장), 4층.5층 : 목욕탕(남.여 목욕탕), 6층 : 주택) 기본적인 위생설비, 소화설비, 카리프트설비 등, 4층.5층 : 설비, 전기(수변전)설비 등, 6층 : 개별난방설비 등 |
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| | | 지번 | 지목 | 토지이용계획 | 비교표준지가 | (지분)면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 당동 922-3 | 대지 | 제2종일반주거지역 | 3,090,000원 | 221.6㎡ (67.03평) | 4,035,000원 | 894,156,000원 | 664.8면적중 안중재지분 221.6전부 | 기타 | “군포초등학교” 남동측 인근에 위치 주위는 상업용빌딩 및 주택, 아파트 등이 혼재 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 무난한 편임 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함 과밀억제지역 |
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| | | 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | 감정가격 | 매각여부 | 1
| 당동 922-3 | (ㄱ) | 철근콘크리트조스라브 | 기계실및계단실 | 12.41㎡ (3.75평) | 3,226,600원 | 매각포함 | 37.23면적중 안중재지분 12.41전부 |
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임차인현황 건물소멸기준 : 1999-06-16 | 배당종기일 : 2018-06-01 | |
| | 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 보증금금액 | 신고 | 대항 | 참조용 예상배당여부
(최저가 기준) | 1 | 사업 2012-05-16 확정 없음 배당 없음 | 정현정 | 상가임차인 지층 B01호 165평방미터 | 【보】15,000,000원 【월】800,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 선순위담보물권기준 상.임.법 보호대상아님 | 2 | 사업 2015-01-15 확정 없음 배당 없음 | 김현정 | 상가임차인 2층 202호 80평방미터 | 【보】10,000,000원 【월】300,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 선순위담보물권기준 상.임.법 보호대상아님 | 3 | 사업 2015-10-30 확정 없음 배당 없음 | 시알익스프레스안중용 | 상가임차인 지하1층 99.174평방미터 | 【보】미상
| X | 없음 | 현황조사 권리내역 선순위담보물권기준 상.임.법 보호대상아님 | 4 | 사업 2015-11-17 확정 없음 배당 없음 | 김은미 | 상가임차인 1층 99.174평방미터 | 【보】25,000,000원 【월】1,000,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 선순위담보물권기준 상.임.법 보호대상아님 | 5 | 사업 2016-01-28 확정 없음 배당 없음 | 박희순 | 상가임차인 3층 231.406평방미터 | 【보】20,000,000원 【월】1,000,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 선순위담보물권기준 상.임.법 보호대상아님 | 6 | 사업 2016-04-07 확정 없음 배당 없음 | 노민현 | 상가임차인 1층 101호 100평방미터 | 【보】65,000,000원 【월】2,700,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 선순위담보물권기준 상.임.법 보호대상아님 | 7 | 사업 2016-07-26 확정 없음 배당 없음 | 문분순 | 상가임차인 1층 165.29평방미터 | 【보】20,000,000원 【월】900,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 선순위담보물권기준 상.임.법 보호대상아님 | 8 | 사업 2016-12-27 확정 없음 배당 없음 | 김훈 | 상가임차인 2층 264.464 평방미터 | 【보】25,000,000원 【월】2,000,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 선순위담보물권기준 상.임.법 보호대상아님 | ● 채무자(소유자)점유 임차인(별지)점유 | | - 보증금합계 : 180,000,000원 - 월세합계 : 8,700,000원 | ◆ 김은미 : 현황조사보고서상 임차인 김은미의 차임에 대한 진술이 상가건물임대차현황서의 기재와 차이가 있어, 상가건물임대차현황서의 차임을 기준으로 입력함. ◆김현정 : 현황조사보고서상 임차인 김현정의 차임에 대한 진술이 상가건물임대차현황서의 기재와 차이가 있어, 상가건물임대차현황서의 차임을 기준으로 입력함. ◆김훈 : 현황조사보고서상 임차인 김훈의 차임에 대한 진술이 상가건물임대차현황서의 기재와 차이가 있어, 상가건물임대차현황서의 차임을 기준으로 입력함. ◆문분순 : 현황조사보고서상 임차인 문순분의 차임에 대한 진술이 상가건물임대차현황서의 기재와 차이가 있어, 상가건물임대차현황서의 차임을 기준으로 입력함. ◆박희순 : 현황조사보고서상 임차인 박희순의 차임에 대한 진술이 상가건물임대차현황서의 기재와 차이가 있어, 상가건물임대차현황서의 차임을 기준으로 입력함. | 1.위 임대차관계 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`에 기재된 내용으로 정확한 내용은 미상임. 2.위 순위번호 1번의 임대차관계 내용중 임차인인 김은미는 보증금 2500만원에 차임 180만원에 임차하여 사용중이라고 진술하고 있으나 상가건물임대차현황서의 기재사항과 상이함으로 별도의 확인이 필요함. 3.위 순위번호 2번의 임대차관계 내용중 임차인인 문분순은 보증금 2천만원에 차임 160만원에 임차하여 사용중이라고 진술하고 있으나 상가건물임대차현황서의 기재사항과 상이함으로 별도의 확인이 필요함. 4.위 순위번호 4번의 임대차관계 내용중 임차인인 김현정은 보증금 1천만원에 차임 66만원 (부가세 포함)에 임차하여 사용중이라고 진술하고 있으나 상가건물임대차현황서의 기재사항과 상이함으로 별도의 확인이 필요함. 5.위 순위번호 5번의 임대차관계 내용중 임차인인 김훈은 보증금 5천만원에 차임 300만원에 임차하여 사용중이라고 진술하고 있으나 상가건물임대차현황서의 기재사항과 상이함으로 별도의 확인이 필요함. 6.위 순위번호 6번의 임대차관계 내용중 임차인인 박희순은 보증금 3000만원에 차임 280만원에 임차하여 사용중이라고 진술하고 있으나 상가건물임대차현황서의 기재사항과 상이함으로 별도의 확인이 필요함. |
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건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-06-04 |
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| | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | 갑1 | 1999-05-08 | 소유권(지분) | 안정의외 2명 | | 이전 | 보존 | 을1 | 1999-06-16 | (근)저당 | 신한은행 | 390,000,000원 | 소멸기준 | (주택) 소액배당 2000 이하 800 (상가) 선순위담보물권기준 상.임.법 보호대상아님 | 을2 | 1999-06-16 | (근)저당 | 신한은행 | 390,000,000원 | 소멸 | | 을3 | 1999-06-16 | (근)저당 | 신한은행 | 390,000,000원 | 소멸 | | 을4 | 2000-06-13 | (근)저당 | 신한은행 | 90,000,000원 | 소멸 | | 을5 | 2001-01-20 | (근)저당 | 신한은행 | 90,000,000원 | 소멸 | | 을6 | 2001-01-20 | (근)저당 | 신한은행 | 90,000,000원 | 소멸 | | 을7 | 2002-05-15 | (근)저당 | 신한은행 | 144,000,000원 | 소멸 | | 을8 | 2002-05-15 | (근)저당 | 신한은행 | 144,000,000원 | 소멸 | | 을9 | 2002-05-15 | (근)저당 | 신한은행 | 144,000,000원 | 소멸 | | 갑2 | 2009-12-23 | 가압류(지분) 안중재지분 | 신현주 | 100,000,000원 | 소멸 | | 갑3 | 2015-01-20 | 가압류(지분) 안중재지분 | 신용보증기금 | 1,121,000,000원 | 소멸 | | 갑4 | 2015-01-30 | 가압류(지분) 안중재지분 | 우리은행 | 440,502,949원 | 소멸 | | 갑5 | 2015-02-05 | 가압류(지분) 안중재지분 | 중소기업은행 | 292,464,255원 | 소멸 | | 갑6 | 2015-02-05 | 가압류(지분) 안중재지분 | 신보2014제3차유동화 | 400,000,000원 | 소멸 | | 갑8 | 2015-09-03 | 가압류(지분) 안중재지분 | 우리카드 | 21,495,785원 | 소멸 | | 갑9 | 2017-11-09 | 가압류(지분) 안중재지분 | 중소기업진흥공단 | 29,671,871원 | 소멸 | | 갑10 | 2018-03-20 | 강제경매(지분) 안중재지분 | 신용보증기금 | 청구: 1,134,699,260원 | 소멸 | |
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토지 등기 사항 토지열람일 : 2019-06-04 |
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| | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | 갑2 | 2001-01-16 | 소유권(지분) | 안정의외 2명 | | 이전 | 매매 | 을1 | 2001-01-20 | (근)저당 | 신한은행 | 390,000,000원 | 소멸기준 | | 을2 | 2001-01-20 | (근)저당 | 신한은행 | 390,000,000원 | 소멸 | | 을3 | 2001-01-20 | (근)저당 | 신한은행 | 390,000,000원 | 소멸 | | 을4 | 2001-01-20 | (근)저당 | 신한은행 | 90,000,000원 | 소멸 | | 을5 | 2001-01-20 | (근)저당 | 신한은행 | 90,000,000원 | 소멸 | | 을6 | 2001-01-20 | (근)저당 | 신한은행 | 90,000,000원 | 소멸 | | 을7 | 2002-05-15 | (근)저당 | 신한은행 | 144,000,000원 | 소멸 | | 을8 | 2002-05-15 | (근)저당 | 신한은행 | 144,000,000원 | 소멸 | | 을9 | 2002-05-15 | (근)저당 | 신한은행 | 144,000,000원 | 소멸 | | 갑3 | 2009-12-23 | 가압류(지분) 안중재지분 | 신현주 | 100,000,000원 | 소멸 | | 갑4 | 2015-01-20 | 가압류(지분) 안중재지분 | 신용보증기금 | 1,121,000,000원 | 소멸 | | 갑5 | 2015-01-30 | 가압류(지분) 안중재지분 | 우리은행 | 440,502,949원 | 소멸 | | 갑6 | 2015-02-05 | 가압류(지분) 안중재지분 | 중소기업은행 | 292,464,255원 | 소멸 | | 갑7 | 2015-02-05 | 가압류(지분) 안중재지분 | 신보2014제3차유동화 | 400,000,000원 | 소멸 | | 갑9 | 2015-09-03 | 가압류(지분) 안중재지분 | 우리카드 | 21,495,785원 | 소멸 | | 갑10 | 2017-11-09 | 가압류(지분) 안중재지분 | 중소기업진흥공단 | 29,671,871원 | 소멸 | | 갑11 | 2018-03-20 | 강제경매(지분) 안중재지분 | 신용보증기금 | 청구: 1,134,699,260원 | 소멸 | |
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명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2001.01.20.근저당(목록1) 1999.06.16.근저당(목록2) | |
| | 소멸되지 않는 등기부권리 | 해당사항 없음 | 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 | 주의사항 / 법원문건접수 요약 | 1.지분매각. 일괄매각. 제시외 건물(옥탑, 기계실및계단실 37.23㎡) 포함. 2.6층 주택정원(5층 옥상부분)에 식재된 정원수등은 토지에 포함하여 평가하였음. 3.4~5층은 목욕탕으로 수변전설비를 포함하여 평가하였음. 4.특별매각조건: 공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함.
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| | 대지면적 | 655.10㎡ | 연면적 | 2,699.12㎡ | 건축면적 | 392.80㎡ | 용적율연면적 | 2,146.88㎡ | 건폐율 | 59.96% | 용적율 | 327.72% | 총호수 | 0세대.호/1가구 | 주용도 | 근린생활시설,주택,제2종근린생활시설 | 허가일 | 1998-03-02 | 착공일 | 1998-09-02 | 사용승인일 | 1999-03-12 | | | * 지하, 지1층, 철근콘크리트, 소매점, 322.72㎡ * 지하, 지1층, 철근콘크리트, 1종근생시설, 31.55㎡ * 지하, 지1층, 철근콘크리트, 주차장, 120.69㎡ * 지하, 지1층, 철근콘크리트, 단독주택, 77.28㎡ * 지상, 1층, 철근콘크리트, 금융업소, 362.8㎡ * 지상, 1층, 철근콘크리트, 주차장, 30㎡
| * 지상, 2층, 철근콘크리트, 소매점, 100.12㎡ * 지상, 2층, 철근콘크리트, 인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 292.68㎡ * 지상, 3층, 철근콘크리트, 당구장, 392.8㎡ * 지상, 4층, 철근콘크리트, 1종근생시설, 392.8㎡ * 지상, 5층, 철근콘크리트, 1종근생시설, 362.8㎡ * 지상, 6층, 철근콘크리트, 단독주택, 212.88㎡
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| 지번 | 922-3 | 지목/면적 | 대 (664.8㎡) | 공시지가 | 기준일 : 2018/01 → 2,003,000원 / ㎡ | * 도시지역 * 제2종일반주거지역 * 소로2류 * 가축사육제한구역 * 과밀억제지역 * 과밀억제권역 |
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첫댓글 이 물건은 지분 경매 입니다.