옥길골든IT타워/종합 병원 입점/선임대 상가/구내식당/편의점/약국/부동산/카페/독점 자리 분양/제이드 카운티/소사경찰서/부천옥길지구

[김진혁]

분양상담

분양홍보관 대표번호

(상담/문의/방문예약)

02-6080-0595

​​분양 홍보관은 옥길에 위치해 있습니다.

편안하고 깊이 있는 상담을 위하여 분양홍보관 방문은 사전예약을 꼭 해주시기 바랍니다.

부천 옥길 지구

2층 700평대 종합병원 입정 확정!

1층 수입차 전시장(312평) / 동물병원(펫샵/207평) / 구내식당 (약 70평) 선임대 확정 분양!

편의점, 약국, 부동산, 카페 독점 자리 분양!

옥길 골든 IT 타워

지하 3층~지상 10층 규모

상업 시설(1층~2층)

지식산업센터 (지하1층: 창고형 공장+3층~9층: 사무실/지식산업센터)

기숙사(10층)

플랫폼 상권

플랫폼은 사람이 모일수 밖에 없는 어떠한 시설로 인해 발생되는 형태를 말하는데요.

지하철역, 기차역등과 같이 사람이 많이 모일수 밖에 없는 시스템을 기반으로 생겨나는 상업지역을 말할때 가장 많이 사용되고 있습니다.

예를 들자면 사람들이 많이 이용하게 되는 전철역, 또는 기차역 안에 편의점, 먹거리 시설을 들수가 있습니다.

플랫폼내에서 발생되는 상권,

간단히 플랫폼 상권.

상가 투자에 가장 중요한 요소가 아닐까 싶습니다.

부천 옥길 지구에 자리 잡은 골든 IT 타워 상업시설은 상가 외부(반경 2Km 이내 아파트 9,300여 세대+사무 지구 10,000 여명)에 배후수요 뿐만 아니라, 골든 IT 타워 자체 수요가 충분히 이 플랫폼 상권을 만들어내고 있어 기대가 되는 상업시설입니다.

위에서 보시다시피 골든 IT 타워 자체만으로도 플랫폼 상권을 만들어내는데 종합병원 입점의 영향이 가장 클 것같습니다.

물론 404개 호실의 3~9층 사무실 지구(지식산업센터), 10층의 오피스텔 역할을 할 기숙사 시설도 있지만, 이미 입점이 확정된 종합병원이 만들어낼 플랫폼 상권의 영향력은 큰 기대가 되는 상권입니다.

종합병원 입점이 결정된 가장 큰 이유는 골든 IT 타워 옆 "옥길 우성"에 들어서는 건강검진센터 때문입니다.

건강검진센터에서 검사 받은 고객이 질병이 의심되는 경우 골든 IT 타워의 입점하게 되는 종합병원으로 연계하여 빠르게 대처할 수 있는 의료시스템을 만들기 위한 목적입니다.

골든 IT 타워 입점하게 될 진료과목은 피부과, 안과, 내과, 이비인후과, 치과, 한방병원, 정형외과등 총7개 진료과목으로 예정되어 있습니다.

건강검진센터 연계에 수요 뿐만 아니라, 옥길 지구 (골든 IT 타워 반경 1Km) 아파트 지구가 약 9,300세대, 업무 지구 약 10,000명의 수요를 가지고 있어 옥길 지구 최대 의료시설로 자리를 잡을 것으로 보입니다.

골든 IT 타워 1Km 이내 약 9,300세대

MD 구성

상가의 경우 가장 중요한 것이 MD 구성, 즉 상권형성을 어떻게 하냐가 가장 중요한것 같습니다.

옥길 골든 IT 타워의 경우 2층 종합병원 중심으로 MD가 구성되어 있습니다.

◆ 1층 MD 구성

1층의 경우 분양/임대 입점이 확정된 수입자동차 전시장, 동물병원/펫샵, 그리고 구내식당은 임대 입점만 확정되어 있습니다.

이미 분양이 완료된 수입자동차 전시장과 동물병원/펫샵 자리를 제외한 MD 구성을 자세히 살펴보겠습니다.

- 구내식당 (선 임대 입점 확정/분양 중)

구내식당은 조금 빠른 시간에 선임대가 확정이 되었는데요.

식수 인원을 간단히 계산해보면,

사무실 404실*5명(최소 근무자)=약 2,020여명

병원 임직원= 약 100여명

병원 방문객= 6개 진료과목, 1일 약 1,000여명

최소 총 3,100여명 이상의 수요가 발생되는데 이 중 30%만 구내식당을 이용한다해도, 1일 최소 1,000여명이 예상된다 하여 구내식당 전문 업체가 임대 입점을 확정하였고 현재는 선임대 조건으로 분양되고 있습니다. (1개 호실씩 개별 분양 가능)

- 약국 독점 (독점권 계약서 명시)

상업시설 2층의 7개 진료 과목의 종합병원의 영향으로 가장 큰 수혜를 받은 업종으로 보이는데요.

현재 진료과목으로 예정된 내과, 이비인후과, 피부과, 안과등 4개 (비교적 처방전이 낮게 나오는 한방병원/정형외과/치과 제외) 진료과목의 경우 일반적으로 동네에 있는 개인 병원도 하루 평균 처방전이 약 100~150개 정도가 된다고 합니다.

4개 진료과목이라면 하루 최소 400여명의 방문객이 올 것으로 예상됩니다.

종합병원 내에 내과, 이비인후과, 피부과, 안과등의 수혜를 가장 많이 보는 독점 자리입니다.​

- 부동산 독점 (독점권 계약서 명시)

지식산업센터 404호실, 기숙사 44호실, 이미 임대가 확정된 2층 종합병원을 제외한 1층 상가 약 23개호실(임대 확정된 구내식당, 동물병원, 수입차 전시장 제외) 총 471개 호실을 독점으로 중개업을 하게 됩니다.

-편의점 독점 (독점권 계약서 명시)

편의점 독점의 가치는 상가 투자의 조금이라도 관심 있는 사람이라면 말하지 않아도 누구나 다 알것 같습니다.

현재 상황만 언급해드리면, 메이저 브랜드 편의점 총3곳에서 일매출 최소 250~300을 예상하며 입점을 희망하고 있는데요.

이 중 1곳은 구체적으로 점주: 브랜드와의 수익 분배를 9:1까지 조건을 제시하고 있는 상황입니다.

- 카페 독점 (독점권 계약서 명시)

총5칸으로 구성되어 있으며 개별 1칸씩도 분양 가능하도록 구성되어 있습니다.

- 이 외에 팬시점, 중식집, 도시락 전문 가게, 죽 집, 분식집, 제과점, 남성 전문 미용실 등의 브랜드 또는 개인이 임대를 희망하고 있는데요.

독점 자리를 제외한 11개의 호실의 경우 실제로 1개의 업종이 2~3개 호실을 사용하게 될 경우 실제로 4~5개의 업종만 입점하게 되어 공실 염려 없는 최상의 MD 구성이라고 보는데, 이는 골든 IT 타워 2층에 입점하는 종합병원의 영향이 가장 큰 것으로 보입니다.

◆ 2층 MD 구성

피부과, 안과, 내과, 이비인후과, 치과, 한방병원, 정형외과 등 진료과목 7개 종합병원 급으로 이미 입점 확정되어 선임대 조건으로 분양하고 있습니다.

골든 IT 타워와 같이 종합병원 입점 사업은 시행사에서 이미 두차례 성공적으로 이뤄냈는데요.

수원과 천안 지역 분양 성공 사례를 보시면 확인이 됩니다.

병원 입점에 대한 부분은 계약시 확약서 2개를 작성하게 됩니다.

1) 종합병원 입점 취소시 100% 환불 및 계약 취소

2) 분양 계약자는 반드시 병원으로 임대 할 것

아래 예시와 같이 작성된다고 보면 될 것 같습니다.

종합병원은 10년 임대 확정이지만, 병원의 경우 시설 투자 부분 때문에 계약 기간 이후에도 쉽게 나가기가 어려워서 10년 이상 임대 걱정은 안하셔도 될것 같습니다.

2층 종합병원의 경우, 임대 확정된 임대료로 계산해보면 1개 호실 실투자금은 ,5100만원 부터이고, 수익률은 15%이상 됩니다.

이미 다수의 호실이 청약 계약으로 선점 되어 있는데요.

말 그대로 "마감임박" 상황입니다.

조금은 빨리 서둘러서 알아보시는게 좋을 것 같습니다.

사업개요

구 분	내 용
대지위치	부천 옥길지구 자족 4-3BL
지역/지구	준주거지역 / 지구단위계획구역
용 도	근린생활시설 / 지식산업센터 / 기숙사
대지면적	5,588.00 ㎡	1,690.37 평
건축면적	3,334.16 ㎡	1,008.58 평
연면적	36,842.57 ㎡	11,144.88 평
건폐율	59.67% / 법정 60%
용적율	399.86% / 법정 400%
사업규모	지하3층 / 지상10층
주차대수	300대 (법정 주차의 200%)

분양상담

분양홍보관 대표번호

(상담/문의/방문예약)

02-6080-0595

​​분양 홍보관은 옥길에 위치해 있습니다.

편안하고 깊이 있는 상담을 위하여 분양홍보관 방문은 사전예약을 꼭 해주시기 바랍니다.

#옥길골든IT타워 #옥길지구 #옥길타워 #옥길동분양 #옥길동오피스텔 #옥길동카페오픈

#옥길동상가분양 #독점상가 #병원임대 #편의점독점 #옥길동부동산독점 #옥길동병원임대