상가 주택 건물3048 매매[ 제주시 일도2동 주민센터 근처 대로변 상가주택 건물 통매매(지하1층~지상3층/131평/일반상업지역) ]

[만두]

건물3048 매매 
[ 제주시 일도2동 주민센터 근처 대로변 상가주택 건물 통매매(지하1층~지상3층/131평/일반상업지역) ]
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■유형 : 매매( 15억 )
■관리비 : -
■위치 : 제주시 일도2동, 일도2동 주민센터 근처
■매물번호 : 3048상가 매매


■면적 : 대지 231.4 M²( 70평 ) / 연면적 433.7 M²( 131평 )
■구조 – 지하 1층 상가 ( 120.6 M² :37평 )
       - 1층 상가 ( 117.1 M² :36평 ) 상가 3개로 분할하여 임대 중
       - 2층 상가 ( 117.1M² :35평 )
       - 3층 주택 ( 76.3 M² :23평 )
■옵션 : -


■입주 : 협의 후 입주 가능 
■년식 : 1991년 2월에 건축 됨
■주구조/지붕 : 철근콘크리트구조
■방향 : 동 향
■세대 수/주차 : 0대
■엘리베이터 : 없음
■층수 : 3층
■반려동물 : -


■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 도보 5분 : 제주여상, 인화초등학교, 사라봉오거리, 인제사거리, 일도2동 주민센터, 버스정류장
   운전 5분 : 제주시청, 광양사거리, 제주항, 시외버스 터미널, 용두암, 동문시장, 한마음병원, 화북


2. 튼튼한 건물입니다 !
 : 1991년 2월에 완공된 건물로 년식이 오래된 건물이지만 철근콘크리트로 지어져 튼튼한 건물입니다 ! 하지만, 세월의 흔적이 있어 직접 사용코자 하신다면 리모델링이 필요해 보입니다.


3. 공영주차장과 인접한 상가 !
 : 건물 전용 주차 공간은 없지만, 건물 뒤편 골목 도로가에 주차 가능합니다. 도보 2분 거리에 넓은 공영주차장이 있어서 주차 걱정이 덜 합니다 !


4. 도로와 접한 상가주택 !
 : 골목 안쪽에 있는 건물이 아닌 4차선 도로와 접해 있는 상가주택 건물입니다. 1~3층 상가, 주택 모두 도로 방향인 동향으로 입구와 창문이 나 있습니다. 마주 보는 방향이 도로여서 접한 건물이 없어 채광과 바람 모두 막힘 없이 들어옵니다 !


5. 지하 1층~지상 2층 상가 !
 : 지하 1층에 1개 호실, 지상 1층에 3개 호실, 지상 2층에 1개 호실의 상가가 입점해 있어 다수의 상가가 입점 가능한 구조로 높은 수익을 창출할 수 있는 상가주택입니다. 인근에 빌라, 아파트, 주택 등이 밀집해 있는 주거밀집 지역 내에 있는 상가주택입니다. 인근에 주거, 유동인구가 많아 도보 이동객이나 교통량이 많은 위치로 안정적인 잠재 고객층뿐만 아니라 새로운 고객층의 유입 또한 쉬운 위치입니다. 이에 따른 상가들의 많은 수요가 있는 상가주택 건물입니다 !


6. 3층은 주택으로 거주 가능!
 : 현재 3층은 주인세대로 건축해 두어서 매수 후 직접 거주 하거나, 임대하여 임대 수익을 창출하여도 좋을 듯 합니다 !


7. 임대 수익 ( 보증금 1,200 + 년세 2,600 으로 상가 전체 임대 중 ! )
 - 지하 1층 상가 ( 보증금 300 +년세 700 )
 - 1층 상가 3개 호실 ( 보증금 300 +년세 600 / 보증금 300 +년세 600 / 보증금 300 +년세 300 ) 
 - 2층 상가 ( 보증금 X +년세 400 )
 - 3층 주택 ( - ) 


8. 지목( 대지 ) / 용도지역( 일반상업지역 )
 - 건폐율 80% ( 56평 ) / 용적률 1,000% ( 700평 )
 - 당 토지 일반상업지역으로 높은 건폐율과 용적률을 가지고 있습니다 ! 별도의 공사등의 비용투자 없이 수익발생 가능하며, 재건축시 근처의 건물들처럼 10층 이상의 건물도 건축이 가능합니다!


9. 제주 중심 시내와 인접 !
 : 차량 1분 거리가 인제사거리로 인제 상권과 인접해 있으며, 차량 5분 내로 제주시청/광양사거리까지 접근 가능하여 다양한 문화/편의시설, 관공서, 식당, 카페 등 쉽게 접근 가능합니다. 본 건물에서 바로 앞에 버스정류장이 있어 대중교통을 이용한 이동 또한 용이합니다 !


10. 풍부한 인프라를 지닌 일도이동 !
 : 일도2동은 쾌적하고 안락한 주거환경을 가지고 있으며 시민 문화생활권의 중심지에 있습니다. 제주의 역사와 삶을 한눈에 들여다 볼 수 있는 제주자연사 박물관이 있으며, 시민의 문화복지 수준을 한 단계 끌어 올리고 다양한 문화행사를 다체롭게 시행 하고 있는 제주문화의 핵심인 문화진흥원이 자리하고 있고, 지형이 신선이 바둑을 두는 형체라고 해서 예로부터 신산모루 라고 불려 지고 있는 신산공원이 자리잡고 있고, 제주관광민속 타운, 탐라 자유회관이 있는 등 제주의 역사와 문화를 한눈에 살펴볼 수 있는 곳입니다 ! 


11. 주거/상가 밀집 지역에 위치한 상가주택 ! ( 반경 1.5km 내 인구/지역분석 )
 - 배후인구 : 주거 ( 5만 7천명 ), 직장 ( 2만 5천명 ), 유동인구 ( 1만 1천명 )
 - 주요시설 : 공공기관 ( 70 ), 금융기관 ( 67 ), 의료/복지 ( 209 ), 학교 ( 15 ) / 교통시설 ( 71 )
 - 집객시설 : 대형유통 ( 346 ), 문화시설 ( 21 ), 숙박시설 ( 196 )


+최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- ) 
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