청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권시세 아파트/분양권시세동향 (2011.10.24)A6블럭~A22블럭
보고서(2011.10.17~2011.10.23일)A6블럭~A22블럭
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
경인아라벳길이 열리는 테이프 기공식 날짜가 잡혔습니다.
어려움속에 잘 마무리되서 이여튼 기분좋은 스타트날짜가 다가오고 있습니다.
가뭄에 단비같은 뉴스가 되었으면 하는 바램입니다.
청라지구 지난한주간 아파트시세및 분양권동향 그리고 뉴스나루머등을 종합해본다면
지난 한주간 소형평형대 선방 대형평형대 약세속에서 전월세시장은 잠시 소강상태를 보이고 있습니다.
청라분양권시장은 여전히 어려운 국면이 지속되고 있습니다.
어려움의 이유는 수급의동향에서 보듯이 부동산 시장어려움속에서 공급이 우위에 잇어
매수자및 실수요자의 감소에 따른 원인으로 분석됩니다.
오히려 입주끝난 아파트시장은 잔잔하게 꿋굿이 잘 버티는 형국입니다.
거의대부분의아파트가 고전을 면치못하고 잇습니다.
분양가에서 -10%정도모자라 이자비용지원현상이 심하게 나타나고잇습니다.
손절매타이밍 때를 놓쳐 곳곳에서 자포자기내지는 시장불신감이 팽배해 잇습니다.
만약 수도권시장의 부동산동향이 여의치 않을경우
조금더 어려운국면이 지속되리라 전망되고 잇씁니다.
올해는 이미 부동산이 어렵고 내년봄에 좋아질거라는쪽에 배팅이 많아지고 있는 형국입니다.
이러한 어려움속에서 다시 입주자 사전점검이 계획되어 예고되고 있습니다.
풍림엑슬루타워,sk뷰,한양수자인이 입주진행계획이 예정되어 잇씁니다.
내년1월 2월이 한차례고비 입니다.
3월부터는 한화,제일풍경채,상록,웰카운티19블럭,골드클래스..,,,,
7월부터는 호반29,동양,반도,동문,,,,,,,
전월세 시장도 잠시 소강국면에 있습니다.
이러한현상은 겨울방학전까지 지속되리라 생각됩니다.
전세가격의 메리트가 다시 발생하고 있습니다. 평균11000만원에서 1억원으로 낮추어 내놓은 물량이
심심챃게 등장하고 있습니다.
청라지구에 많은 입주가 진행됨에 따라서 사업및 장사/점포하시는 분들이 문의가 많습니다.
타이밍으로는 지금이 최적기 입니다.
이유로는 현재 전입세대기준으로 5500세대정도이지만 앞으로 12000세대 입주가 시작되는 시점에
잇습니다.
상가문의와 관련하여 궁금한점이 있으시면 언제든지 상담환영합니다.
상가담당...문의 :032-5678-337
청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.
청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.
청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
블럭/회사
아파트명 |
호수조망 O
프리미엄(P) |
서해바다 O
프리미엄(P) |
호수/서해 X
프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/
전매가능 |
A6 한라
비발디
|
= (-1000만원~
2000만원 |
|
(-4000만원
~0만원) |
1089만원 |
↘ |
= |
2011.10월/
2010.4월 |
A7 한화
꿈에그린
|
= (0만원~
3000만원) |
|
(-2000만원
~3000만원) |
1081만원 |
↘ |
= |
2012.3월/
2010.5월 |
A8 대우
푸르지오
|
(0만원~
1000만원) |
|
(-4000만원~
1000만원) |
1356만원 |
↘ |
= |
2013.3월/
2010.11월 |
A9남광
하우스토리 |
|
|
(-4000만원~
1000만원) |
1069만원 |
↘ |
= |
2011.5월/
2010.5월 |
A10 공무원
연금관리공단 |
|
|
|
|
|
|
|
A11
제일풍경체
|
|
|
(-4000만원
1000만원) |
1105만원 |
↘ |
= |
2012/4월
2010.10월 |
A12
웰카운티 |
|
|
|
|
|
|
|
A13 중흥
s 클레스 1차 |
|
|
|
1295만원 |
= |
= |
2010.9월/
|
A14 호반
베르디움
|
|
|
매매가
33000~34000만원선 |
875만원 |
= |
= |
2011.2월/
|
A15 광명
메이루즈
|
|
|
매매가
31000만원선 |
980만원 |
= |
= |
2011.2월/
|
A16 중흥
s 클레스 2차 |
|
|
매매가
51000만원~53000만원
|
1300만원 |
= |
= |
2010.5월/
|
A17 웰
카운티 1차 |
|
|
매매가격
31000~33000만원선 |
842만원 |
= |
= |
2010.7월/
|
A18 호반
베르디움
|
|
|
매매가격
24000만원
~25000만원 |
925만원 |
= |
= |
2011.5월/
|
A 19
웰카운티
|
|
|
(-4000만원~
1000만원) |
1190만원 |
↘ |
|
2012.5월/
2010.3월
|
A 20 호반
베르디움
|
|
|
(0원~
3000만원) |
950만원 |
= |
= |
2011.10월/
|
A21 GS
자이 |
|
|
44평 매매가
46000만원~51000만원
|
1328만원 |
= |
= |
2010.6월 |
A22서해
그랑블
|
|
|
매매가
24000~27000만원 |
982만원 |
= |
= |
|
M1
반도유보라 |
분양계획중 |
|
(0원~
2000만원) |
|
|
|
|
M2우미
린스트라우스 |
|
|
(-4000만원
0만원) |
1267만원 |
↘ |
= |
2013.9월/
|