[동두천 탑동동 "토지" 전원주택지 법정지상권해결 특수경매물건] 동두천 토지(35%가격)낙찰사례입니다(법정지상권이슈물건)

[남정현팀장]

[동두천 탑동동 "토지" 전원주택지 법정지상권해결 특수경매물건]

동두천 토지(35%가격)낙찰사례입니다(법정지상권이슈물건) 

○ 평당 50만원짜리 토지를 평당 18만원에 매수하였습니다. (감정가격의 35%선)

○ 토지 실거래가 분석, 네이버부동산등 매물분석, 단독주택거래사례에서의

토지건물안분법을 통한 토지의 시장가치 평가결과, (건축공사 착공한 현황대지 기준으로)

50만원 감정가격이 부풀려지지 않은 보수적인 시세임을 확인했으므로, 실제시세의

​30%대에 매수한 것이 맞습니다.

○ 나아가, 기존의 경매채권 즉, 동두천 농협의 대출원금이 6억4000만원인

것만 보더라도(낙찰가격= 2억5300만원과 비교), 실제로 담보감정가격만도

​9억원이상(평당64만원) 나왔을 것으로 추정되므로, 실제 시세는

평당 80만원이상일 가능성이 높습니다. 그렇다면, 경매감정가격인

평당 50만원은 시세보다 저평가된 것으로 판단됩니다.

​이 추론이 맞다면, 우리가 매입한 "평당18만원"가격은

시세의 22% 수준 밖에 되지 않아, 투자자들의 원금안전성은 더욱 증가합니다.

○ 한편, 기존 은행대출금 6억4000만원이 무려 낙찰가격(2억5300만원)의

​250%에 해당하는 LTV이므로, 이 토지는 매각이 되지 않더라도,

​대환대출만으로 투자자분들 투자금의 140%탈출이 거의 확실시 됩니다.

○ 현재 미투입 투자금이 많아, 작은 물건은 원칙적으로 매수하지 않지만,

​특별히 이 물건은 유치권문제가 아니라, 법정지상권문제여서, 철거소송절차 외에는

특별히 일손이 갈 일이 없고, 본사의 업무량도 거의 없어서, 예외적으로 매수하였습니다.

​

​이렇게 싸게 매수할수있었던 이유는 법정지상권이 성립여부때문에

싸게 낙찰받았습니다 물론 법정지상권은 건물철거소송으로

해결가능합니다. 이런 법원경매 특수물건분석(유치권,법정지상권) 

강의를 무료로 들을수있는곳 매주 금요일 5시부터 여의도역 에스트레뉴

빌딩에서 매주 진행합니다

강의문의 이석균 010-9287-7700 / 남정현 010-5833-4848

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