정부여당의 전세사기 특별법안 철회 촉구 기자회견-4월28일 국회앞

[느린곰]

전세사기·깡통전세 피해자 전국대책위원회와 전세사기·깡통전세 문제해결을 위한 시민사회대책위원회는 4월28일 국회앞에서 기자회견을 열어 정부여당이 추진중인 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법을 폐기하라고 요구했습니다.

정부여당안은 아래6가지 요건을 모두 갖추어야 합니다. △대항력을 갖추고 확정일자를 받은 임차인 △임차주택에 대한 경·공매 진행 △면적·보증금 등을 고려한 서민 임차주택 △수사 개시 등 전세사기 의도가 있다고 판단될 경우 △다수 피해자가 발생할 우려 △보증금 상당액이 미반환될 우려를 제시하고 있습니다.  위 6가지 요건을 모두 갖춘 전세보증금 미반환 세입자는 전체 피해자중 소수만이 될 가능성이 높습니다. 특별법상 2년 시행기간인데, 앞으로의 피해자를 예상해야 하기때문에 기간을 늘려야 합니다. 

기본적으로 정부특별법은 깡통전세 중에 수사를 통해 사기단의 조직적 공모에 의해 다수의 피해가 발생한 전세사기사건의 피해자들에게만 제한적으로 도입하겠다는 취지입니다. 그러나 문제의 본질은 세입자들의 '보증금 미반환'입니다.  정부에서도 인정했듯이   이번 전세사기·깡통전세사건들은  (지난)정부의 정책 잘못에 원인이 있기때문에,   임대인이 보증금을 반환할 능력이 없어 채무불이행상태에 빠진 경우,  정부가 고통받는 세입자들의 다양한 사례에 기초하여 맞춤식으로  정부에서 선 구제하고 후 보상을 마련하라는 요구입니다.  그런데 정부특별법은 대상요건을 강화하고 시행기간을 2년으로 제한함으로써 다수의 깡통전세 피해자들을 제외하는 법률입니다. 그리고  다양한 사례에 맞추어 세입자의 입장에 기초한 맞춤식 법률안이 되어야 하는데, 경매를 통해 해결가능한 사례에 한해 우선변제권을 주 내용으로 하고 있습니다.  경매를 통해서도 보증금 반환이 어려운 세입자에 대한 대책,  그리고 현재 보증금을 반환받지 못한 고통도 큰데 경매라는 제도에 준비하고 참여하고 낙찰되는 과정 또한 짧은 과정이 아닌데 그 과정에 겪어야 할 세입자들의 경제적, 심리적 , 정신적 고통을 줄이기 위해  한국자산관리공사에서 '보증금 반환채권'을 세입자로 부터 매입하는   '선구제 후보상' 방안은 아예 배제되었습니다.

아래는 오늘 기자회견을 언론보도, 사진, 정부특별법안에서 배제되는 2명의 피해자 사례, 기자회견문 입니다.

https://www.ohmynews.com/NWS_Web/OhmyPhoto/annual/2023_at_pg.aspx?CNTN_CD=A0002923014&PAGE_CD=N0002&CMPT_CD=M0112   

[오마이포토2023] 무릎 꿇은 전세사기 피해자 "피해자들 폭넓게 인정해 달라"

1. 인천 서구 전세사기 피해자 진솔입니다. 

 -전세사기 피해자들을 폭넓게 인정해주십시요.-

안녕하십니까. 저는 인천 서구 1억 3천 5백만원하는 빌라에 전세로 살고 있는 전세 사기 피해자입니다. 

임대차계약이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지못해, 아이의 입학으로 이사가는 기대가 기약없이 발목 잡힌 기분입니다. 

그동안 너무 억울하고 분했지만 옆 동네인 인천 미추홀구에서 아까운 젊은이들이 스스로 목숨을 끊는 것을 보고 차마 제 피해사실을 앞서서 얘기하지는 못했습니다. 저는 다행히 선순위 권리자가 없어서 제가 최우선순위라 시간이 걸릴 뿐 언젠가는 제 보증금을 받을 수 있을 것이라고 믿었기 때문입니다. 

그런데 어제 발표된 정부의 특별법안 소식을 듣고 나서, 저도 전세사기 피해자로 인정받아 언젠가 보증금을 돌려받을 수 있을 것이라는 기대가... 우려로 바뀌었습니다. 과연 정부가 요구한 6가지 기준에 내가 해당할 수 있을까 하는 생각이 들었기 때문입니다.

보증금을 돌려 줄 의무를 다 하지 않는 임대인 권모씨는 공인중개사 등을 통해 알아보니 제가 살고 있는 빌라 뿐 아니라 여러 채의 빌라를 소유하고 있다는 얘기를 들었습니다. 저와 비슷한 피해자가 있을지도 모른다는 생각이 들어서 권모씨가 소유한 빌라를 수소문했고 카톡방을 통해 권모씨를 임대인으로 둔 세입자들을 찾아나서기도 했습니다. 그 결과 7명 정도 되는 저와 비슷한 처지에 놓인 피해자들을 찾아냈고, 권모씨가 가압류 약 20억 상당의 체납한 상태라는 것도 알아냈습니다. 단순한 보증금 미반환이 아니라는 생각이 들었습니다.

경찰서를 찾아 수사를 의뢰하려고 했지만 돌아온 답변은 혼자 고발을 해서는 수사가 진행되기 어렵다는 말이었습니다.  전세사기 피해자 카톡방에 다른 분들도 비슷한 말을 들었다는 분들이 많았습니다. 지금 규모가 큰 전세사기 사건을 우선적으로 처리하다보니 저 같은 개인 피해자는 고발도 받아주지 않는다, 피해자들을 모아서 고발을 했더니 받아주더라 하는 얘기들이었습니다. 쏟아지는 전세사기 사건에 비해 수사하는 경찰은 너무나도 여력이 없어보였습니다.

 그런데 어제 정부의 발표에 따르면 여섯 가지 조건을 갖춰야만 특별법 지원대상이 된다고 합니다. 저 같은 평범한 사람은 그 여섯 가지가 무엇인지도 정확히 모릅니다. 그런데 수사 개시 등 전세사기 의도가 있다고 판단될 경우여야 한답니다. 그걸 누가 어떻게 판단을 합니까? 저 같은 소수의 전세사기 피해자들은 고발을 해도 수사가 진행되지도 않고, 저 같은 피해자들을 모아보려고 해도 임대인이 얼마나 많은 집을 어디에 소유하고 있는지도 알 수 있는 방법이 없습니다. 피해자가 사기꾼이 전세사기 의도가 있다는 것을 어떻게 입증을 합니까? 피해자가 그 증거를 모으기 위해 생계도 중단하고 피해자들을 모으고 임대인의 재산을 직접 추적해야 합니까? 그걸 2년 안에 할 수는 있습니까? 아직 연락이 안되서 본인이 피해자인지 모르는 분들도 많습니다. 이 분들은 어떻게 보호를 받습니까?

저는 전세계약이 만료되고 이사를 가기 위해 이삿짐도 싸두었지만 보증금을 돌려주지 않아 이사도 못가고 아직도 집에 그 이삿짐이 그대로 있습니다. 계속 사는 것도 아니고 이사는 가는 것도 아닌, 제 삶이 붕 떠 있는 상황입니다.

전세사기는 갭투기 사기꾼들이 대출을 막 받을 수 있도록 방치하고 검증도 제대로 하지 않은 정부, 보증기관, 은행도 책임이 있다고 합니다. 그런데 전세사기 피해자들을 폭넓게 보호해주지는 못할망정 정부가 조건을 까다롭게 만들어서 “당신은 피해자가 아니야” 쫓아내려는 것처럼 느껴집니다. 금융회사, 보험회사, 경찰서, 세무서 전세사기와 연결된 기관을 대상으로 개인은 할수있는게 하나도 없습니다. 제가 무엇을 잘못하였나요? 전국에 거미줄처럼 사기망이 단단하고 견고하게 면밀하게 깔려있는데 그것도 수년에 걸쳐 지금까지 사기와 기망이 다져지고 견고해졌듯 하루아침에 칼자루를 뽑지마십시요. 그 칼에 반드시 베이는 사람도, 깊히 찔리는 사람도 있을것입니다. 거미줄에 걸려들기만을 기다리며 기망한 그들보다 더 견.고.한, 각.고.한 시간들이 필요할 때라고 부탁드립니다.

전세사기 피해자들을 폭넓게 인정해주십시요. 부디 피해자들을 살려주십시오. 정부와 국회에 간곡히 호소드립니다.

2. 서울 종로구 전세사기 피해자 차윤미 님

안녕하세요. 저는 종로구 전세사기 피해자 차윤미입니다. 저는 전세사기의 여러 유형 중 하나인 ‘이중계약’의 피해자입니다. 2021년 8월 저는 종로구의 한 오피스텔을 전세로 첫 계약을 했습니다. 부모님께 손벌리지 않고 결혼해서 가정을 꾸리고 싶은 꿈이 있었기에 생업을 손에 놓지 않고 열심히 살아왔습니다  

이사당일 9월 30일 잔금을 치루기 전에 등기부등본도 철저히 확인하였고 근저당 설정이라던지 아무런 이상도 없었기에  공인중개사의 말만 믿고  이삿짐을 들고 가면서 집주인과 대면하지 않고 집주인 계좌로 잔금을 이체했습니다. 그런데 도착하고 보니 기존 세입자가 보증금을 받지 못한채 기다리고 있는 상황이었습니다. 기존세입자는 현관의 비밀번호를 바꾼채로 잠시 이사를 갔었고 저는 공인중개사 말만 믿고 오후 5시까지 집주인이 기존세입자에게 돈을 이체하길 기다리기만 했습니다. 기존 세입자는 다시 돌아와 소유권을 주장했고 저는 순식간에 이삿짐은 컨테이너 물류센터에 맡겨둔채로  길바닥에 나앉는 신세가 되었습니다. 이후 저는 전재산과 다름없는 보증금을 전부 잃고 친척 가족 지인집을 전전하고 있습니다.

저는 공인중개사를 통해 사기꾼 임대인이 제가 계약했던 곳 주변에만 4채의 오피스텔을 가지고 있다는 사실을 알게 되었고 이후에 사기꾼 임대인을 대상으로 전세금 반환소송을 제기해 승소도 했기에 이 사기꾼이 무려 100여채에 달하는 오피스텔을 소유하고 있다는 사실도 알아냈습니다. 단체카톡방을 통해 같은 임대인 사기꾼에게 당한 피해자들을 모으고 주소를 알게 된 몇몇 집에는 직접 찾아가소식을 전하기도 했습니다. 피해자들은 저마다  경매를 신청하고 있습니다. 저도 제 보증금을 받기 위해 할수 있는건 다 해봤지만  아무런 소용도 없었고 이런 제가 집을 점유하지 못해 대항력이 없다는 이유로 전세사기 피해자로 인정조차 되지 않는 다는게 이해가 되지 않습니다. 올해 3월에 화곡동에 있는 전세사기피해지원센터를 찾아가 다른 건 모르겠고 올해 5월에 받을수 있는 대환대출금융지원이라도 받을 수 있는지 문의를 했습니다. 그러나 돌아온 답변은 해당되지 않는다는 것뿐이었습니다. 

특별법이 제정될 것이라는 얘기를 듣고 저 같이 다양한 이유로 대항력을 잃은 분들도 최소한 전세사기 피해자라는 사실만은 인정을 받아 금융지원이라도 받을 수 있을까 기대했지만, 저는 특별법 조건인 1번에서부터 걸린다는 얘기를 들었습니다. 

특별법이라는 게 지금의 법이 전세사기 피해자들을 제대로 보호하기 어렵기 때문에 만드는 거 아닌가요? 그런데 왜 저는 피해자로 인정도 받을 수가 없나요? 저는 우선매수권, 채권매입 바라지도 않습니다. 그저 당장 상환해야 하는 전세대출을 좀 나눠서 갚게 해달라는 것 뿐입니다. 제가 당한 건 전세사기가 아닌가요? 언제 끝날지도 알 수 없는 민사소송으로 이 문제를 해결하기에는 희망이 안 보입니다.

 정부와 국회에 부탁드립니다. 저같은 사각지대에 있는 전세사기 피해자들이 너무나도 많습니다. 대항력이 없다는 이유로 전세사기 피해자로 인정조차 받지 못합니다. 피해자로 인정되면 모든 지원을 받을 수 있고, 단 하나의 조건을 채우지 못해 피해자로 인정받지 못하면 모든 지원에서 제외되는 방식은 너무나도 불합리합니다. 저처럼 사각지대에 있는 피해자들은 최소한 금융지원이라도 받을 수 있도록 해주세요. 부탁드립니다.

3.

기자회견문

정부여당의 ‘피해자 골라내기’ 특별법 차라리 폐기하라

피해자 인정범위 넓히고 야당의 선구제 후회수 방안 포함하라

혹시나 했지만 역시나였다. 그렇게 만나자고, 피해자들과 시민단체의 목소리를 듣고 현장의 상황을 반영해서 실효성 있는 대책을 만들어 달라고 했지만 정부여당은 묵묵부답이었다. 전세사기 행사에 쫓아다니기 바쁜 원희룡 장관을 찾아가 만나자고 해도 돌아온 답변은 이미 피해자들의 목소리 잘 듣고 있다, 다음에 만나자는 얘기 뿐이었다. 도대체 어떤 피해자의 목소리를 듣고 언제 만나자는 말인가? 매번 피해자들의 현실을 전혀 반영하지 못한 보여주기식 대책만 반복하더니 3명의 희생자가 발생하고 나서야 부랴부랴 만든 정부여당의 특별법도 똑같은 보여주기식 대책 뿐이다. 너무나도 답답하고 분노스럽다.

피해자들과 시민단체들이 요구해온 채권매입방안은 쏙 뺀 것도 모자라 이제는 여섯가지 조건까지 내걸어서 피해자들을 걸러내겠다고 한다. 이게 피해자 지원법인가, 피해자 배제법인가. 정부여당이 내건 조건은 너무나도 인색하고 모호하기 그지 없다. 언론에 따르면 초안에는 85제곱미터 이하, 3억 이하만 전세사기 피해자로 인정해주겠다더니 논란이 될 것 같으니 슬그머니 ‘서민 임차주택’이라고 바꾸어 놓았다. “전세사기 의도가 있다고 판단될 경우”, “다수의 피해자가 발생할 우려” 등 도대체 피해자들이 읽어서는 기준을 알 수 없는 모호한 내용들 뿐이다. 전세사기의 의도는 어떻게 입증을 할 것이며, 다수의 피해자란 도대체 몇 명을 말하는 것인가? 정부는 이 기준에 따라 전세사기 피해자들을 분류하면 도대체 몇 퍼센트나 되는 피해자들이 지원대상에 포함이 되는지 검토한 결과를 투명하게 공개해야 할 것이다.

피해자들과 시민단체들이 지속적으로 요구해온 채권매입 방안은 아예 빠졌다. 원희룡 장관이 국민 혈세가 투입된다, 사기 피해자들을 국가가 다 도와줘야 하냐는 음해와 왜곡을 일삼을 때부터 예견됐던 결과다. 초기에는 채권매입을 위해 세금이 투입되지만 이후에 대부분이 회수가능하다는 사실은 숨기고, 이미 정부가 금융기관의 부실채권과 부도임대아파트 채권매입을 하고 있다는 것은 절대 말하지 않는 원희룡 장관은 불통 그 자체다. 정부가 선심쓰듯이 얘기하는 우선매수권과 LH 매입임대 대책도 실제 이것을 활용할 수 있는 대상자가 많지 않고, 전세사기 피해자와 취약계층을 싸움 붙이는 방식이라는 것을 여러 차례 지적했음에도 아무런 보완대책도 내놓지 않았다. 특별법의 핵심 내용 중에 하나인 조세채권 안분도 정작 중요한 국세는 제외하는 피해자 우롱의 행태를 보이고 있다. 이럴거면 차라리 정부여당의 특별법안 철회하거나 폐기하라, 국회에 제출된 야당안 만으로 특별법 논의를 하자는 게 피해자들의 목소리까지 나온다. 도대체 누구를 위한 특별법인가.

 정부와 국회에 엄중히 경고한다. 이미 경매도 중지된 마당에 전세사기 피해자들은 번갯불에 콩 구워먹는 일방적인 졸속 특별법 제정을 반대한다. 만약 지금 정부여당 특별법안에서 별로 나아지는 게 없이 이대로 다음 주 중에 법안을 처리한다면, 또 다시 보여주기식 대책으로 전세사기 피해자들을 절망의 나락으로 내몬다는 사실을 똑똑히 기억해야 한다. 빠른 처리도 중요하지만 더 중요한 것은 제대로 된 특별법이다. 전세사기 피해자들의 현실도 제대로 반영하지 못하는, 오히려 피해자들을 갈라치는 정부여당의 ‘피해자 골라내기’ 특별법은 차라리 폐기를 하는 것이 낫다. 보여주기식 대책으로 가족과도 같은 세 명의 희생자를 보내고도 또 다시 보여주기식 특별법으로 전세사기 피해자들의 가슴에 또 한번 대못을 박는 일이 없기를 바란다. 

2023년 4월 28일

기자회견 참석자 일동