토지투자자와 실수요자는 하늘과 땅 차이!!

[김방기]

토지 실수요자가 아닌

투자자는 환금성에 신경 써야 한다

실수요자는 직접적으로 사용할 자이지만

투자자는 직접적으로나 간접적으로나

사용할 자가 아니기 때문

즉 투자로 시작했다면

끝도 투자로 마무리, 정리하는 게 정도다

이 정도에서 벗어나면 환금성이 0, 똥 된다

#토지투자자

#토지투자

실수요자는 자연스럽게 투자수익을 볼 수 있는 입장

그러나 투자자는 억지로라도

투자수익을 봐야 하는 입장

입장차가 크다

#수도권

따라서 투자자가 투자할 때는

매도 방법을 모르면 안 된다

실수요자는 사용가치에 집중하고

투자자는 환금가치에 집중한다

#지분투자

지분투자자의 경우

추후 중개업소에 방문하면 안 된다

중개업소는 지분투자자와 무관하다

단독필지를 투자하는 경우는 중개업소와

연관 될 수 있지만

소액인 경우 중개업소와 무관하다

법정중개수수료 때문

#맹지

기획부동산에서 산 땅을 중개업소에서

처분하는 경우는 없다

중개업소는 실수요 위주로 중개한다

투자로 시작했으면 반드시 투자로 마무리, 정리해야 한다

투자가치가 실용가치를 낳는 경우는 없기 때문

#자연녹지지역

윤 정권 들어 매매실종 상태

매도 의뢰 토지만 꾸준히 증가세

군사시설보호구역 그린벨트 해제

공약을 해도 대통령 말을 믿지 않는다

거짓말이 일상인 자라서다

원래 이런 대형이슈를

대통령이 말하면

그 일대 투자자가 급증하는데

윤 정권에선 그런 일이 없다

#기획부동산

토지 소액투자자의 지상과제 -

환금화 방법 인지하기

기획부동산이 비난 받는 이유 -

거짓말 때문

예) 투자자에게 되팔아 주겠다고 거짓말 한다

기획부동산은 떴다방이다

떴다방이 나쁜 건 아니다

되파는 방법도 모르면서

되팔아 준단다

무책임한 건 대통령과 똑같다

되파는 방법을 가르쳐 줄 실력이 안 된다

지분투자자에게 실수요 운운하는 것도 문제

맹지를 대지로 바꿀 수 있다고 호언장담한다

맹지에 개별적으로 도로개설이 가능하나

활용가치가 낮은 장식용, 형식적인 도로에 불과하다

도로의 종류 -

형식적인 도로(현황도로 등)

현실적인 도로(지적도 상 도로)

#도로

#경기도

기획부동산 물건의 특징 -

환금성이 낮다

기획부동산이 무지하기 때문

되팔 때 지주의 행동이 문제다

실수요자를 모색하려

동네 중개업소를 방문한다

기획부동산 물건은 되팔 때 블로그, 카페 등의

커뮤니티 공간에서 가능하다

직거래 통해 움직여야 한다

본인이 직접 블로그를 만들어 활용하면 된다

#수도권정비계획법

부동산 사기사건이 일어나는 이유 -

중개업소 사용법과 기획부동산 사용법은 하늘과 땅 차이기 때문

중개업소 - 현재가치를 사용

기획부동산 - 미래가치를 사용

토지투자자와 실수요자의 차이는 하늘과 땅 차이다

토지 실수요자에게 현장답사가 매우 중요하나

투자자에겐 그다지 중요하지 않기 때문

실수요자는 지금당장 사용해야 하나

투자자는 사용자가 아닌

미래의 잠재가치에 돈을 던지는 입장이기 때문

주변가치나 이슈거리

개발청사진에 집중해야 한다

답사는 땅의 위치, 입지 정도를 알아보기

위한 작은 노력일 뿐이다

큰 의미가 없다

현장감이 낮아 실망감만 커진다

기대감이 추락한다

현장가기 전에

땅 보는 방법부터 습득하라

실수요자가 답사하는 방법과 투자자가 답사하는 방법은

하늘과 땅 차이

도로에 집중하는 자 - 실수요자

주변가치에 집중하는 자 - 투자자

실수요자는 해당 지자체를 방문해

공무원과 대화를 나누어야 하고

투자자는 해당 중개업소에 들러

주변가치를 알아본다

지주들 개인정보를 취득한다

예컨대 유명인사 땅이 있는 곳을 알아본다

정치 경제 법조인 등 사회공인이

지주인 곳은 호재가 될 수 있다

이슈화가 가능하여 홍보효과가 높아

환금화도 높일 수 있다

#충청도

인생의 특징 - 항상 기회가 있는 건 아니다

항상 위기만 있는 건 아니다

번갈아 찾아온다

사계절이 찾아오듯 말이다

기회가 온다, 예고 없이

예) 내 통장에 돈이 찾아온다

위치가 찾아온다, 예고 없이

예) 내 몸에 암이 찾아온다

방심하면 안 된다

기회는 오래 머물지 않기 때문

포기할 이유가 없다

위기도 오래 머물지 않기 때문

인생은 투자다

인생도 투자도 기다림의 산물이기 때문

기다리는 이유는

기대를 하기 때문

기회를 기다리기 때문

야생 동물은 암에 걸리지 않는다

자유가 보지, 보장되기 때문

자유 사용법에 대해 잘 알고 있다

인간은 암에 걸린다

자유가 보지, 보장되지 않기 때문

자유를 악용 중이다

#땅투자

문제점) 자신을 잘 모르는 경우

예) 소액 보유자의 착각이

실패를 부른다

소액지분투자자가

실수요가치 통해 투자가치를 기대하는 경우

진보적 사고가 아니라 위험!

위기에 처할 수 있다

소액투자자는 실수요가치와 무관한 자이다

토지 실수요자에겐 고액이 요구되기 때문

010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

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