2019타경 1160[2] | 서울중앙지방법원 4계 |
|
|
|
소 재 지 | 서울 종로구 관철동 11-5 | 경 매 구 분 | 기일입찰 | 채 권 자 | 국민은행 | 매 각 기 일 | 2020-03-11 (10:00) | 용 도 | 근린시설 | 채무/소유자 | 김**외4 | 접 수 일 | 2019-02-11 | 감 정 가 | 13,038,695,800 | 청 구 액 | 16,138,681,321 | 경매개시일 | 2019-02-11 | 최 저 가 | 13,038,695,800 (100%) | 토지총면적 | 242 ㎡ (73.2평) | 배당종기일 | 2019-05-24 | 입찰보증금 | 10% (1,303,869,580) | 건물총면적 | 696.4 ㎡ (210.66평) | 조 회 수 | |
|
|
| | 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 | | 2020-03-11 | 13,038,695,800 | 신규 |
|
|
|
물건현황 |
구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | 토지 | 11-5 | 대지 | | | 건물 | 11-5 | 1층창고 | | | 1층점포 | | | 2층점포 | | | 3층사무실 | | | 4층사무실 | | | 지층다방 | | | 제시외 | 11-5 | 창고 | | | * 총층수 : 4층 * 건물보존등기 : 1984.04.16
* 대상물건은 서울특별시 종로구 관철동 소재 `삼일빌딩` 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종근린상가 및 업무시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대로서, 제반 주위환경은 양호시됨. * 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(1호선-종각역)이 소재하는 바 대중교통상황은 양호시됨. * 일련번호(1)토지 : 인접 도로대비 등고 평탄한 사다리형토지로서 상업용건부지로 이용중임.일련번호(2)토지 : 인접 도로대비 등고 평탄한 사다리형토지로서 상업나지(주차장) 상태임.일련번호(3)토지 : 현황 도로임.일련번호(4)토지 : 인접 도로대비 등고 평탄한 부정형토지로서 상업용건부지로 이용중임. * -일련번호(1,2)토지대상토지 남측으로 노폭 약 10m 정도의 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임. -일련번호(4)토지대상토지 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 2m 정도의 포장도로(본건일련번호: 3토지)와 각각 접하며 도로상태는 보통 * -일련번호(1-3):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구(건축선지정구역-세부문의:건축과), 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2019-01-17)(미관지구 해제 입안),도시관리계획 입안중(방화지구폐지)임. -일련번호(4):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위계획 구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(방화지구폐지)임. * 후첨`건물이용 및 임대개황도`참조. * 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 타일, 내부인테리어 마감 등 바닥 : 바닥타일 및 데코타일 마감 등임. 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 나) 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈위페인트, 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일, 내부인테리어 마감 등 바닥 : 화강석물갈기 및 바닥타일, 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. * 가) 지하1층 : 근린생활시설(BBQ주방 및 사무실) 지상1층 - 지상4층 : 근린생활시설(BBQ매장)로 이용중임. 나) 지하1층 : 근린생활시설(연타발), 기계실 등 지상1층 - 2층 : 근린생활시설(연타발) 지상3층 - 5층 : 근린생활시설(글로벌컨텐츠리퍼블릭) 옥탑 : 계단실 등으로 각각 이용중임. * 세부적인 내부이용은 후첨 `건물이용 및 임대개황도` 참조. * 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
|
|
임차조사 |
임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 | 비고 | 김상철 | 2005-02-24 | | 8,000,000 | 점포 | | (주)제네시스 비비큐 프리미엄 카페 종로본점 | 2014-12-15 | | 550,000,000
39,600,000 | 점포 지하1,지상1-4층 | | 기타참고 | *본건 부동산을 방문하여 임차인 문의와 부동산 현황 등을 종합하여 별지 임대차관계조사서와 같이 보고함.본건 부동산은 (주)제네시스 비비큐 프리미엄 카페 종로본점에서 전부 사용하고 있음
|
|
|
등기권리 |
구분 | 권리명 | 접수일 | 권리자 | 금액 | 기타 | 소멸 | 건물 | 근저 | 2011-03-31 | 국민은행 청담동 | 2,990,000,000 | 말소기준권리
| 소멸 | 근저 | 2011-03-31 | 국민은행 청담동 | 8,369,400,000 | | 소멸 | 근저 | 2011-08-09 | 국민은행 청담동 | 1,040,000,000 | | 소멸 | 전세 | 2018-04-30 | 제너시스비비큐 | 550,000,000 | 존속기간:2021.01.31 | 소멸 | 임의 | 2019-02-12 | 국민은행 여신관리센터 | 청구금액: 16,138,681,321 | 2019타경1160 | 소멸 | 압류 | 2019-02-19 | 국민건강보험공단 종로지사 | | | 소멸 | 소유 | 2019-04-03 | 김계숙외4 | | 전소유자:김용부
| | 가압 | 2019-04-10 | 기술보증기금 | 494,119,980 | 2019 카단 101460 부산 동부 | 소멸 | 가압 | 2019-04-17 | 국민은행 여신관리센터 | 818,081,639 | 2019 카단 33706 서울중앙 | 소멸 | 가압 | 2019-04-19 | 정림지류 | 60,415,410 | 2019 카단 718 서울동부 | 소멸 | 압류 | 2019-04-19 | 종로세무서장 | | | 소멸 | 가압 | 2019-04-25 | 신한은행 여신관리부 | 229,999,648 | 2019 카단 34276 서울중앙 | 소멸 | 가압 | 2019-05-03 | 한강도서라인 | 74,087,601 | 2019 카단 100942 의정부 고양 | 소멸 | 압류 | 2019-10-23 | 성동세무서장 | | | 소멸 | 압류 | 2019-12-09 | 종로세무서장 | | | 소멸 | 압류 | 2019-12-19 | 광진구 | | | 소멸 | 압류 | 2020-01-07 | 종로세무서장 | | | 소멸 | 압류 | 2020-02-14 | 종로구 | | | 소멸 | 압류 | 2020-02-14 | 종로구 | | | 소멸 | 압류 | 2020-02-14 | 종로구 | | | 소멸 | 토지 | 근저 | 2011-03-31 | 국민은행 청담동 | 2,990,000,000 | 말소기준권리
| 소멸 | 근저 | 2011-03-31 | 국민은행 청담동 | 8,369,400,000 | | 소멸 | 근저 | 2011-08-09 | 국민은행 청담동 | 1,040,000,000 | | 소멸 | 전세 | 2018-04-30 | 제너시스비비큐 | 550,000,000 | 존속기간:2021.01.31 | 소멸 | 임의 | 2019-02-12 | 국민은행 여신관리센터 | | 2019타경1160 | 소멸 | 가압 | 2019-03-28 | 우리회계법인 | 19,800,000 | 2019 카단 31638 서울중앙 | 소멸 | 소유 | 2019-04-03 | 김**외4 | | 전소유자:김**
| | 가압 | 2019-04-10 | 기술보증기금 | 494,119,980 | 2019 카단 101460 부산 동부 | 소멸 | 가압 | 2019-04-17 | 국민은행 여신관리센터 | 818,081,639 | 2019 카단 33706 서울중앙 | 소멸 | 가압 | 2019-04-19 | 정림지류 | 60,415,410 | 2019 카단 718 서울동부 | 소멸 | 압류 | 2019-04-19 | 종로세무서장 | | | 소멸 | 가압 | 2019-04-25 | 신한은행 여신관리부 | 229,999,648 | 2019 카단 34276 서울중앙 | 소멸 | 가압 | 2019-05-03 | 한강도서라인 | 74,087,601 | 2019 카단 100942 의정부 고양 | 소멸 | 압류 | 2019-10-23 | 성동세무서장 | | | 소멸 | 압류 | 2019-12-09 | 종로세무서장 | | | 소멸 | 압류 | 2019-12-19 | 광진구 | | | 소멸 | 압류 | 2020-01-07 | 종로세무서장 | | | 소멸 | 압류 | 2020-01-22 | 종로구 | | | 소멸 | 압류 | 2020-01-22 | 종로구 | | | 소멸 | 압류 | 2020-01-22 | 종로구 | | | 소멸 |
|
|
매각사례 |
인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 | 평창동 근린시설 건물187.72평 토지356.04평 | 2019-10-30 | 4,933,343,120 | 3,706,990,000 | 2 | 75.1% | 창신동 근린시설 건물60.14평 토지31.01평 | 2019-05-22 | 996,242,400 | 1,139,999,000 | 4 | 114.4% | 종로4가 근린시설 건물344.8평 토지85.12평 | 2018-05-02 | 8,365,334,040 | 7,721,821,218 | 5 | 92.3% | 종로4가 근린시설 건물8.99평 토지3.43평 | 2018-03-29 | 275,946,000 | 158,889,999 | 5 | 57.6% | 동숭동 근린시설 건물86.39평 토지30.25평 | 2017-12-21 | 1,165,294,800 | 933,000,000 | 1 | 80.1% |
|
|
|