화성시청역 더리브 홍보관 민간임대 아파트 공급 정보

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화성시청역 더리브 공급 정보

1,428세대 대단지 구성, 실사용 중심 구조 분석

화성시 남양읍 일원에 들어서는 화성시청역 더리브는 총 1,428세대 규모의 대단지로 조성되는 주거 단지다.

화성시청역(예정)과 인접한 입지, 서해안 복선전철과 신안산선 개통 예정 수혜,

그리고 송산·시화·남양 일대 산업벨트와 연계된 배후수요까지 확보하고 있어 생활권과 미래가치 측면에서 안정성이 돋보인다.

단지는 지하 2층~지상 25층, 총 25개 동으로 구성되며,

전용 59㎡부터 84㎡까지 실수요 선호도가 높은 중형 위주로 설계된 것이 특징이다.

세대수 비중은 59㎡가 33.5%, 84㎡ 타입이 약 66%로 구성되며,

특히 84B 타입(488세대)이 가장 많은 비중을 차지한다.

위치·생활 인프라

단지는 화성시청과 인접해 남양뉴타운·남양행정타운·남양중·남양초 등 주요 생활 시설과 학교 접근성이 좋다.

또한 신안산선·서해안 복선전철 개통 시(2027년 예정) 서울 및 수도권 주요 거점

이동시간이 개선될 것으로 기대된다.

차량 이동은 서해안고속도로·평택시흥고속도로·비봉매송간고속도로 등을 통해 광역 접근성이 확보되며,

주변 송산그린시티·국제테마파크·화성국가산업단지 등 개발 모멘텀도 존재한다.

단지 내에는 경로당, 작은 도서관, 보육시설, 주민운동시설, 실내골프연습장, 어린이 놀이터, 다목적실 등이 배치되어 일상적인 생활 편의성을 높였다.

평면도 구조 디테일 분석

■ 59㎡ 타입 (478세대)

전용 59.95㎡ 구성으로 3Bay 구조와 비교적 단순한 동선이 특징이다.

● 구조적 장점

거실과 주방이 직선형으로 이어지는 구조로 개방감이 확보됨

침실 3개 배치로 실사용 인원이 3~4명인 가구까지 커버 가능

발코니 확장 시 거실 폭 확보가 용이하고 채광 효율이 높음

● 공간 활용

현관-팬트리 구조는 기본 수납을 확보하는 데 유리

작은방 2개가 나란히 배치되어 자녀방·서재 조합으로 활용이 편함

욕실 2개 배치로 가족 생활 동선이 단순화됨

● 실사용 동선

주방이 거실과 가까워 동선 낭비가 적고, 거실과 침실 구역이 구분되어 안정적 생활 동선이 형성됨

■ 84A 타입 (233세대)

전용 84.99㎡, 4Bay 구조로 설계된 정형 타입이다.

● 구조적 장점

4Bay 구성으로 거실·주방·침실 모두가 맞통풍을 확보하는 구조

주방 옆 다용도실이 넓게 배치되어 세탁·보관 동선이 안정적

거실 폭이 넉넉하여 실사용 면적 체감이 높음

● 공간 활용

안방 드레스룸 분리도가 높아 수납력이 우수

주방 상판이 넓은 일자형으로 구성되어 조리·동선 효율이 좋음

거실과 주방 사이 개방감이 커 가족 공동공간 활용도가 높음

● 실사용 동선

안방이 거실과 자연스럽게 분리되어 프라이버시 확보

작은방 2개가 거실과 가까워 육아 동선에 유리

■ 84B 타입 (488세대 – 가장 많은 비중)

전용 84.89㎡의 LDK 중심형 구조로 가족형 구성에 최적화된 평면이다.

● 구조적 장점

주방과 거실이 넓게 열리는 구조로 개방감이 가장 뛰어남

현관에서 거실까지 직선형 동선으로 시원한 공간감 제공

방 배치가 안정적이며 3~4인 가구에 적합

● 공간 활용

주방이 ㄷ자형으로 설계되어 조리·수납·작업동선이 균형적

거실창이 넓게 열려 통풍·채광·체감 면적이 우수

작은방 2개가 독립적으로 배치되어 활용도가 높음(서재·자녀방·취미방 등)

● 실사용 동선

다용도실과 주방 동선이 자연스럽게 연결

안방-드레스룸-욕실 동선이 짧아 아침 준비 시간이 효율적

■ 84C 타입 (229세대)

전용 84.99㎡, 사각형에 가까운 정형 구조로 실사용 면적이 넓게 체감되는 타입이다.

● 구조적 장점

침실 3개가 직선형으로 배치되어 구조 안정성이 좋음

주방이 거실과 자연스럽게 이어져 시각적 확장감 제공

욕실과 드레스룸이 실용적으로 배치됨

● 공간 활용

넓은 주방 상판과 수납장 배치로 실수요자 활용성이 높음

방 크기 편차가 적어 자녀방·게스트룸·서재 등 다양한 조합 가능

거실 폭이 안정적이고 소파·TV 배치 동선이 단순함

● 실사용 동선

안방이 가장 깊은 위치에 있어 사적 공간 보호

거실과 주방의 동선 흐름이 자연스러워 가족 중심 생활 패턴에 적합

커뮤니티 시설 구성

단지 내 커뮤니티는 실생활 편의 중심으로 구성되어 있다.

경로당

무료 셔틀버스 운영

작은 도서관

보육시설

피트니스·실내 골프 연습장 등 주민운동시설

어린이 놀이터

회의실·다목적실

이런 구성은 대단지 주거형 아파트의 장점을 살려 생활 편의성과 여가 활용성을 높여주는 요소다.

화성시청역 더리브는 1,428세대의 대단지 구성, 개통 예정 교통망, 남양·송산권

생활 인프라를 기반으로 실거주 안정성과 미래가치를 모두 확보한 단지다.

특히 중형 면적의 평면 구성이 다양해 가족형 수요자들이 선택 폭을 넓힐 수 있으며,

각 타입별 평면은 실사용 면적 확보, 동선 단순화,

조망 및 채광 확보 등 실제 생활을 고려한 구성이 돋보인다.