중국 항저우의 많은 부동산 프로젝트는 납품 직후 "파산"되었으며 한 집주인은 가격을 100만 달러 인하했습니다.

[이매진]

중국 항저우의 많은 부동산 프로젝트는 납품 직후 "파산"되었으며 한 집주인은 가격을 100만 달러 인하했습니다.

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杭州多楼盘刚交付就“破发” 有房东降100万 | 中国经济 | 房地产 | 出售 | 新唐人电视台

항저우의 많은 부동산 프로젝트는 납품 직후 "파산"되었으며 한 집주인은 가격을 100만 달러 인하했습니다.

2024년 5월 9일 중국 부동산 개발업체인 반커(Vanke)가 저장성 항저우에 주거용 건물을 건설했다. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)

베이징 시간: 2024-09-10 12:50

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[NTD 뉴스, 베이징 시간, 2024년 9월 10일] 중국 부동산 시장은 계속해서 부진한 모습을 보이고 있습니다. 9월 9일에는 ' 항저우의 많은 부동산 프로젝트가 인도되자마자 돌발됐다' 는 주제가 인기 검색어에 오르며 시장의 관심을 끌었다.

소위 '파산'이란 중고 주택 매매 가격이 신축 주택 구입 가격보다 낮아 파는 사람이 돈을 잃는다는 뜻이다.

9월 7일 Qianjiang Evening News의 보도에 따르면 항저우 부동산 시장의 "고장" 은 새로운 것이 아닙니다 . 현재 Gouzhuang, Taoyuan, Genbei New City 및 미래 과학 기술 도시를 포함한 많은 분야에서 "깨진" 커뮤니티가 나타났습니다. 며칠 전 인기 있는 아시안게임 선수촌이 철로주택으로 인해 '파손'됐다는 ​​소식도 나왔다.

최근 아시안게임 선수촌은 물량과 가격 모두 하락세를 보이고 있다. 지난 6월 인도받은 선라이트시티는 7월에만 27대가 팔려 단가가 6만위안(위안, 이하 동일)이 넘는다. 8월 선샤인시티 거래단가는 6만위안 하락해 대부분의 주택가격이 5만5천위안 안팎으로 거래량도 9개호로 줄었다.

보도에 따르면 베이커 플랫폼에서는 선샤인시티 부동산 3곳의 상장 가격이 4만8000위안까지 떨어졌고, 그 중 한 곳의 집주인은 지난달 100만위안 하락했다. 중개인은 거래가 성사된다면 아직 협상의 여지가 있지만, 집주인이 수년 동안 지불한 이자 등을 고려하면 자본을 유지하기 어려울 것이라고 말했다.

또한, 타오위안은 신규 주택이 '파손'되는 가장 대표적인 분야 중 하나이기도 합니다. 예를 들어 해당 업종의 허능한월맨션은 올해 2월 인도를 받은 뒤 일부 집주인이 새집보다 낮은 가격에 팔기도 했다 .

한때 매우 아름다웠던 홍콩의 시시 맨션(Xixi Mansion)은 새 주택 기간 동안 평균 초고층 가격이 약 28,000위안/㎡에 이릅니다. 8월 평균 거래가격은 29,000위안/㎡ 미만으로 신규 주택 가격과 거의 비슷했다.

보고서는 샤오산시 베이웨 차오푸(Beiyue Chaofu)의 한 소유주가 최근 자신의 집을 팔았고 새 집 구입 가격에서 이자 비용을 제외하고 거의 30만 위안의 손실을 입었다고 언급했습니다. 주인은 집을 팔아서 새 집은 잃었지만, 중고로 산 집값도 많이 떨어졌다고 한다.

현재 이 주인은 미래기술도시에서 중고주택을 구입했는데 고점에 비해 이 중고주택의 가격은 약 40% 하락했다.

여러 에이전트는 공급 과잉이 수요를 초과하는 부동산 시장 환경에서 비용 효율성이 매우 뛰어나더라도 '부러진' 중고 주택이 눈에 띄기 어렵다고 말했습니다. 올해 상반기와 비교하면 많은 "부실" 부동산 가격이 여전히 하락하고 있습니다.

"항저우의 많은 부동산이 배송 직후 무너졌다"는 소식은 "믿거나 말거나, 항저우의 현재 주택 가격이 30% 더 하락하는 것은 절대적으로 괜찮습니다." 그 중 %는 판매 제한 기간을 직접 통과했습니다."

"아무도 사지 않습니다. 집에 가서 오래된 집을 정리합니다. 더 고급스러운 척하는 것이 무엇보다 낫습니다." 인구 감소, 곧 모든 것이 반값이 될 것입니다. "인구가 감소하고 경제가 침체되고 있습니다."

"대세는 피할 수 없고 멈출 수 없다." "대세는 끝날 테니 주머니를 꽉 쥐라."

항저우 쉘 연구소가 발표한 데이터에 따르면 8월 항저우 10개 구에서 중고 온라인 비자(셀프 서비스 포함)가 6,688건으로 7월(8,341건)에 비해 19.8% 감소했고 전년 동기 대비 19.8% 감소했습니다. - 지난해 8월(5,368가구) 대비 24.6% 증가, 7월 대비 시내 주택 중개 거래량 21% 감소

중국 본토 파이낸셜 뉴스 에이전시(Maland Financial News Agency)에 따르면 항저우 쉘 연구소(Hangzhou Shell Research Institute)의 애널리스트들은 가격 측면에서 7월과 8월에 협상 공간이 5개월 연속 증가했으며, 축소 압력이 크다고 말했습니다. 물가. 부동산을 등록하려는 집주인의 의지는 줄어들지 않았고, 부동산 등록 건수도 여전히 증가하고 있는데, 이는 7월과 8월의 많은 프로젝트 납품량과도 관련이 있습니다.

중고 주택 시장과 비교해 항저우 신규 주택 시장의 냉각 조짐은 더욱 뚜렷하다.

중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 8월 항저우의 신규 상업용 주택 거래량은 40만㎡로 전월 대비 20%, 전년 동기 대비 47.3% 감소했습니다. 그 달의 거래액은 123억 7천만 위안으로 전월 대비 각각 24%, 전년 동기 대비 54.7% 감소했습니다.

(편집자: 리엔젠)