투자 관심 높은 초역세권 오피스텔 힐스테이트 에코 미사 전망 및 분석

[블루레몬]

가격 상승폭이 크지 않을 것으로 예상되는 2016년에도 오피스텔 시장은 투자자 유입이 계속될 것이라는 전망입니다.

미국 금리 인상 압박이 높지만, 국내금리는 저금리 기조가 계속될 가능성이 높아 여유 자금 1~2억원 정도를

활용해 임대수익을 얻고자 하는 투자자들의 관심이 계속될 것이기 때문입니다.
 

(출처=부동산 114)

1%대 초 저금리로 오피스텔 투자가 늘어났지만, 청약 경쟁률이 높아지면서 분양가가 상승했고,

이로 인해 임대수익률이 저하된 점은 악재입니다.

하지만 5.7%의 임대수익은 은행 예금 금리보다 훨씬 높다는 점에서 투자가 지속될 것이라는 예상입니다.

수익률을 높이기 위해서는 안정적인 분양 투자금과 호재가 보이는 곳을 알아 보는 것이 좋습니다.

이 두 가지에 집중하여 분석해 보면 첫 번째는 개발호재에 따른 공급 물량이고,

둘째는 분양가 상한제가 적용된 지역입니다. 호재가 잇는 곳은 배후수요를 확보했다는 이점이 있어 안정적이면서도

고정적인 수익이 가능하며, 분양가 상한제가 적용된 지역은 제한된 분양가로 인해 보다 안정적으로 투자를 할 수 있습니다

.

 

이러한 점을 미뤄 두 가지 조건을 충족한 곳을 찾는다면 강남권 배후 도시로 개발 중인 미사강변도시가 있습니다.

지난 10월부터 오피스텔이 유입되어 청약이 진행되었으며, 11월 27일 중심상업지구 최중심 입지를 자랑하는

힐스테이트 에코 미사가 모델하우스를 개관했습니다.

미사강변도시 내에서도 가장 핵심입지인 경기도 하남시 미사지구 중심상업시설용지인 14블록에 들어선다는 점은

 투자자들에게 호감을 사고 있는데 특히 지하철 5호선 미사역이 오피스텔 10m 내로 2018년 개통이 예정되어 있어

초역세권이라는 장점이 있습니다. 역세권 오피스텔 임대 수익을 분석해 보면 업무시설이 집중되어 있는

역삼동의 경우 1천만원에 65만원~95만원으로 역과 가까울수록 높은 월세가 책정된 것을 알 수 있으며

이런 점들은 미사역이 개통되는 2018년에는 타 오피스텔보다 높은 수익을 기대할 수 있을 것으로 예상됩니다.

미사강변 오피스텔의 경우 입지 조건에 따라 평당 분양가 1,600만원~2,300만원에 이르며,

7,500만원에서 1억7천만원까지 형성된 것으로 보입니다. 또한 현 시점에서 임대 수익을 분석해보면

1천만원에 55만원을 나타내며 2018년에는 1천만원에 65만원~70만원대로 예상됩니다.

또한 상품성을 나타내주는 시공사 역시 고려하지 않을 수 없는데 올해 최고 경쟁률을 기록한 힐스테이트 황금동과

 2015 아주경제 건설대상 오피스텔 부문에서 대상을 수상한 강남 힐스테이트 에코의 현대건설이라는 점에서

 브랜드 프리미엄까지 생각해 볼 수 있습니다. 힐스테이트 에코 미사의 경우 지하 7층~지상 20층, 1개동 규모로 조성되며, 전용면적 19~82㎡로 19㎡ 이하 소형 오피스텔 비율이 70% 이상을 차지해 수익형 오피스텔로 운영이 가능합니다.

인근으로는 강동첨단업무단지인 삼성엔지니어링 등 약 10개 회사가 들어서고, 상주인원은 약 2만 명에 달할 것으로

보입니다. 또한 엔지니어링복합단지에는 200개의 기업체가 입주할 계획이며,  고덕상업업무복합단지 등이

대규모 업무단지가 조성되기에 1인 1가구를 선호하는 직장인들의 수요가 클 것으로 예상됩니다.
또 서울~세종 간 고속도로가 2016년 착공에 들어가면서 미사지역이 수혜지역으로 부각되고 있으며

기존 올림픽대로와 서울외곽순환도로 진입이 편해 잠실 및 강남으로 빠르게 이동할 수 있어

수요층은 인근 업무단지 근로자뿐 아니라 강남 및 잠실을 거점으로 하는 직장인까지도 가시적 수요층으로

볼 수 있을 것 같습니다.
 
 

아울러 선호도 높은 복층형 원룸인 점도 입주를 원하는 1인 가구 층에 호감을 보일 것으로 보이며,

39㎡와 62㎡의 경우 맞벌이 신혼부부 또는 내 집 마련을 준비하는 2~3인 가족이 입주할 가능성이

높아 월세 및 전세 등 다양한 형태로 수익을 낼 수 있다는 점도 강점이라 생각됩니다.

오피스텔 단지 내로는 코인세탁실, 무인 택배 시스템 등이 제공돼 입주자의 편의성을 높였고,

공동현관 무인경비 시스템, 디지털 도어록, 차량 번호 인식시스템이 마련되어 안전성도 갖추고 있습니다. 

 

모델하우스는 경기도 하남시 신장동 422-7(문화회관 사거리)에 마련되었으니 참고하시기 바랍니다.

[건포도사랑]

그래도 오피스텔 수익률이 은행 예금 금리보다 높네요!
미사면 강남권 배후 도시로 개발되는 곳이어서 분양도 잘 될 거 같고,
배후 수요도 많네요