중국의 부동산 산업은 침체 상태에 있으며 중앙 및 국유 기업은 토지 취득을 꺼리고 있습니다.

[이매진]

중국의 부동산 산업은 침체 상태에 있으며 중앙 및 국유 기업은 토지 취득을 꺼리고 있습니다.

https://cn.ntdtv.com/gb/2024/09/11/a103912467.html

中国房地产低迷 央企国企也不愿拿地 | 中国经济 | 新唐人电视台

중국의 부동산 산업은 침체 상태에 있으며 중앙 및 국유 기업은 토지 취득을 꺼리고 있습니다.

중국의 부동산 산업은 계속 침체되고 있고, 부동산 시장의 '리더'인 중앙 및 국유 기업이 더 이상 토지 취득을 꺼려 우려를 낳고 있습니다. 그림은 개략도를 보여줍니다. (JOHANNES EISELE/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-09-11 18:42

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[신당통신, 베이징시, 2024년 9월 11일] 중국의 부동산 산업이 계속 부진하고 있으며, 과거 부동산 시장의 '리더'였던 중앙 및 국영 기업들 도 이를 꺼리고 있다. 토지를 취득하여 우려를 불러일으킵니다.

중앙 및 국유 기업은 토지 취득을 두려워합니다

풍력 데이터에 따르면 2024년 첫 8개월 동안 국토 거래액은 1조 4200억 위안(위안, 아래 동일)으로 전년 동기 대비 31% 감소했으며, 2024년에는 같은 기간의 3분의 1에 불과했다. 2021.

이 데이터는 중국 부동산 시장의 지속적인 침체를 반영하며 중앙 및 국유 기업도 토지 취득을 기피하기 시작했습니다.

폴리개발을 예로 들면, 올해 상반기 12개 신규 프로젝트를 인수했는데 지분 토지 취득 금액은 2023년 같은 기간의 절반에도 못 미치는 109억 위안에 불과했다. 동시에 Poly Development의 토지 은행은 연초보다 8% 감소했습니다.

올해 상반기 차이나해운의 총 투자액은 129억 위안으로 2023년 같은 기간의 3분의 1에도 미치지 못했다.

또한 중국 지수 연구소(China Index Institute)의 데이터에 따르면 올해 첫 8개월 동안 중국 100대 부동산 회사가 취득한 토지 금액은 다음을 포함한 부동산 회사가 전년 대비 40% 감소한 것으로 나타났습니다. 중앙 국유 기업은 토지 취득을 크게 줄였습니다.

경제관측망(Economic Observer Network)에 따르면 올해부터 중국 공산당 규제 당국은 부동산 회사에 토지 대 매매 비율을 40% 이하로 유지하도록 요구했다. 한 상장 부동산 회사의 금융 담당자는 잘못된 토지를 확보해 회사를 폭파시키는 것은 “절대 과장이 아니다”라고 말했다.

보고서는 국영기업 지역투자부서에서 근무하는 왕치앙(Wang Qiang)의 말을 인용해 올해 초 자신의 부동산 회사가 약 100억 위안을 투자할 계획이었지만 지난해 취득한 토지의 액수는 100억 위안에 달했다고 전했다. 첫 8개월은 30억 위안 미만으로 2023년 1개월에 해당합니다. 토지 금액을 확인하세요.

많은 본토 네티즌들은 "중앙 기업이 이를 받아들이지 않는다면 이익을 얻을 수 없다는 뜻"이라고 말했다.

“돈도 못 벌면 땅은 누가 가져요?”, “집도 안 팔리는데 어떻게 땅을 사요?”

부동산업체의 토지취득이 부진한 이유는 크게 세 가지다.

보도에 따르면 지난해부터 대부분의 민간기업이 토지 취득을 기본적으로 중단한 것으로 나타났다. 중앙 국유 기업과 지방 도시 투자 기업이 토지 취득의 주요 원천이었다. 그러나 올해에는 많은 국유 기업의 토지 취득도 둔화되고 있으며, 주요 국영 기업이 취득한 토지의 양이 전년 대비 60% 이상 감소했습니다.

부동산업체의 토지취득이 부진한 이유는 크게 세 가지다. 우선, 자료 조사에 따르면 현재 부동산 재고의 전체 폐기 시간은 20개월을 초과했으며 이는 개발자가 향후 2년 내에 재고 폐기를 완료하지 못할 수도 있음을 의미합니다.

둘째, 지난해 말 기준으로 토지 보유량이 1억㎡ 이상인 부동산 회사는 폴리, 그린란드, 수낙, 컨트리가든 등 4곳 이상이다. 현재 상위 10개 부동산 회사는 약 4천만 평방미터의 토지 보유고를 보유하고 있습니다. 이러한 엄청난 토지 보유량은 대부분의 부동산 회사에 골칫거리입니다.

일부 부동산 회사는 토지를 팔아 '생존'을 시작했습니다. 현재로서는 '생존'이 첫 번째 선택입니다.

게다가 많은 부동산 회사들은 특히 미국 부채가 만기되어 상환해야 하는 8월경에 부채 상환 압력을 받고 있습니다. 부채 상환 불능으로 인해 신용 위험이 발생하면 더 큰 타격을 입을 것입니다.

(종합취재 나정정 기자/담당 편집자 원휘)