안녕하십니까!
평택 안중 역세권 신규 토지가 오픈되었습니다!
실제 답사와 자료를 토대로 설명드리는 시간을 갖도록 하겠습니다~!^^
아래 글을 잘 살펴봐주셨으면 합니다. 감사합니다.
<투자시 체크사항>
☞ 등기부 등본 확인!
☞ 토지 이용 계획확인원 확인하여여 용도, 지목이 설명과 일치하는지 확인!
☞ 단필지 및 지분등기가 아닌 공동 등기는 매입하지 말 것!
☞ 개발계획 및 호재 확인!
서해선 복선 전철 중 최고로 평가받는 안중 역세권입니다!
위 사진과 같이 안중역을 중심으로 우측으로는 평택호 관광단지와 다리 넘어 미군 기지가
들어서고 좌측으로는 송담 지구와 화양지구가 들어서죠! 송담, 화양지구는 대부분 주거지로 상업지가 부족한 게 현실입니다!
이와 같이 안중 역세권은 비교적 상업지 범위가 크다고 생각합니다.
오피스나 유흥, 먹거리 등 다양한 직종이 들어서겠죠! 또한, 평택항과 포승산업단지 배후
지역으로써의 기대도 큽니다!
(안중역 공사 현장)
현재 안중역 주변 토지 가격은 실거래가격에 비해 공시지가는 매우 낮습니다 괴리감이 크다 보니 실투자자분들 중에는 공시지가는 낮은데 매매가격이 '왜 이리 비싸!'라고 말씀하시는 분들이 계시는데요.
지주 분들께서는 현재의 공시지가와는 상관없이 추후 역세권 개발을 통해 토지 가격이 상승할 거라는 것을 알고 미래가치를 토대로 가격을 말씀하시기 때문에 가격이 높을 수밖에 없죠!
물론 2~3년 전과 비교하면 많이 올랐지만 안중역의 투자가치, 호재 등을 생각해본다면 투자가치로는 여전히 충분하다고 생각됩니다!
위에 보이시는 손과 화살표가 현재 진행중인 물건지의 대략적인 위치입니다!
역사에서 약 800여 미터 거리입니다.
1km 좌우로 되는 일부 물건지가 더있습니다~ 거리와 위치별로 가격대가 다릅니다!
역사 위치와 모양이 확실하게 보이시죠? 현재 직접 보러 가신다면 사진 좌측으로 보이는 송담 지구는 하루가 다르게 건물이 올라서는 모습을 보실 수 있습니다! 현재 역사 예정지 주변은 아직 시골과 같은 전경이지만 가깝게 송담 지구가 보여 남다른 현장감을 보이고 있습니다!
곧 새로이 생길 안중역 주변으로 공사현장 모습이 보인다면 그 때는 이미 투자시기는 놓쳤다고 볼 수 있습니다!!
(2020 평택시 도시 기본계획)
(2035 평택시 도시 기본계획)
안중역세권은 서부 생활권이라고 할 수 있습니다!
이미 개발이 진행되고 있는 북부생활권(고덕국제 신도시, 송탄, 지제 등)은 이미 투자시기는 지났습니다. 실제 지제역 인근 상업지 토지는 4500만 원에 가까운 가격에 형성되고 대체로
높은 가격대에 형성되어 있어 토지 투자보다는 실제 상가 등을 할 수 있는 실투자 개념이죠!
그리고 서부권역에 중심에 안중역이 있습니다. 평택항과 안중역이 존재하기에 도시기본계획
까지 변경이 될 수 있는 것입니다.
평택항의 배후 주거 단지로 포승지역이 개발이 될 것이며, 안중역을 중심으로는 역세권 개발을 통한 대규모 신도시가 건설될 것임을 명심하셔야 합니다.
토지 투자는 개발호재와 내가 투자를 할 지역에 어떤 이슈들이 있는지를 검토하고 공부해야 합니다.

현재 저희 회사에서 분양하는 토지에 주변은 어떠한 호재가 있는지 조금 더 알아보도록 하겠습니다.저희가 역세권을 고집하는 만큼 철도를 뺴 놓을 수 없겠죠!
평택 안중역은 서해선 복선 전철 라인으로 서해안 신산업벨트의 대표적인 역이 될 것이며 전국에서 각종 물류를평택항으로 운반하는데 중심 축이 될 수 있다고 할 수 있겠습니다!
평택항은 현재 우리나라 자동차 물동량 1위를 유지하고 있으며 현재는 중국의 사드 보복으로 냉담하지만 중국과의 무역은 이미 우리나라 무역량의 절반 이상을 차지하고 있기 때문에 앞으로 중국과 무역량을 과감히 줄인다 하더라도 수출량이 적지 않을 것입니다!
평택항은 천혜의 요새와 같이 자연재해에도 비교적 안정적으로 대처할 수 있는 항입니다.
또한, 평택항 주변으로 포승산업단지(약 220만 평)가 형성되어 있습니다. 서해안 고속도로를 통하여 서해대교를 건너보신 분들은 조금만 관심 가지시면 포승 산단과 평택항을 보실 수 있으실 겁니다!
평택 미군 기지도 큰 호재입니다! 우리나라에 주둔한 미군 기지들이 평택으로 들어서는데 안중역 우측! 팽성읍으로 약 500만 평의 규모로 들어서며 유입인구가 약 12만 이상이라 합니다 소비 성향이 강하기 때문에 엄청난 경제효과가 일어나리라 생각됩니다!
송담 지구 개발 현장 모습

물건지 사진1건너 보이는 현장은 송담 지구입니다!

물건지 사진2
현재 용도는 답입니다! 옆으로 농로 길이 접해있으며 지방도와 이어집니다!
이렇게 현장 사진으로 만 보시면 이게 뭐지? 하실 분도 계십니다.
하지만 현재 평택 고덕국제 신도시나 브레인시티 등을 보시면 아시겠지만 이와 비슷하다고 볼 수있습니다!
또한 제가 드리고 싶은 말씀은 저희는 안중 역세권 개발 범위 안의 토지만을 분양하며 조금만 발품을 파시면 보다 정확히 아시게 되실 거라고 생각됩니다.
'조금 더 일찍 살걸! 너무 늦었다!'가 아닌 지금이라도 역세권 개발이 가능한 예정지에 토지를 선점하여 투자하실 수 있는 결단력이 필요합니다!
번지수나 자세한 평당 가격은 전화나 쪽지 문자 등으로 문의 바랍니다!
언제든 개인상담을 원하시는 분들께서는 방문 전 상담 전 상담 가능 시간을 문자나 쪽지
댓글 등으로 남겨주시고 또한, 매달 세미나를 진행하고 있어 역세권의 투자가치나 유망지역 등 유익한 시간이 되실 것입니다!
평택의 여러 지역과 평택뿐만 아니라 다른 지역 물건지도 진행하고 있습니다!
★ 투자 상담 신청서 ★
(주)정무E&A 박천순 과장
주소: 서울시 강남구 삼성동 141-31 EK타워 13층
(선릉역 10번 출구 도보 1분)
첫댓글 사진 좀 다시 올려주세요
답글이 늦었습니다. 어떤 사진을 말씀하시는건지요?
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.17.05.11 13:48
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.17.05.15 14:12