전철 3개 쯤은 되어야…부동산 침체기에도 선방중인 ‘트리플 역세권’ 신축 아파트는

[장경철]

지하철 노선 많을수록(다다익선) 경쟁 치열…트리플 역세권 단지 뜬다
3개 노선 이상 이용할 수 있는 트리플 역세권 아파트 분양 시장서 우수한 성적 기록
뛰어난 이동성과 높은 희소성 덕택에 수요자들 몰리며 프리미엄 형성

최근 분양열기가 상승하고 있는 수도권에서 트리플 역세권 단지가 주목을 받고 있다.
 
도보거리로 이용 가능한 지하철 노선이 3개 이상인 이들 단지는 환승을 하지 않고도 목적지에 도달할 수 있는 경우가 많아 이동성이 뛰어나기 때문이다.
 
촘촘하게 짜인 지하철 노선망 덕택에 단일 또는 더블 역세권 아파트가 많아지면서, 지하철 노선을 3개까지 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지의 희소성이 부각되고 있는 것이다.
 
단일 노선에 비해 희소가치가 높은 데다, 풍부한 유동인구를 바탕으로 역 주변 상권 이 자연스럽게 발달해 주거 편의성도 우수하다는 점도 특징이다. 뿐만 아니라 신설 노선 호재로 트리플 역세권이 예정된 단지는 향후 프리미엄까지 기대할 수 있어 투자처로도 많은 관심을 받는다.

분양업계에 따르면 트리플 역세권 또는 트리플 역세권이 예정된 입지에 들어서는 아파트는 분양시장에서 우수한 성적을 기록하고 있다.
 
인천시 남동구에서 최근 분양한 ‘인천시청역 한신더휴’는 평균 19.4대 1의 경쟁률로 1순위 청약에서 전 타입 마감했다. 해당 단지는 인천지하철 1·2호선, GTX-B(예정) 환승역인 인천시청역을 도보권에 두고 있다. 또, 비슷한 시기에 분양에 나선 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’도 KTX와 지하철 1호선, 수인분당선 등 3개 노선이 지나는 수원역을 가까이 두고 있는 입지적인 장점으로 1순위 청약에서 평균 310.83대 1의 경쟁률을 보였다.

서울 동대문구에 들어서는 ‘휘경자이 디센시아’는 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 3개 노선이 정차하는 회기역과 1호선 외대앞역까지 도보로 닿을 수 있는 트리플 역세권 아파트로 주목을 받았고, 진행한 1순위 청약에서 평균 51.71대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 수치는 그해 수도권에서 청약에 나선 단지들 가운데에서도 가장 높은 청약 경쟁률을 보였다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "트리플 역세권 단지는 입지가 한정적이기 때문에 물량이 많지 않아 희소 가치가 매우 높은 편"이라며 "뿐만 아니라 편리한 생활이 가능하다 보니, 수요층이 탄탄해 부동산 규제나 불황에도 가격이 안정적이고 매매 거래도 비교적 활발하게 이뤄지고 있는 중"이라고 말했다.
 
올해에도 트리플 역세권 단지들이 분양에 나서 뜨거운 인기를 이어갈 전망이다.
 
●금정역 푸르지오 그랑블=경기도 군포시 군포 벌터·마벨지구 지구단위구역 내 B-1블럭 일원에 들어서는 ‘금정역 푸르지오 그랑블’이 공급 중이다.
 
단지는 지하철 1·4호선 및 GTX-C노선(예정) 금정역을 가깝게 이용할 수 있으며 GTX-C노선은 올해 초 2028년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있다.
 
이 노선이 개통되면 사업지 인근 금정역에서 강남권으로 10분 대 이동이 가능하다. 삼성역과 청량리역 등을 지나는 만큼 GTX-A 노선(예정), B 노선(예정) 환승도 가능해 주요 업무지구로의 이동도 더욱 편리해질 전망이다.
 
GTX 수혜로 미래가치도 높다. 실제 지난 2월 GTX-A 노선 개통 전 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 102㎡타입은 역대 최고가인 22억원에 실거래됐다.
 
부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 올해 1분기 전국에서 가장 많은 임대 목적 매매가 이뤄진 지역도 GTX-A 노선의 수혜지 동탄이 속한 화성시로 나타났다.
 
지난해 1월 10억원에 거래됐던 '동탄역시범더샵센트럴시티' 전용면적 84㎡은 지난 4월 12억3000만원에 거래되는 등 GTX 효과를 보고 있다.
 
단지 주변으로 인덕원~동탄 복선전철(2028년 개통 예정) 호계역(가칭, 예정)도 예정돼 있어 교통 여건은 한층 편리해질 것으로 보인다.
 
개발호재로 인한 미래가치도 기대된다. 군포 첨단 R&D 클러스터(예정) 조성, 안양천 정비 사업(약 2.7km 구간) 등 개발 사업이 추진되고 있다.
 
각종 생활인프라를 이용도 편리하다. 단지 반경 1㎞ 내 AK플라자 금정점 등이 위치하며, 안양천 수변공원이 인접해 쾌적한 여가를 즐길 수 있다.
 
평촌 생활권으로 차량 10분대면 평촌학원가를 비롯해 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 위치한 평촌중심상업지구 이용도 가능하다.
 
인근에는 지식산업센터들이 밀집해 있는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 있어 직주근접 여건도 양호하다.
 
브랜드에 걸맞는 높은 상품완성도도 자랑한다. 이 단지는 4Bay 위주의 평면설계를 비롯해 세대 당 주차대수 1.33대, 각 동 라인당 E/V 1대 이상 등 특화설계가 적용된다. 여기에 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽 등의 운동시설을 비롯해 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 다양한 커뮤니티도 마련된다.
 
한편 금정역 푸르지오 그랑블은 지하 2층~지상 최고 45층, 전용 59~95㎡, 총 1072가구 규모로 조성된다. 계약금 5% 적용으로 초기 자금 부담이 적다.
 
입주 예정은 2028년 5월경이다.
 
분양문의 1668-0970
 
●의정부역 파밀리에 2차=신동아건설이 7월 중 경기 의정부시에서 초역세권 랜드마크 ‘의정부역 파밀리에 Ⅱ’ 분양중이다.

‘의정부역 파밀리에 Ⅱ’는 경기도 의정부시 의정부동 일원에 위치하며 지하 2층~지상 40층 1개 동, 전용 59㎡, 77㎡, 84㎡, 134㎡, 136㎡ 총 150세대 규모로 조성된다.

주택 수요자들의 라이프스타일에 따라 선택이 가능한 다양한 주택형으로 4인 가구는 물론 최근 급증하고 있는 1~2인 가구와 젊은 신혼부부 등 다양한 가족 구성원들이 거주할 수 있는 환경을 구축한 것이다. 공간 효율성을 극대화하는 특화설계로 주거만족도를 높일 계획이다.

최고 40층의 초고층 높이를 자랑하는 주상복합단지로 우수한 조망권과 함께 채광 및 통풍이 우수하며 바로 인근에 1호선 의정부역이 자리하고 의정부역은 2028년 말 GTX-C 개통 예정으로 향후 교통 편의성은 더욱 개선될 전망이다. 여기에 신세계백화점 의정부점을 가까이 누리는 완성형 인프라를 형성하고 있다는 점도 주목된다.

‘의정부역 파밀리에 Ⅱ’는 GTX-C 노선 도보 3분거리에 있다. 수도권 북부와 남부를 관통하는 GTX-C 노선은 동두천부터 의정부를 거쳐 서울 왕십리·삼성·양재, 수원 등을 연결한다. 올해 1월 착공식이 열렸으며, 2028년 말 개통을 목표로 하고 있다. 노선 개통 시 의정부역에서 서울 삼성역까지 20분내에 도착할 수 있게 된다. 이밖에 의정부역에는 수도권 외곽을 순환하는 GTX-F 노선도 추진되고 있다.

주거 생활도 눈길을 끈다. 사업지 앞에는 신세계백화점 의정부점이 위치하여 입주민들의 쇼핑과 문화, 여가 등을 가까이에서 누리는 ‘원스톱 라이프’가 예상된다.

여기에 로데오거리, 제일시장 등 생활인프라가 우수하고 의정부시청, 신곡지구대, 주민센터 등 각종 공공기관도 인접하다. 또 을지대병원, 가톨릭대학교 의정부성모병원, 백병원, 경기도의료원 의정부병원 등 대형 의료시설도 이용 가능하다.

교육환경도 우수하다. 도보 3분 거리에 경의유치원과 경의초등학교가 위치하고 있다. 또 주변으로는 발곡중, 다온중, 상우고, 발곡고 등 다양한 학군이 위치하며 의정부동·신곡동에 밀집한 학원가 이용도 가능하다.

쾌적한 주거환경도 기대된다. 중랑천수변공원을 비롯해 신곡공원, 추동근린공원, 장암발곡근린공원 등 풍부한 녹지공간이 주변에 마련돼 있어 입주민들의 여유로운 주거 생활이 가능하다.

지난 2022년 6월 분양에 나선 ‘의정부역 파밀리에Ⅰ’은 40세대(특별공급 제외) 모집에 323건의 청약통장이 몰려 8대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감을 달성한 바 있다.

분양문의 1668-0970