“계약금 5%, 중도금 대출”…분양가 상승 속 초기자금 부담 ‘팍’ 낮춘 단지 어딘가 보니

[장경철]

“계약금 5% 효과 좋네”

분양가 상승세가 당분간 이어질 것으로 보이면서 건설사들이 분양 중인 새 아파트 조건을 변경하거나 혜택을 주는 식으로 내집 마련 부담을 낮추고 있다.
 
부동산114에 따르면 전국 평균 분양가는 1944만원으로, 지난해 말(1800만원)과 비교해 144만원 올랐는데 이는 10년 전인 2014년(939만원)과 비교해 2배 이상 오른 수치다.
 
분양가는 앞으로 더 오를 것으로 예상된다.
 
건설 공사에 투입되는 재료, 노무, 장비, 공사비 등의 가격 변동을 나타내는 지표인 한국건설기술연구원 건설공사비지수는 지난 3월 154.85로, 통계 작성 이후 최대치를 기록했다.
 
래미콘 등 자재비와 인건비 인상 영향으로 분양가상한제 아파트에 적용되는 기본형건축비도 올랐다.
 
국토교통부가 발표한 기본형건축비는 올해 3월 들어 지난해 9월보다 3.1% 올라 ㎡당 203만8000원을 기록했다.
 
분양가 상승의 주 요인 중 하나인 토지비도 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~5월 전국 땅값 상승률은 0.66%로, 지난해(0.05%) 대비 0.61%p 상승했다.
 
상황이 이렇자 건설사는 초기부담금을 확 낮추는 유인책으로 새 아파트를 내놓고 있다. 금융 혜택을 지원하거나 조건을 변경하면 수요자 관심도 그만큼 높아지기 때문이다.
 
분양업계에 따르면, 대표적으로 최근 분양단지들은 계약금 5%, 중도금 대출 무이자나 이자후불제 등을 적용해 수요자들의 초기 자금 부담을 줄이고 있다.
 
경기 수원에서 분양에 나선 ‘매교역 팰루시드’의 경우 계약금을 기존 10%에서 5%로 변경하고 1차 계약금을 1000만원 정액으로 책정해 초기자금 부담을 크게 낮췄다.
 
이 단지는 계약금 조건을 기존 10%에서 5%로 낮춘지 한달 여 만에 미계약 물량을 전부 털었다.
 
‘매교역 팰루시드’ 분양 당시 최고가 기준 12억 원대에 이르는 고분양가로 대거 미분양이 나온 곳이다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “아파트 수요자들의 초기 부담을 덜어주기 위해 계약금의 경우 당초 분양가의 10%에서 5%로 완화해주는 단지들이 늘고 있다”며 “계약금 5%만 완납하면 중도금 대출 60%이 가능해 입주 때까지 자금 부담이 없고 전매제한이 지난 후 전매도 가능해 실수요는 물론 투자수요도 주목이 된다”고 말했다.
 
다음은 계약금을 5% 낮춰 분양에 나서는 단지들 현황이다.
 
●금정역 푸르지오 그랑블=경기도 군포시 군포 벌터·마벨지구 지구단위구역 내 B-1블럭 일원에 들어서는 ‘금정역 푸르지오 그랑블’이 공급 중이다.
 
단지는 지하철 1·4호선 및 GTX-C노선(예정) 금정역을 가깝게 이용할 수 있으며 GTX-C노선은 올해 초 2028년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있다.
 
이 노선이 개통되면 사업지 인근 금정역에서 강남권으로 10분 대 이동이 가능하다. 삼성역과 청량리역 등을 지나는 만큼 GTX-A 노선(예정), B 노선(예정) 환승도 가능해 주요 업무지구로의 이동도 더욱 편리해질 전망이다.
 
GTX 수혜로 미래가치도 높다. 실제 지난 2월 GTX-A 노선 개통 전 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 102㎡타입은 역대 최고가인 22억원에 실거래됐다.
 
부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 올해 1분기 전국에서 가장 많은 임대 목적 매매가 이뤄진 지역도 GTX-A 노선의 수혜지 동탄이 속한 화성시로 나타났다.
 
지난해 1월 10억원에 거래됐던 '동탄역시범더샵센트럴시티' 전용면적 84㎡은 지난 4월 12억3000만원에 거래되는 등 GTX 효과를 보고 있다.
 
단지 주변으로 인덕원~동탄 복선전철(2028년 개통 예정) 호계역(가칭, 예정)도 예정돼 있어 교통 여건은 한층 편리해질 것으로 보인다.
 
개발호재로 인한 미래가치도 기대된다. 군포 첨단 R&D 클러스터(예정) 조성, 안양천 정비 사업(약 2.7km 구간) 등 개발 사업이 추진되고 있다.
 
각종 생활인프라를 이용도 편리하다. 단지 반경 1㎞ 내 AK플라자 금정점 등이 위치하며, 안양천 수변공원이 인접해 쾌적한 여가를 즐길 수 있다.
 
평촌 생활권으로 차량 10분대면 평촌학원가를 비롯해 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 위치한 평촌중심상업지구 이용도 가능하다.
 
인근에는 지식산업센터들이 밀집해 있는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 있어 직주근접 여건도 양호하다.
 
브랜드에 걸맞는 높은 상품완성도도 자랑한다. 이 단지는 4Bay 위주의 평면설계를 비롯해 세대 당 주차대수 1.33대, 각 동 라인당 E/V 1대 이상 등 특화설계가 적용된다. 여기에 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽 등의 운동시설을 비롯해 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 다양한 커뮤니티도 마련된다.
 
한편 금정역 푸르지오 그랑블은 지하 2층~지상 최고 45층, 전용 59~95㎡, 총 1072가구 규모로 조성된다. 계약금 5% 적용으로 초기 자금 부담이 적다.
 
입주 예정은 2028년 5월경이다.
 
분양문의 1668-0970
 
●성남 우미린 뉴시티=대전시 동구 성남동 1-97번지 일원에 들어선 대전 성남 우미린 뉴시티는 계약금을 기존 10%에서 5%로 낮췄다. 이에 따라 계약금 1000만원으로 계약이 가능하다.
 
분양문의 1666-5824
 
●블랑 써밋=부산 동구에 대우건설이 시공한 ‘블랑 써밋’은 69층 초고층 하이엔드 단지로, 계약금 5%만 완납하면 중도금 대출 60%를 무이자 지원해 오는 2028년 말 입주 때까지 자금 부담을 줄였다. 중도금 대출(계약 후 6개월) 전에 전매도 가능하다.
 
분양문의 051-747-6333
 
●e편한세상 군산 디오션루체=군산에서 DL이앤씨가 선보이는 ‘e편한세상 군산 디오션루체’는 최근 계약금 납부 조건을 바꿨다. 계약금 500만원만 납부하면 잔여 계약금에 대해서는 모두 신용대출을 통해 납부할 수 있다. 중도금 전액 무이자 혜택도 지원한다.
 
분양문의 1688-0451