성남시 땅, 용도가 바뀐데요~!

[황사 人-박준호]

시 보

성  남  시

시보는 공문서로서의 효력을 갖는다

선 람

기 관 의  장

제1843호

2023년 2월 6일 (월)

차           례

고    시

◦ 성남시 고시 제2023-34호 2030년 성남도시관리계획(재정비 1차) 결정 및 지형도면 고시

3

공    고

◦ 성남시 공고 제2023-348호 성남 도시계획시설(교통광장) 실시계획(변경) 주민 열람공고       ◦ 성남시 공고 제2023-349호 성남 도시계획시설(도로 대로2-7) 실시계획(변경)안 주민 열람공고

23 25

회  람

발행: 성남시    편집: 공보관

성남시 고시 제2023-34호

2030년 성남도시관리계획(재정비 1차) 결정 및

지형도면 고시

1.『2030년 성남도시관리계획(재정비 1차) 결정(변경)』에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은법 시행령 제 25조에 따라 도시관리계획 결정(변경)하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 「토지이용규제기본법」제8조 규정에 따라 지형도면 고시합니다.

2. 관계도서는 성남시청 도시계획과에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며 지형도면은 토지이음(http://eum.go.kr)에서 열람할 수 있습니다.

                                            2023.   2.   6.

                               성  남  시  장

1. 도시관리계획 결정(변경) 내용

  1) 성남도시관리계획(용도지역, 용도지구) 결정(변경)

  2) 성남도시관리계획(분당지구단위계획, 판교지구단위계획, 한국식품연구원 지구단위계획) 결정(변경)

2. 도시관리계획 결정(변경) 조서(위치, 면적 또는 규모 등)： 붙임 참조

  - 성남시 홈페이지(www.seongnam.go.kr-시정소식-고시/공고)

  - 열람장소 비치(관련도서 등)

3. 열람장소 : 성남시청 도시계획과(경기도 성남시 중원구 성남대로997, 동관 7층)

4. 기타알리는 사항 : 입안된 계획안 중 일부 건은 향후 관련기관 협의 및 심의완료 후 고시예정임.  끝.

붙임1

성남 도시관리계획(재정비1차) 결정(변경) 조서

1. 성남 도시관리계획(용도지역, 용도지구) 결정(변경)

 가. 성남시 용도지역 결정(변경) 총괄 조서

구분			면적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기정	변경	변경후
합 계			141,820,897.1	-	141,820,897.1	100.0
	도시지역 계		141,820,897.1	-	141,820,897.1	100.0
	주거지역	소계	31,203,761.8	감)20,335.0	31,183,426.8	22.0
		제1종전용주거지역	810,542.9	-	810,542.9	0.6
		제2종전용주거지역	309,308.9	-	309,308.9	0.2
		제1종일반주거지역	5,940,459.7	감)1,064,439.0	4,876,020.7	3.4
		제2종일반주거지역	8,382,140.2	증)1,064,439.0	9,446,579.2	6.7
		제3종일반주거지역	12,284,811.4	-	12,284,811.4	8.7
		준주거지역	3,476,498.7	감)20,335.0	3,456,163.7	2.4
	상업지역	소계	5,238,152.4	-	5,238,152.4	3.7
		중심상업지역	1,956,461.1	-	1,956,461.1	1.4
		일반상업지역	2,273,062.7	-	2,273,062.7	1.6
		근린상업지역	1,008,628.6	-	1,008,628.6	0.7
		유통상업지역	-	-	-	0.0
	공업지역	소계	1,744,254.2	-	1,744,254.2	1.2
		전용공업지역	-	-	-	0.0
		일반공업지역	1,412,092.3	-	1,412,092.3	1.0
		준공업지역	332,161.9	-	332,161.9	0.2
	녹지지역	소계	103,535,646.4	증)20,335.0	103,555,981.4	73.0
		자연녹지지역	69,763,507.8	증)29,859.0	69,793,366.8	49.2
		보전녹지지역	33,772,138.6	감)9,524.0	33,762,614.6	23.8
		생산녹지지역	-	-	-	0.0
미지정			99,082.3	-	99,082.3	0.1

      ※ 기정 면적은 성남시 용도지역 총괄 조서(2021.09.30.) 반영

 나. 용도지역 결정(변경) 사유서

위   치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
	기정	변경
분당구 야탑동 512일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	13,633	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 야탑동 270일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	112,399	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 야탑동 176일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	111,012	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 야탑동 158일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	6,085	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 정자동 29일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	57,700	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 41일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	14,556	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 53일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	54,950	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 서현동 322일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	42,080	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 96일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	83,535	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 113일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	14,927	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 139일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	65,091	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 구미동 81일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	73,620	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 구미동 13일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	99,211	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경

위   치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
	기정	변경
분당구 구미동 111일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	153,482	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 구미동 278-1일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	104,761	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 44-1일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	18,431	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 62-2일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	38,966	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 백현동 516-21 일원 (한국식품연구원 지구단위계획구역)	준주거지역	자연녹지지역	20,335	100	· 근린공원 현황에 맞는 용도지역 현실화
	보전녹지 지역	자연녹지지역	9,524

 다. 용도지구 결정(변경) 조서

   1) 경관지구

        ■ 경관지구 결정(변경) 조서(폐지)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
폐지	-	광2-2호변	시가지 경관지구	태평동2514일원 상업지역	313,833	-	-	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	중심지 미관지구
폐지	-	광2-2호변	시가지 경관지구	중원구 성호시장 상업지역	2,475	165	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	중심지 미관지구
폐지	-	광2-2호변	시가지 경관지구	양지동874일원 상업지역	1,560	104	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	중심지 미관지구
폐지	-	광1-3호변	시가지 경관지구	성남동 24일원	2,055	137	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	중심지 미관지구
폐지	-	대원천변	시가지 경관지구	상대원동 대원천 복개도로변	750	750	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	중심지 미관지구
폐지	-	산성유원지입구변	시가지 경관지구	양지동, 은행동 일원	9,300	620	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	일반 미관지구
폐지	-	대2-1호변	시가지 경관지구	신흥동 1709일원	114,744	7,620	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	일반 미관지구
폐지	-	광2-3호변	시가지 경관지구	수진동 4623일원	1,365	91	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	일반 미관지구
폐지	-	광2-2호변	시가지 경관지구	단대동, 양지동, 은행동  일원	49,545	3,297	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	일반 미관지구
폐지	-	광3-2호변	시가지 경관지구	하대원동 일원	19,770	1,318	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	일반 미관지구
폐지	-	광2-3호선변	시가지 경관지구	성남동 일원 주거지역	6,300	420	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	일반 미관지구
폐지	-	대3-6호변	시가지 경관지구	금광동 일원 주거지역	30,750	2,050	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	일반 미관지구
폐지	-	대원천변	시가지 경관지구	성남동, 하대원동 일원  주거지역	24,450	1,630	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	일반 미관지구
폐지	-	대2-5호변	시가지 경관지구	성남동72-2일원주거지역	1,440	96	15	성남시고시 제2018-104호 (ˊ18. 4. 30)	일반 미관지구

        ■ 경관지구 결정(변경) 조서(신설)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
신설	1	광로 2-3호변	시가지 경관지구	수정구 수진동 3015일원	57,930	3,862	15	-	-
신설	2	대로 2-1호변	시가지 경관지구	수정구 태평동 3432일원	60,405	4,027	15	-	-
신설	3	광로 2-2호변	시가지 경관지구	중원구 성남동 1404일원	271,440	18,096	15	-	-
신설	4	광로 3-2호변	시가지 경관지구	중원구 하대원동 146-2일원	51,585	3,439	15	-	-
신설	5	중로 1-4호변	시가지 경관지구	수정구 신흥동 4509일원	15,165	1,011	15	-	-
신설	6	대로 2-5호변	시가지 경관지구	중원구 성남동 3788일원	14,130	942	15	-	-
신설	7	대로 3-6호변	시가지 경관지구	중원구 금광동 3662일원	26,400	1,760	15	-	-
신설	8	중로 1-2호변	시가지 경관지구	수정구 산성동 2176일원	2,805	187	15	-	-
신설	9	대로 2-25호변	시가지 경관지구	중원구 금광동 7일원	1,800	120	15	-	-
신설	10	대로 2-23호변	시가지 경관지구	중원구 상대원동 2999-10일원	11,160	744	15	-	-

        ■ 경관지구 결정(변경) 사유서

구분	지구명	변경내용	변경사유	비고
폐지	시가지경관지구	14개지구계폐지	• 시가지경관지구 재정비를 위한 폐지후 신설   - 여건변화 및 실효성 제고를 위하여 지구단위계획 등 별도 도시관리수단으로 대체관리가 가능한 시가지경관지구 일부 조정 반영   - 용도지구 명칭변경 : 일반, 중심지 일원화   - 위치, 면적, 연장, 폭원 현행화
신설	시가지경관지구	10개 지구계 신설

   2) 취락지구

        ■ 취락지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	제한내용	면적(㎡)			최초결정일	비고
						기정	변경	변경후
변경	1	복우물지구	자연취락지구	수정구 복정동 22일원	-	24,031	증) 406	24,437	경기도고시 제431호 (ˊ97. 12. 6)
변경	2	사송지구	자연취락지구	수정구 사송동 550일원	-	43,401	증) 3,216	46,617	경기도고시 제431호 (ˊ97. 12. 6)
변경	3	야탑지구	자연취락지구	분당구 야탑동 495일원	-	32,022	증) 931	32,953	경기도고시 제431호 (ˊ97. 12. 6)
변경	4	안말지구	자연취락지구	분당구 이매동 306일원	-	74,291	증) 19,650	93,941	경기도고시 제431호 (ˊ97. 12. 6)
변경	6	쇳골지구	자연취락지구	분당구 금곡동 67-1 일원	-	33,399	증) 10,560	43,959	경기도고시 제431호 (ˊ97. 12. 6)
변경	7	궁안 1지구	자연취락지구	분당구 궁내동 324 일원	-	81,082	증) 17,248	98,330	경기도고시 제431호 (ˊ97. 12. 6)
변경	8	궁안 2지구	자연취락지구	분당구 궁내동 360 일원	-	34,556	증) 14,502	49,058	경기도고시 제431호 (ˊ97. 12. 6)
변경	10	장투리지구	자연취락지구	분당구 대장동 576-1 일원	-	32,846	증) 2,983	35,829	경기도고시 제431호 (ˊ97. 12. 6)
변경	12	새말지구	자연취락지구	분당구 백현동 403-1 일원	-	27,970	증) 1,063	29,033	경기도고시 제483호 (ˊ97. 12. 30)

        ■ 취락지구 결정(변경) 사유서

도면표시번호	지구명	변경내용	변경사유	비고
1	복우물지구	· 자연취락지구 변경  - 24,031㎡ → 24,437㎡  증)406㎡	· 여건변화 및 현황을 반영하고 취락 밀집지역 생활환경 정비를 위하여 기존 취락지구 확장
2	사송지구	· 자연취락지구 변경  - 43,401㎡ → 46,617㎡  증)3,216㎡	· 여건변화 및 현황을 반영하고 취락 밀집지역 생활환경 정비를 위하여 기존 취락지구 확장
3	야탑지구	· 자연취락지구 변경  - 32,022㎡ → 32,953㎡  증)931㎡	· 여건변화 및 현황을 반영하고 취락 밀집지역 생활환경 정비를 위하여 기존 취락지구 확장
4	안말지구	· 자연취락지구 변경  - 74,291㎡ → 93,941㎡ 증)19,650㎡	· 여건변화 및 현황을 반영하고 취락 밀집지역 생활환경 정비를 위하여 기존 취락지구 확장

도면표시번호	지구명	변경내용	변경사유	비고
6	쇳골지구	· 자연취락지구 변경  - 33,399㎡ → 43,959㎡  증)10,560㎡	· 여건변화 및 현황을 반영하고 취락 밀집지역 생활환경 정비를 위하여 기존 취락지구 확장
7	궁안 1지구	· 자연취락지구 변경  - 81,082㎡ → 98,330㎡  증)17,248㎡	· 여건변화 및 현황을 반영하고 취락 밀집지역 생활환경 정비를 위하여 기존 취락지구 확장
8	궁안 2지구	· 자연취락지구 변경  -34,556㎡→49,058㎡  증)14,502㎡	· 여건변화 및 현황을 반영하고 취락 밀집지역 생활환경 정비를 위하여 기존 취락지구 확장
10	장투리지구	· 자연취락지구 변경  - 32,846㎡ → 35,829㎡  증)2,983㎡	· 여건변화 및 현황을 반영하고 취락 밀집지역 생활환경 정비를 위하여 기존 취락지구 확장
12	새말지구	· 자연취락지구 변경  - 27,970㎡ → 29,033㎡  증)1,063㎡	· 여건변화 및 현황을 반영하고 취락 밀집지역 생활환경 정비를 위하여 기존 취락지구 확장

2. 성남 도시관리계획(분당지구단위계획, 판교지구단위계획, 한국식품연구원 지구단위계획) 결정(변경)

  가. 성남도시관리계획(분당지구단위계획)에 대한 결정(변경)조서

    1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서 : 변경없음

    2) 지구단위계획 결정(변경)조서

      (가) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경

        ■ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		19,634,181.0	-	19,634,181.0	100.0
주거 지역	소계	10,517,135.0	-	10,517,135.0	53.6
	제1종전용주거지역	-	-	-	-
	제2종전용주거지역	111,838.0	-	111,838.0	0.6
	제1종일반주거지역	3,128,922.0	감) 1,064,439.0	2,064,483.0	10.6
	제2종일반주거지역	1,035,242.0	증) 1,064,439.0	2,099,681.0	10.6
	제3종일반주거지역	5,975,220.0	-	5,975,220.0	30.4
	준주거지역	265,913.0	-	265,913.0	1.4
상업 지역	소계	3,297,176.5	-	3,297,176.5	16.8
	중심상업지역	1,749,640.0	-	1,749,640.0	8.9
	일반상업지역	876,808.5	-	876,808.5	4.5
	근린상업지역	670,728.0	-	670,728.0	3.4
	유통상업지역	-	-	-	-
녹지 지역	소계	5,819,869.5	-	5,819,869.5	29.6
	자연녹지지역	5,819,869.5	-	5,819,869.5	29.6
	보전녹지지역	-	-	-	-
	생산녹지지역	-	-	-	-

      ※ 기정 면적은 성남시 고시 제2015-188호(2015. 9. 25.), 2020년 성남도시관리계획(재정비)에 근거함

        ■ 용도지역 결정(변경) 사유서

위   치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
	기정	변경
분당구 야탑동 512일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	13,633	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 야탑동 270일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	112,399	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 야탑동 176일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	111,012	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 야탑동 158일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	6,085	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 정자동 29일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	57,700	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 41일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	14,556	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 53일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	54,950	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 서현동 322일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	42,080	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 96일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	83,535	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 113일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	14,927	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 139일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	65,091	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 구미동 81일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	73,620	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경

위   치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
	기정	변경
분당구 구미동 13일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	99,211	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 구미동 111일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	153,482	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 구미동 278-1일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	104,761	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 44-1일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	18,431	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경
분당구 분당동 62-2일원 (분당지구단위계획구역)	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	38,966	지구단위 계획에의함	· 개발밀도 확보차원 및 토지의 효율적 이용 도모를 위한 용도지역 변경

      (나) 용도지구 결정(변경)조서 : 변경없음

      (다) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 : 변경없음

      (라) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 : 변경없음

      (마) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선등에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 : 변경

        ■ 단독주택용지

도면 번호	위치 (획지 번호)	구분		계획내용	비고
A04 B05 B09 B10 B17 C05 C09 C11 C21 C22 D12 D15 E09 E13	(생략)	용도	기정	• 허용용도 : 단독주택, 점포주택   - 단독주택, 점포주택 이외의 건물을 건축할 수 없음   - 근린생활시설의 규모는 건물의 연면적 10분의 4를 초과할 수 없음   - 단독주택 중 다중주택은 건축할 수 없으며, 다가구주택을 건축하는 경우 1필지당 총 가구수는 5가구를 초과할 수 없음. 다만, 5가구를 초과할 경우 모든 가구의 전용면적은 85㎡ 이상으로 하거나, 획지면적 250㎡를 기준으로 매 토지면적 50㎡마다 1가구 추가를 허용한다.   - 지구단위계획 시행지침 제86조 참조
			변경	• 허용용도 : 단독주택, 점포주택   - 단독주택, 점포주택 이외의 건물을 건축할 수 없음   - 근린생활시설의 규모는 건물의 연면적 10분의 4를 초과할 수 없음   - 단독주택 중 다중주택은 건축할 수 없으며, 다가구주택을 건축하는 경우 1필지당 총 가구수는 5가구를 초과할 수 없음. 다만, 피로티 구조를 통하여 1층 전체를 주차장으로 사용하는 경우 6가구까지 허용    - 단, 가구수 기준을 초과할 경우 모든 가구의 전용면적이 85㎡ 이상으로 하거나, 획지면적 250㎡를 기준으로    매 토지면적 50㎡마다 1가구 추가를 허용한다.   - 지구단위계획 시행지침 제86조 참조

        ■ 변경 사유서

도면 번호	위치 (획지 번호)	구  분	변경내용	변  경  사  유	비고
A04 B05 B09 B10 B17 C05 C09 C11 C21 C22 D12 D15 E09 E13	(생략)	용도	• 1필지당   가구수  - 5가구    → 6가구      (피로티)	• 사회여건 변화에 맞는 규제 개선을 통하여, 주거환경개선 및 주민민원해소

      (바) 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 : 변경

        ■ 지구단위계획시행지침

기      정	변     경	비고
제1편 총 칙 제4조(지침 적용의 기본원칙) ① ~ ③ 생략 ④ <신설>	제Ⅰ편 총 론 제4조(지침 적용의 기본원칙) ① ~ ③ 생략 ④ 본 지침에도 불구하고 별도의 가이드라인 등이 제정된 경우 승인권자(또는 허가권자)와 협의를 통해 준용할 수 있다.
제3편 주거용지 제3장 단독주택용지 제2절 건축물에 관한 사항 제86조 (용도) ①② 생략 ③ 단독주택 중 다중주택은 건축할 수 없으며, 다가구주택을 건축하는 경우 1필지 당 총 가구수는 5가구를 초과할 수 없다. 다만, 5가구를 초과할 경우에는 모든 가구의 전용면적이 85㎡ 이상으로 하거나, 획지면적 250㎡를 기준으로 매 토지면적 50㎡마다 1가구 추가를 허용한다. ④⑤ 생략 ⑥ <신설>	제3편 주거용지 제3장 단독주택용지 제2절 건축물에 관한 사항 제86조 (용도) ①② 생략 ③ 단독주택 중 다중주택은 건축할 수 없으며, 다가구주택을 건축하는 경우 1필지 당 총 가구수는 5가구를 초과할 수 없다. 다만, 피로티 구조를 통하여 1층 전체를 주차장으로 사용하는 경우 6가구까지 허용 ④⑤ 생략 ⑥ 모든 가구의 전용면적이 85㎡ 이상으로 할 경우 제3항의 가구수 기준은 적용하지 않으며, 획지면적 250㎡를 기준으로 매 토지면적 50㎡마다 제3항의 가구수 기준에 1가구 추가를 허용한다.

  나. 성남도시관리계획(판교지구단위계획)에 대한 결정(변경)조서

    1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서 : 변경없음

    2) 지구단위계획 결정(변경)조서

      (가) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

      (나) 용도지구 결정(변경)조서 : 변경없음

      (다) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 : 변경없음

      (라) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 : 변경없음

      (마) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선등에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 : 변경

        ■ 단독주택용지

도면 번호	위치 (획지 번호)	구분	계획내용	비고
F1-1, F2-1, F4-1, F5-1, F6-1, F7-1, F8-1, F9-1, F10-1	(생략)	용도	• 건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다. • <별표1-1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적 (지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 점포주택의 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
		건폐율 (변경)	• 건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
		용적률 (변경)	• 건축물의 용적률은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다. 단, 협의양도자 택지의 경우 용적률 <별표1-2>에 따라 용적률을 완화적용할 수 있다.
		높이(층) (변경)	• 건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
		1필지당 세대수 (변경)	• 1필지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다. • 획지의 합병에 의한 공동개발시는 당초 지정된 필지당 가구수를 초과할 수 없다.

<별표 1-1 > 단독주택용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이

        ■ 기정

구분		단독주택용지
건 축 물 용 도	도면 표시	R1 (이주자 택지)	R2 (협의양도자 택지)
	허용 용도	∙제1종일반주거지역내건축할수있는건축물중  건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도  - 단독주택(다중주택제외)  - 점포주택(제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 중 가목 내지 바목, 자목)	∙제1종전용주거지역내건축할수있는건축물중  건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도  - 단독주택(다중주택제외)
	불허 용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설	∙허용용도 이외의 용도 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
건폐율		50%이하	50%이하
용적률		150%이하	80%이하
최고층수		3층	2층
1필지당 가구수		3가구이하	2가구이하
해당블록		F1-1, F2-1, F4-1, F5-1, F6-1, F7-1, F8-1, F9-1, F10-1	E1-1, E1-2, E1-3, E2-1, E2-2, E3-1, E4-1, E5-1, E5-2, E6-1, E6-2, E8-1, E9-1, E10-1, E11-1, E12-1, E13-1, E14-1주)
주) E14-1블록의 경우는 협의양도자 택지중 “클러스터형 단독주택용지”임

        ■ 변경

구분		단독주택용지
건 축 물 용 도	도면 표시	R1 (이주자 택지) (변경)	R2 (협의양도자 택지) (변경없음)
	허용 용도	∙제1종일반주거지역내건축할수있는건축물중  건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도  - 단독주택(다중주택제외)  - 점포주택(제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 중 가목 내지 바목, 자목)	∙제1종전용주거지역내건축할수있는건축물중  건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도  - 단독주택(다중주택제외)
	불허 용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설	∙허용용도 이외의 용도 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
건폐율 (변경)		60%이하	50%이하
용적률 (변경)		160%이하	80%이하
최고층수 (변경)		4층	2층
1필지당 가구수 (변경)		5가구이하	2가구이하
해당블록		F1-1, F2-1, F4-1, F5-1, F6-1, F7-1, F8-1, F9-1, F10-1	E1-1, E1-2, E1-3, E2-1, E2-2, E3-1, E4-1, E5-1, E5-2, E6-1, E6-2, E8-1, E9-1, E10-1, E11-1, E12-1, E13-1, E14-1주)
주) E14-1블록의 경우는 협의양도자 택지중 “클러스터형 단독주택용지”임

        ■ 변경 사유서

도면 번호	위치 (획지 번호)	구  분	변경내용	변  경  사  유	비고
F1-1, F2-1, F4-1, F5-1, F6-1, F7-1, F8-1, F9-1, F10-1	(생략)	건폐율	• 50%   → 60%	• 사회여건 변화에 맞는 규제 개선을 통하여, 주거환경개선 및 주민민원해소	별표 1-1
		용적률	• 150%   → 160%
		높이(층)	• 3층   → 4층
		1필지당 가구수	• 3가구   → 5가구

      (바) 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 : 변경

        ■ 지구단위계획시행지침

기      정	변     경	비고
제Ⅰ편 총 론 제 1 장  총  칙 제4조(지침적용의 기본원칙) ① ~ ⑩ 생략 ⑪ <신 설>	제Ⅰ편 총 론 제 1 장  총  칙 제4조(지침적용의 기본원칙) ① ~ ⑩ 생략 ⑪ 본 지침에도 불구하고 별도의 가이드라인 등이 제정된 경우 승인권자(또는 허가권자)와 협의를 통해 준용할 수 있다.

기      정	변     경	비고
제Ⅱ 편 건축부문 시행지침 제 1-1 장  단독주택용지 및 근린생활시설용지 < 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 사항 > 제2조 (건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수 등) ①~⑥ 생략 <표Ⅱ-1-1>단독주택용지 건축물 용도․건폐율․용적률․높이 주) E14-1블록의 경우는 협의양도자 택지중 “클러스터형 단독주택용지”임	제Ⅱ 편 건축부문 시행지침 제 1-1 장  단독주택용지 및 근린생활시설용지 < 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 사항 > 제2조 (건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수 등) ①~⑥ 생략 <표Ⅱ-1-1>단독주택용지 건축물 용도․건폐율․용적률․높이 주) E14-1블록의 경우는 협의양도자 택지중 “클러스터형 단독주택용지”임

  다. 성남도시관리계획(한국식품연구원 지구단위계획)에 대한 결정(변경)조서

    1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서 : 변경없음

    2) 지구단위계획 결정(변경)조서

      (가) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경

        ■ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		111,265	-	111,265	100.0
주거 지역	소계	101,741	감) 20,335	81,406	73.2
	준주거지역주)	101,741	감) 20,335	81,406	73.2
녹지 지역	소계	9,524	증) 20,335	29,859	26.8
	보전녹지지역	9,524	감) 9,524	-	-
	자연녹지지역	-	증) 29,859	29,859	26.8

        주) 성남 도시관리계획(용도지역) 변경에 따라 지구단위계획 용도지역 변경하는 사안임

        ■ 용도지역 결정(변경) 사유서

위   치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
	기정	변경
분당구 백현동 516-21 일원	준주거지역	자연녹지지역	20,335	100	· 근린공원 현황에 맞는 용도지역 현실화
	보전녹지 지역	자연녹지지역	9,524

      (나) 용도지구 결정(변경)조서 : 변경없음

      (다) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 : 변경없음

      (라) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 : 변경없음

      (마) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선등에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 : 변경없음

      (바) 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 : 변경없음

성남시 공고 제2023-348호

공     고

1. 성남 도시계획시설(교통광장)에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제88조 및 같은 법 시행령 제97조에 따라 실시계획(변경)에 대한 주민의견 청취를 위하여 다음과 같이 주요내용을 공고합니다.

2. 관계서류는 성남시청 도시계획과(☎ 031-729-3332)에 비치하여 일반인에게 열람하고 있습니다.

                                                               2023.  2.  6.

                                               성  남  시  장

가. 도시관리계획 결정(변경)에 대한 사항

  1) 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)

   ❍ 도시계획시설 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	6	광장	교통광장	갈현동 489-3번지 일원	69,134	증) 56	69,190	건교부고시 735호 (1990.10.29.)

  2) 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
6	광장	·현황측량 결과에 따른 면적정정  - 69,134㎡ → 69,190㎡ 증) 56㎡	·공사 완료에 따른 현황측량 결과 면적오차 발생하여 변경하고자 함

나. 사업시행지의 위치

  ❍ 성남시 중원구 갈현동 489-3번지 일원

다. 사업의 종류 및 명칭

  ❍ 종류: 도시계획시설(교통광장) 사업

  ❍ 명칭: 갈현IC 연결로 개설공사

라. 사업시행자의 성명 및 주소

  ❍ 성명: 성남시장(도로과)

  ❍ 주소: 경기도 성남시 중원구 성남대로 997(여수동)

마. 사업의 내용

  ❍ 구 간: 희망로 ~ 경충대로(갈현IC 내)

  ❍ 규 모 (당초) A = 10,157.3㎡ [L = 500.0m, B = 7.6m(편도 1차로)]

           (변경) A = 10,223.3㎡ [L = 500.0m, B = 7.6m(편도 1차로)]

바. 사업의 착수예정일 및 준공예정일

  ❍ 실시계획인가일로부터 ~ 2023. 3. 31.

사. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지․지번․지목 및 면적, 소유권과 소유권 외의 권리의 명세: 별첨

아. 열람 및 의견제출 기간: 공고일로부터 14일간

자. 의견제출 및 열람장소: 성남시 중원구 성남대로 997(여수동, 성남시청)

                         도시계획과(☎031-729-3332, FAX:031-729-3319)

차. 관계도서는 열람장소에 비치하여 열람하고 있으니 의견이 있으신 분은 열람기간 내에 서면으로 제출하여 주시기 바라며, 열람 및 의견제출기간 후에도 열람은 계속하실 수 있음을 알려드립니다.

성남시 공고 제2023-349호

공     고

1. 성남 도시계획시설(도로)에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제88조 및 같은 법 시행령 제97조에 따라 작성된 실시계획(변경)(안)에 대하여 같은법 제90조에 따라 주민의견 청취를 위하여 다음과 같이 주요내용을 공고합니다.

2. 관계서류는 성남시청 도시계획과(☎ 031-729-3332)에 비치하여 일반인에게 열람하고 있습니다.

                                                               2023.  2.  6.

                                               성  남  시  장

가. 사업시행지의 위치

  ❍ 성남시 수정구 신흥동 2440번지 일원

나. 사업의 종류 및 명칭

  ❍ 종류: 도시계획시설(도로) 사업

  ❍ 명칭: 희망로 잔여구간 확장사업

다. 사업시행자의 성명 및 주소

  ❍ 성명: 성남시장(도로과)

  ❍ 주소: 경기도 성남시 중원구 성남대로 997(여수동)

라. 사업의 내용

  ❍ 도시계획도로(대로2-7호선): B=30.0m, L=102.7m, A=3,082㎡

마. 사업의 착수예정일 및 준공예정일

  ❍ 실시계획인가일로부터 ~ 2023. 12. 31.

바. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지․지번․지목 및 면적, 소유권과 소유권 외의 권리의 명세: 별첨

사. 열람 및 의견제출 기간: 공고일로부터 14일간

아. 의견제출 및 열람장소: 성남시 중원구 성남대로 997(여수동, 성남시청)

                         도시계획과(☎031-729-3332, FAX:031-729-3319)

자. 관계도서는 열람장소에 비치하여 열람하고 있으니 의견이 있으신 분은 열람기간 내에 서면으로 제출하여 주시기 바라며, 열람 및 의견제출기간 후에도 열람은 계속하실 수 있음을 알려드립니다.

[김혜림]

감사합니다

[천리안123]

탐나는 지역입니다 정보 감사합니다.

[모리나]

정보 감사합니다