'공급 감소'에 상승세 탄 수도권 아파트…분양 심리도 불붙나

[장경철]

최근 서울 등 수도권을 중심으로 신축 공급이 감소하며 아파트 가격이 상승하는 가운데, 분양가 급등에도 수도권의 청약 및 분양열기가 달아오르고 있다.
 
수도권 지역의 입주 가뭄이 이어질 것으로 예상되는 만큼 주요 입지의 청약 경쟁률과 분양률도 상승세를 탈 것으로 전망된다.
 
한국부동산원에 따르면 올해 7월 2주차 기준 수도권 아파트 매매가격은 전주 대비 0.12% 오르며 8주 연속 상승했다. 이는 올해 최고 오름폭으로 전주 상승폭인 0.1%보다 더욱 가팔라진 것이다. 특히 서울 아파트값은 전주 대비 0.24% 올라 약 5년 10개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다.
 
거래량 확대로 인한 가격 상승과 금리 인하 기대감이 맞물리며, 수도권 내 청약 및 분양시장 심리도 되살아나고 있다.
 
주택산업연구원(주산연)이 지난 10일 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, 수도권 아파트의 분양 전망지수는 88.5로 전월 대비 1.6포인트 상승했다. 반면 비수도권은 0.1포인트 상승에 그쳤다. 

부동산R114에 따르면 7월 수도권 단지들의 1순위 평균 경쟁률은 66.7대 1을 기록 중이다.
 
7월에 분양을 시작한 고양시 ‘고양장항카이브 유보라’는 최고 기준 173대 1, 성남시 ‘산성역 헤리스톤’은 최고 105대 1의 청약 경쟁률을 기록하기도 했다.
 
이는 수도권 아파트 공급 감소 우려로 매매와 청약 시장 모두에서 실수요자가 유입되고 있기 때문으로 분석된다.
 
한국부동산원 통계에 지난 1∼5월 수도권 아파트 거래량은 14만5215건으로 작년 같은 기간과 비교할 때 7.11% 늘었다. 경기도 거래량은 같은 기간 18.9%나 증가했다.
 
반면 부동산R114 통계를 보면 올해 하반기 서울 등 수도권의 입주물량은 7만8380가구로, 지난해 동기 대비 약 13.4% 줄었다.
 
수도권 내 입주 물량은 향후 수년간 지속 감소할 전망이다. 내년 입주물량은 올해보다 5만여 가구가 줄어든 11만6476가구에 그칠 예정이다. 2026년 입주물량은 6만8701가구, 2027년도 7만3963가구로 연속 10만가구를 밑돌 것으로 점쳐진다.
 
인허가 물량도 줄어들고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 2022년과 2023년 수도권 아파트 평균 인허가 물량은 19만7192가구로, 지난 10년간 평균 인허가 물량인 28만7110가구의 68.6%에 그쳤다. 올해 1~5월까지 주택 인허가 물량도 지난해 동기 대비 약 22% 감소한 48만3218가구였다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 "아파트 수요에 비해 공급 물량이 감소하고 있고 금리 인하 기대감도 커져 수도권 아파트에 대한 선호도는 더욱 높아질 것으로 보인다"라고 말했다.
 
이런 상황에서 최근 하반기 수도권에서 공급중인 잔여세대 물량 및 신규 단지에 대한 시장의 관심도 커지고 있다.
 
-잔여세대 물량-

●금정역 푸르지오 그랑블=경기도 군포시 군포 벌터·마벨지구 지구단위구역 내 B-1블럭 일원에 들어서는 ‘금정역 푸르지오 그랑블’이 공급 중이다.
 
단지는 지하철 1·4호선 및 GTX-C노선(예정) 금정역을 가깝게 이용할 수 있으며 GTX-C노선은 올해 초 2028년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있다.
 
이 노선이 개통되면 사업지 인근 금정역에서 강남권으로 10분 대 이동이 가능하다. 삼성역과 청량리역 등을 지나는 만큼 GTX-A 노선(예정), B 노선(예정) 환승도 가능해 주요 업무지구로의 이동도 더욱 편리해질 전망이다.
 
GTX 수혜로 미래가치도 높다. 실제 지난 2월 GTX-A 노선 개통 전 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 102㎡타입은 역대 최고가인 22억원에 실거래됐다.
 
부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 올해 1분기 전국에서 가장 많은 임대 목적 매매가 이뤄진 지역도 GTX-A 노선의 수혜지 동탄이 속한 화성시로 나타났다.
 
지난해 1월 10억원에 거래됐던 '동탄역시범더샵센트럴시티' 전용면적 84㎡은 지난 4월 12억3000만원에 거래되는 등 GTX 효과를 보고 있다.
 
단지 주변으로 인덕원~동탄 복선전철(2028년 개통 예정) 호계역(가칭, 예정)도 예정돼 있어 교통 여건은 한층 편리해질 것으로 보인다.
 
개발호재로 인한 미래가치도 기대된다. 군포 첨단 R&D 클러스터(예정) 조성, 안양천 정비 사업(약 2.7km 구간) 등 개발 사업이 추진되고 있다.
 
각종 생활인프라를 이용도 편리하다. 단지 반경 1㎞ 내 AK플라자 금정점 등이 위치하며, 안양천 수변공원이 인접해 쾌적한 여가를 즐길 수 있다.
 
평촌 생활권으로 차량 10분대면 평촌학원가를 비롯해 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 위치한 평촌중심상업지구 이용도 가능하다.
 
인근에는 지식산업센터들이 밀집해 있는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 있어 직주근접 여건도 양호하다.
 
브랜드에 걸맞는 높은 상품완성도도 자랑한다. 이 단지는 4Bay 위주의 평면설계를 비롯해 세대 당 주차대수 1.33대, 각 동 라인당 E/V 1대 이상 등 특화설계가 적용된다. 여기에 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽 등의 운동시설을 비롯해 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 다양한 커뮤니티도 마련된다.
 
한편 금정역 푸르지오 그랑블은 지하 2층~지상 최고 45층, 전용 59~95㎡, 총 1072가구 규모로 조성된다. 계약금 5% 적용으로 초기 자금 부담이 적다.
 
입주 예정은 2028년 5월경이다.
 
분양문의 1668-0970
 
●롯데캐슬 위너스포레=롯데건설이 경기 오산시 양산동 95번지 일원에 분양하는 '롯데캐슬 위너스포레'를 분양중이다.
 
단지는 지하 2층~지상 27층, 16개 동, 전용면적 59~103㎡ 총 1,672가구 규모로 조성된다.

'롯데캐슬 위너스포레'는 단지 내 어린이집이 위치하며 2027년에는 단지 바로 앞에 양산1초와 양산1중학교가 들어설 계획으로 12년 안심 통학을 누릴 수 있다. 이외에도 양산초, 광성초, 세마중 등 다양한 초·중·고교가 인접해 있다.
 
또한 명문 학군으로 유명한 세마고, 병점고, 동탄국제고 등이 위치한다. 특히 세마고는 과학중점고등학교로 2023년 대학 진학률이 오산시 1위(4년제 100% 진학)를 기록한 만큼 교육에 관심 있는 학부모들의 눈길을 끌 것으로 기대된다. 차량을 통하면 병점역 및 동탄역 인근 우수 학원가를 15분 내에 갈 수 있는 메리트도 있다.

3040세대를 위한 직주근접성도 우수하다. 차량을 이용해 삼성전자 동탄·기흥, 삼성 수원디지털시티를 20분 만에 갈 수 있는 위치다. 

또한 서부로를 이용해 가장일반산업단지, 화성정남일반산업단지 등 각종 산업단지를 빠르게 이동할 수 있어 산업체 종사자들의 출퇴근이 편리하다.
 
단지 앞에 위치한 버스 정류장을 이용하면 1호선 세마역과 병점역까지 10분 내외로 갈 수 있으며, 북오산IC를 통해 용인 반도체 클러스터 산업단지까지의 접근도 용이하다. 
 
여기에 용인과 서울 고속도로를 연결하는 오산~용인고속도로(예정)와 1호선 오산대역에서 연장되는 분당선(기흥~오산)이 개통된다면 추후 용인을 비롯한 다른 지역으로의 접근성이 더욱 수월해질 전망이다.
 
분양문의 1668-0970
 
-분양예정 물량-

●푸르지오 라디우스 파크=대우건설은 7월 12일 서울특별시 성북구 장위동 일원 장위 6구역에 들어서는 ‘푸르지오 라디우스 파크’의 견본주택을 개관하고 분양에 나선다. 총 1637가구로 이 중 전용면적 59~84㎡, 718가구가 일반분양 된다. 지하철 1·6호선 환승역인 석계역에 바로 인접한 초역세권 단지다.
 
●검단아테라자이=GS건설 컨소시엄은 7월경 인천시 서구 검단신도시 불로동 일대에서 ‘검단아테라자이’를 분양한다. 단지는 전용면적 59~84㎡, 총 709가구 규모로 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖추고 있다는 평가다.