달맞이에 부는 재개발 바람

[해운대라이프]

해운대해마루에서 내려다 본 달맞이 전경

달맞이에 부는 재개발 바람

지난 3월 26일 중2동 달맞이 화미주연수원에서 달맞이C구역 재개발 설명회가 열렸다. 1시간 반 동안 진행된 설명회에 100여 명 이상이 회의장을 가득 메울 정도로 달맞이 재개발에 대한 높은 관심과 열기를 느낄 수 있었다. 

준비추진위원장인 정대영 변호사의 인사말에 이어 재개발전문업체인 ㈜우영에이치디 대표가 달맞이C구역 재개발에 대한 설명을 했다. ㈜우영에이치디는 부산시정비사업 등록업체로서 1994년 서울에서 재개발 컨설팅을 시작해 현재는 부산의 문현동과 좌천동 재개발사업을 추진하고 있다고 한다. 다음은 ㈜우영에이치디 대표의 설명을 옮긴 것이다.

부산시기본계획에 의하면 부산에서 더 이상 주택개발용지를 찾기는 어렵다. 재개발, 재건축을 통한 주택공급이 가능한데 해운대에는 장기적으로 64,000세대의 주택공급이 더 필요한 것으로 되어 있다. 달맞이 일대는 A, B, C 세 구역이 재개발의 움직임을 보이는데, 지구단위계획에서 제외된 C구역이 성공 가능성이 제일 높다. A구역은 미포육거리에서 해월정 못 미친 지역 일대이고, B구역은 달맞이 남쪽과 마을버스가 다니는 도로 아래 지역으로 해운대구 지구단위계획에 따라 6층 이하로만 건축할 수 있어 사업성을 맞추기가 어렵다.

C구역은 힐스테이트위브와 마을버스 도로 사이에 길게 형성된 지역으로, 동해사와 추리문학관, 소정교회 외에 많은 빌라들이 자리 잡고 있다. C구역은 140,046㎡의 면적에 토지소유자 1,349명, 건물소유자 1,273명이 있다. 각종 심의절차를 거쳐야 하지만 현행법상으로는 60층까지도 건축이 가능하다. 

당장의 문제는 최근 C구역에 포함된 4개의 빌라가 가로주택정비사업이란 이름으로 조합설립동의서를 받을 계획이라는 것인데, 그대로 시행되면 C구역 재개발사업이 힘들어진다. 가로주택정비사업은 1만㎡ 이하의 정비가 시급하고 지가가 높은 도심 등에 안전진단, 정비기본계획, 정비구역 지정 등의 절차가 생략되는 지역인데, 건물을 원래 규모로 신축하는 도시정비사업이라 사업성이 없다. 

가로주택정비사업 추진지역은 모두 40년 이상 된 노후 건물들로서 C구역에서 제외되면 전체 재개발구역의 평균 노후도가 떨어지고 규모 있는 개발이 어려워진다. 재개발조합 결성에는 건물의 평균 노후도, 조합원 동의율, 호수 밀도 등의 요인이 반영되기 때문이다. (이날 참석자들에게 가로주택정비사업 반대 탄원서도 받고 인근 주민에 의한 별도 설명도 있었다.) 

재개발사업 성공을 위해서는 해당 주민의 적극적인 참여를 통해 동의율을 높이는 것이 중요하며, 장기간이 소요되는 사업인 만큼 많은 어려움과 난관이 예상되기 때문에 서로 간의 신뢰가 무엇보다 중요하다. 다행히 준비추진위원장이 젊은 변호사이기 때문에 신뢰감이 든다.

2006년부터 AID아파트 재건축사업과 우3동 주택재개발사업이 같은 시기에 시작됐지만, AID아파트 자리에는 이미 힐스테이트위브가 들어선 데 반해 우3동 재개발은 아직 사업착수도 못하고 있다. 많은 재개발 현장의 경우 서로에 대한 불신으로 인해 소송이 남발되고 조합장이 교체되는 등 다양한 난관에 부딪치는데, 달맞이C구역 재개발에서는 사업추진 과정에서 불협화음이 최소화될 수 있도록 서로 간의 신뢰와 화합 속에 치밀한 준비가 필요해 보인다.

/ 김영춘 기자

달맞이 벚꽃길