GTX-C노선 수혜 지역, 트리플 역세권 거듭나는 '군포 금정역'을 주목해야 하는 이유

[장경철]

GTX-C노선 개통 시 서울 주요 지역 약 30분 이내 접근 가능…서울 접근 빨라져

수도권 집값을 흔들 대형 호재인 수도권 광역급행철도(GTX) 사업의 윤곽이 본격적으로 드러나면서 주변 개통 수혜 지역이 들썩이고 있다.
 
GTX는 정부가 역점 사업으로 추진 중에 있으며, 지역구의 핵심 사안으로 수혜 효과를 받는 지역에 이목이 집중되고 있다.
 
GTX는 수도권 인근 지역과 서울 주요 지역 사이를 30분 생활권으로 만들 대표적인 철도 교통사업을 말한다.
 
A노선은 파주 운정~삼성~화성 동탄 간 83.1km를 잇는 노선으로 현재 공사 중이며 B노선의 경우 인천광역시 송도국제도시~여의도~남양주 마석 간 82.7km 잇는다. 올해 하반기 착공하여 2030년 개통 예정이다. C노선의 경우 덕정~금정~상록수, 수원 간 85.9km을 잇는 노선으로 올 초에 착공식에 들어가 2028~2029년 개통 예정이다.
 
이 중에서도 C노선의 경우 기존 저평가 받았던 경기 서남부권 지역의 교통여건이 크게 개선될 것으로 기대를 모으고 있다.
 
예비타당성조사 결과에 따르면 GTX-C노선 개통 시 하루 평균 35만 명이 이용하고, 이에 따라 승용차 통행량은 하루 7.2만대 가량 감소하여 GTX-C 노선의 경제적 효과가 5조 7천억 원 수준에 이를 것으로 분석하였다.
 
군포시에 위치한 금정역에서 GTX-C노선을 이용할 경우 서울 강남 삼성역까지 약 15분, 경기 의정부까지 약 27분이면 닿을 수 있다. 군포에서 서울 강남권 접근이 한층 용이해지는 것은 물론, 주변의 금정지구·산본신도시·군포지구·당정지구 등과의 연계성도 높아져 부동산 시장에도 새로운 활력을 불어넣을 것으로 보인다.
 
◆ 군포시 '금정역-양재역 19분대' 진입...GTX-C 노선 착공 환영
 
국토교통부는 올 1월 의정부시청에서 대통령이 참석한 가운데 GTX-C 노선 착공식을 열었다.

GTX-C노선의 경우 양주시 덕정역에서 시작해 금정역에서 수원과 안산으로 나뉘게 되며 2028년 또는 2029년 GTX-C가 완공되면 금정역에서 서울 양재역까지 19분대 접근이 가능해져 시민들의 교통편의가 획기적으로 개선될 전망이다.

여기에 금정역은 1,4호선에 더해져 트리플역세권이 완성되며 최근 발표된 경부선 지하화로 금정역은 물론 군포시 전역이 변화하는 계기가 될 것으로 전망된다.
 
올해 1월 GTX-C노선 착공식이 진행된 의정부역 일대는 GTX 상승효과를 톡톡히 보고 있다. KB부동산에 따르면, 경기 의정부시 가능동 소재 ‘의정부SK뷰’(2007년 입주) 전용 84㎡는 올해 5월 실거래가 4억1500만 원(7층)을 기록했다. 이는 전년 실거래가 3억4000만 원(15층)보다 7500만 원(22%)이 상승한 것이다. 

또 다른 GTX-C 노선의 수혜지인 안양시 인덕원역도 비슷한 모습이다. 안양시 동안구 평촌동 소재 ‘인덕원센트럴푸르지오’(2001년 입주) 전용 84㎡는 올해 5월 실거래가가 8억2500만 원(25층)으로 1년 전 실거래가 7억4700만 원(21층)보다 7800만 원(10.4%) 오르며 보합세를 보인 안양시에서 눈에 띄는 상승세를 보였다. 
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “GTX-C 노선 중에서도 금정역 일대의 미래 전망이 밝다고 평가되는데 군포시 금정동에 위치한 금정역은 현재 수도권 1호선과 4호선이 오가는 '더블 역세권'이지만, 그간 산본역에 비해 저평가 받아왔지만 금정역에 GTX-C가 들어서게 되면서 분위기가 반전이 예상된다”며 "현재 강남을 가려면 광역버스로는 1시간, 전철로는 1시간~1시간 30분 정도가 소요되는데, GTX가 들어서면 삼성역까지 15분이면 도달해 편리성이 개선되는 만큼 미래가치는 밝으며 지금은 산본역 앞이 군포의 중심지라고 할 수 있는데, 앞으로는 GTX, 환승센터가 들어서는 금정역 앞 10분 거리 이내로 중심지가 이동할 것으로 보인다"고 말했다.
 
사통팔달 교통망을 확보한 트리플 역세권인 금정역 일대에 분양중인 단지들이 있어 수요자들의 관심을 끌고 있다.
 
●금정역 푸르지오 그랑블=경기도 군포시 군포 벌터·마벨지구 B-1블럭에 들어서는 ‘금정역 푸르지오 그랑블’ 아파트가 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

금정역 푸르지오 그랑블은 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.

특히 2028년 예정인 GTX-C노선 개통시 금정역에서 서울 강남까지 10분대로 이동이 가능해져 교통여건이 획기적으로 개선될 전망으로 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

경기도 군포시 금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 총 1072가구 규모로 전용면적 59~95㎡로 조성되며, 세대당 주차대수는 1.33대다.
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.

단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다.

주변생활편의시설로는 반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 위치한 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

교통여건으로는 지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 GTX-C노선 개통시 금정역에서 서울 강남까지 10분대로 이동이 가능해진다. 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다.

분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 서울과 가깝고 GTX-C노선에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다.

분양문의 1668-0970

●금정역 개성로니엘=개성건설이 경기도 군포시 지하철 금정역 역세권에 공급하는 '금정역 개성로니엘'이 분양중이다.

금정역 개성로니엘은 경기도 군포시 금정동 77-4번지 일원에 들어서는 복합 주거 단지다. 지하 5층~지상 22층 규모로 지어지며, 전용면적 72와 81타입 아파트 80가구, 전용면적 84타입 오피스텔 160실 등 총 240가구(실)를 공급할 예정이다.

단지는 현재 1호선과 4호선이 지나는 금정역 인근에 자리한 역세권이다. 오는 2027년 GTX-C노선이 계획대로 개통되면 트리플 역세권을 갖춘 지역이 될 전망이다. 특히 지하철보다 3배 빠른 시속 100km대로 운행되는 GTX-C노선이 개통되면 금정역에서 서울 강남 삼성역까지 60분가량 소요되던 기존 이동 시간이 10분대로 대폭 단축된다.

또 단지에서 걸어서 8분 거리(약 380m)에 금정초교가 있어 자녀들의 안전 통학이 가능하고, 여기에 곡란중과 군포중·군포고 등으로 통학도 편리하다. 유명 학원이 밀집해 있는 평촌 학원가(약 3.8㎞, 차량 11분)와 산본 학원가(약 1.9㎞, 차량 10분) 이용도 쉽다.

아울러 이마트 트레이더스와 AK플라자 이용이 편리하고 산본 로데오거리, 홈플러스, 롯데백화점 등도 가깝다. 주변에 안양 IT 밸리와 군포 IT 밸리, LS그룹, 안양국제유통단지, 평촌 스마트스퀘어 등의 배후 수요도 탄탄하다.
 
분양문의 1522-1891
 
●e편한세상 평촌 어반밸리=DL건설이 시공하는 ‘e편한세상 평촌 어반밸리’가 분양중이다. ‘e편한세상 평촌 어반밸리’는 경기도 안양시 동안구 호계동 일원에 지하 3층~지상 최고 20층, 6개동, 총 458세대 규모로 조성되는 아파트다. 전용면적별로는 △59㎡ 189세대 △74㎡ 45세대 △79㎡ 37세대 △84㎡ 128세대 △98㎡ 59세대로 구성돼 있다.

단지에는 e편한세상만의 특화 설계 ‘C2 하우스(C2 HOUSE)’가 적용된다. C2 하우스는 최적의 주거 동선으로 설계된 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼이다. 단지 내·외부에는 ‘스마트 클린&케어 솔루션’이 도입돼 공기질도 깨끗하게 유지된다.

지상 공간은 주차공간이 없는 공원형으로 설계된다. 다양한 식재로 꾸린 중앙광장, 그린카페(티하우스), 순환 산책로, 근린생활시설 등을 조성해 편리하고, 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있게 했다. 주차 대수는 690대(전기차 35대, 근린생활시설 12대 포함)에 이른다.
 
이 단지는 수요자들의 선호도가 높은 평촌생활권에 들어서는 새 아파트다. 특히 평촌생활권에 위치해 있는 데다가 역세권, 초품아 입지를 기본으로 갖추고 있어 실거주, 투자가치가 높다는 평가다.

현재 ‘e편한세상 평촌 어반밸리’는 선착순 분양을 진행 중이므로 거주지에 국한을 받지 않으며 청약통장 사용 유무와 관계없이 원하는 동, 호수를 골라 계약할 수 있다. 중도금 무이자, 발코니 확장비는 무상이다.

이 단지는 호원초등학교를 품고 있어 어린 자녀들이 안전하게 도보로 통학할 수 있는 여건을 갖췄다. 여기에 호계중, 신기중, 대안중, 대안여중을 비롯해 평촌고 등도 단지 주변에 자리 잡고 있다. 다양한 유형의 학원이 밀집해 있는 평촌학원가도 이용할 수 있어 어린 자녀들이 초, 중, 고교를 다닐 동안 교육에 대한 걱정을 덜 수 있다.

또한 도보로 현재 운행 중인 지하철 1, 4호선과 향후 운행될 GTX-C노선(예정) 금정역을 이용할 수 있다. 여기에 인덕원~동탄 복선전철(예정) 호계역(가칭, 예정)도 이용이 가능하다. 차량을 통해 흥안대로, 경수대로 등을 이용하기 수월하고 1번, 47번 국도와 평촌IC, 산본IC 등은 물론 수도권제1순환고속도로로 진입하기에도 좋다.

단지 주변에는 AK플라자, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등이 자리 잡고 있어 입주와 동시에 쇼핑 및 여가 생활을 누릴 수도 있다.

분양문의 1668-0970