2019타경 3098 | 서울중앙지방법원 1계 |
|
소 재 지 | 서울 동작구 사당동 1027-5 | 경 매 구 분 | 기일입찰 | 채 권 자 | 하나은행 | 매 각 기 일 | 2020-03-31 (10:00) | 용 도 | 근린시설 | 채무/소유자 | 손**/손**외1 | 접 수 일 | 2019-04-19 | 감 정 가 | 2,002,070,160 | 청 구 액 | 727,003,514 | 경매개시일 | 2019-04-23 | 최 저 가 | 2,002,070,160 (100%) | 토지총면적 | 145.5 ㎡ (44.01평) | 배당종기일 | 2019-07-08 | 입찰보증금 | 10% (200,207,016) | 건물총면적 | 283.24 ㎡ (85.68평) | 조 회 수 | |
|
|
| | 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 | | 2020-03-31 | 2,002,070,160 | 신규 |
|
|
|
물건현황 |
구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | 토지 | 1027-5 | 대지 | | | 건물 | 1027-5 | 1층계단실 | | | 2층근린시설 | | | 3층근린시설 | | | 4층주택 | | | 5층주택 | | | 옥탑1층계단실 | | | 제시외 | 1027-5 | 주거 | | | 주거 | | | 주거 | | | 주거 | | | 주거 | | | * 총층수 : 5층 * 건물보존등기 : 2017.04.28
* 서울특별시 동작구 사당동 소재 `사당역` 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주거지대임. * 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4호선 사당역이 소재하여 대중교통사정은 무난함. * 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. * 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. * 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층(2017.04.14 사용승인)외벽 : 외장석 붙임 및 벽돌쌓기 등 마감내벽 : 벽지도배 및 자기질타일 등 마감창호 : 로이복층유리 등 마감임. * 1층 : 계단실2층 : 근린생활시설3층 : 근린생활시설4층 : 주택(2세대)5층 : 주택(2세대)옥탑: 계단실로 이용중임. * 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 되어 있음. * 별지 `지적개황도`, `건물개황도` 및 사진과 같이 부합물인 제시외물건이 소재함. |
|
|
임차조사 |
임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 | 비고 | 강** | 2016-08-03 | | | 주거 미상 | | 박** | 2017-02-15 | | 30,000,000 300,000 | 사무실 미상 | | 원** | 2017-02-16 | | 30,000,000 300,000 | 사무실 미상 | | 박** | 2017-04-28 | | | 주거 401호 | | 김** | 2017-05-08 | | | 주거 501호 | | (주)만나파크 | 2017-06-12 | | 30,000,000 300,000 | 사무실 2층일부 | | 김** | 2017-06-23 | | | 주거 미상 | | 김** | 2017-07-20 | | | 주거 402호 | | 심** | 2017-12-11 | | 30,000,000 300,000 | 사무실 2층일부 | | 김** | 2019-03-20 | | | 주거 미상 | | 기타참고 | *목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 401호(박인학), 402호(김준식), 501호(김예림)을 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음.폐문부재 세대는 `안내문`을 세대 현관문 틈새에 끼워두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함.전입세대열람 내역과 주민등록표 등본 및 상가건물임대차현황서에 임차인으로 조사한 `강민효 외9명`이 각 세대주 및 사업자로 등재되어 있음.전입세대열람내역, 주민등록표, 상가건물임대차현황서에 각 등록된 내용임
|
|
|
등기권리 |
구분 | 권리명 | 접수일 | 권리자 | 금액 | 기타 | 소멸 | 건물 | 소유 | 2017-04-28 | 손**외1 | | | | 근저 | 2017-04-28 | 하나은행 역삼역 | 480,000,000 | 말소기준권리
| 소멸 | 근저 | 2017-04-28 | 하나은행 역삼역 | 151,200,000 | | 소멸 | 근저 | 2017-04-28 | 하나은행 역삼역 | 208,800,000 | | 소멸 | 압류 | 2018-06-22 | 서울시동작구 | | | 소멸 | 전세 | 2018-12-04 | 강** | 250,000,000 | 존속기간:2020.11.15 | 소멸 | 전세 | 2018-12-04 | 강** | 250,000,000 | 존속기간:2020.11.15 | 소멸 | 압류 | 2018-12-19 | 서울시동작구 | | | 소멸 | 근저 | 2019-01-22 | 김** | 170,000,000 | 강민효전세근저 | 소멸 | 근저 | 2019-01-22 | 김** | 170,000,000 | 강민효전세근저 | 소멸 | 근저 | 2019-02-15 | 정** | 150,000,000 | 강민효전세근저 | 소멸 | 근저 | 2019-02-15 | 정** | 150,000,000 | 강민효전세근저 | 소멸 | 임의 | 2019-04-23 | 하나은행 여신관리부 | 청구금액: 727,003,514 | 2019타경3098 | 소멸 | 압류 | 2019-10-15 | 서울시동작구 | | | 소멸 | 압류 | 2019-12-24 | 서울시동작구 | | | 소멸 | 토지 | 소유 | 2016-06-10 | 손**외1 | | 전소유자:김현숙
| | 근저 | 2016-06-10 | 하나은행 역삼역 | 480,000,000 | | | 근저 | 2016-07-20 | 하나은행 역삼역 | 151,200,000 | | | 근저 | 2016-09-06 | 하나은행 역삼역 | 208,800,000 | | | 전세 | 2019-01-15 | 강** | 500,000,000 | 존속기간:2021.01.13 | 소멸 | 근저 | 2019-01-22 | 김** | 170,000,000 | 강민효전세근저 | 소멸 | 근저 | 2019-02-15 | 정** | 150,000,000 | 강민효전세근저 | 소멸 | 임의 | 2019-04-23 | 하나은행 여신관리부 | | 2019타경3098 | 소멸 | 압류 | 2019-06-26 | 서울시동작구 | | | 소멸 | 압류 | 2019-10-15 | 서울시동작구 | | | 소멸 |
|
|
|
매각사례 |
인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 | 대방동 근린시설 건물88.68평 토지59.9평 | 2018-08-08 | 1,447,561,500 | 1,389,800,000 | 6 | 96% | 노량진동 근린시설 건물182.39평 토지307.91평 | 2017-03-28 | 4,918,585,680 | 3,201,110,000 | 1 | 65.1% | 흑석동 근린시설 건물241.83평 토지84.82평 | 2016-08-30 | 2,636,284,700 | 2,251,690,009 | 2 | 85.4% | 상도동 근린시설 건물165.33평 토지65.94평 | 2016-03-08 | 1,313,711,040 | 1,352,700,000 | 1 | 103% | 신대방동 근린시설 건물452.72평 토지148.22평 | 2016-02-11 | 4,294,902,400 | 4,334,902,400 | 1 | 100.9% |
|