2019타경 104922 | 서울중앙지방법원 10계 |
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소 재 지 | 서울 중구 을지로3가 344-12 | 경 매 구 분 | 기일입찰 | 채 권 자 | 김** | 매 각 기 일 | 2020-04-01 | 용 도 | 상가(점포) | 채무/소유자 | 김**외4 | 접 수 일 | 2019-06-18 | 감 정 가 | 797,462,250 | 청 구 액 | 0 | 경매개시일 | 2019-06-21 | 최 저 가 | 797,462,250 (100%) | 토지총면적 | 46.3 ㎡ (14.01평) | 배당종기일 | 2019-09-02 | 입찰보증금 | 10% (79,746,225) | 건물총면적 | 74.05 ㎡ (22.4평) | 조 회 수 | |
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| | 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 | | 2020-04-01 | 797,462,250 | 신규 |
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물건현황 |
구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | 토지 | 344-12 | 대지 | | | 건물 | 344-12 | 1층근린시설 | | | 2층근린시설,창고,화장실 | | | 제시외 | 344-12 | 2층근린시설 | | | * 총층수 : 2층 * 건물보존등기 : 1964.11.20
* 서울시 중구 을지로3가 소재 지하철 2,3호선 `을지로3가역` 남서측 인근에 위치하는 상업용 건물로서 주위는 상업용부동산, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,3호선 `을지로3가역`이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호 * 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음. * 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)임. * 후첨 `건물 감정평가요항표` 참조. * 공부상 목조 기와지붕 (현황 블록조 스레트지붕) 2층 근린생활시설로서(사용승인일:-) 외벽 : 타일붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,바닥 : 인조석물갈기 마감 등,창호 : 샷시창호 마감 등임. * 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설(상호:경성라미네이팅)로 이용중임.2층 : 근린생활시설(상호:금호마스터), 창고, 화장실로 이용중임. 세부사항은 후첨 `내부구조도` 참조바람. * 위생설비, 급배수설비 등 되어있음. * 후첨 `건물개황도` 및 `지적도`와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. * 기호(2) 건물은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 구조가 목조 기와지붕으로 기재되어 있으나, 현황 블록조 스레트지붕으로 서로 상이함. |
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임차조사 |
임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 | 비고 | 김** | 2001-04-22 | | | 점포 2층 | | 주** | 2003-03-25 | | 10,000,000 1,000,000 | 점포 1층 | | 기타참고 | *본건 부동산을 방문하여 임차인 문의와 부동산 현황 등을 종합하여 별지 임대차관계조사서와 같이 보고함. 본건 부동산은 외관상 한 건물로 보이는 건물 중 하나임
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등기권리 |
구분 | 권리명 | 접수일 | 권리자 | 금액 | 기타 | 소멸 | 건물 | 강제 | 2019-06-21 | 김** | 청구금액: 0 | 말소기준권리 2019타경104922 | 소멸 | 토지 | 강제 | 2019-06-21 | 김** | | 말소기준권리 2019타경104922 | 소멸 |
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매각사례 |
인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 | 광희동2가 상가(점포) 건물6.69평 토지9.29평 | 2019-12-12 | 581,661,900 | 723,899,000 | 2 | 124.5% | 산림동 상가(점포) 건물19.26평 토지12.84평 | 2019-04-11 | 594,912,000 | 527,800,000 | 2 | 88.7% | 남창동 상가(점포) 건물1.43평 토지1.16평 | 2018-09-18 | 139,552,050 | 71,451,000 | 1 | 51.2% | 주교동 상가(점포) 건물3.75평 토지12.1평 | 2018-07-11 | 1,091,710,500 | 980,100,000 | 4 | 89.8% | 회현동1가 상가(점포) 건물23.97평 토지106.54평 | 2018-02-01 | 1,500,111,640 | 1,070,000,000 | 1 | 71.3% |
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