중국 광저우의 주택 가격은 계속 급락하고 있으며, 핵심 상업지구의 주거 지역은 전년 대비 40% 하락했습니다.

[이매진]

중국 광저우의 주택 가격은 계속 급락하고 있으며, 핵심 상업지구의 주거 지역은 전년 대비 40% 하락했습니다.

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广州房价跌跌不休 核心商圈小区年降4成 | 中国经济 | 房价暴跌 | 广州市 | 新唐人电视台

광저우의 주택 가격은 계속 급락하고 있으며, 핵심 상업지구의 주거 지역은 전년 대비 40% 하락했습니다.

광저우 핵심 상업지구에 위치한 고급 커뮤니티인 Jiayu Mansion의 주택 가격이 폭락했습니다. (웹페이지 스크린샷)

베이징 시간: 2024-09-22 04:59

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[신당통신, 베이징시, 2024년 9월 22일] 중국 부동산은 계속 냉각되고 있고, 1선 도시의 주택 가격도 붕괴를 향해 가고 있다. 광저우 중심 상업지구에 위치한 고급 커뮤니티의 주택 가격은 지난해 평방미터당 약 20만 위안에서 올해 평방미터당 약 12만 위안으로 떨어졌다.

9월 13일, 광저우 자위 맨션(Jiayu Mansion) 에 있는 119제곱미터 규모의 중고 주택이 1430만 위안(위안, 아래 동일)에 팔리며 지역 주민들을 당황하게 만들었다. 일부 부동산 소유자는 보이콧을 시작하고 대리인이 자신의 부동산을 보여주지 못하도록 막았습니다.

이 스위트룸의 최신 단가는 119,400위안/제곱미터(제곱미터)입니다. 불과 1년 반 전만 해도 같은 시장의 같은 아파트가 ㎡당 19만 위안에 팔렸다.

현지 언론 보도에 따르면 Jiayu Mansion은 광저우 Zhujiang New Town의 중심 지역에 위치하고 있으며 왼쪽에는 Tianhuan, K11, Huacheng Plaza 등 최고의 비즈니스 지구와 핵심 녹지 공간인 Pearl River Park가 둘러싸여 있습니다. 오른쪽에 CBD가 있습니다. 커뮤니티에는 자체적인 넓은 정원도 있습니다. 따라서 재작년에 Zhucheng의 일부 중고 주택 가격이 하락하기 시작했을 때 Jiayu Mansion은 큰 영향을 받지 않았습니다. 2023년 6월, 지역사회 일부 유닛의 거래 가격은 평방미터당 약 20만 위안의 높은 가격을 유지했습니다. 2023년 말과 올해 초까지 지역사회 주택 가격은 제곱미터당 17만위안까지 떨어졌으나 곧 제곱미터당 20만위안까지 올랐다.

그러나 갑작스러운 시장 냉각으로 인해 이 지역의 주택 가격이 급락하기 시작했습니다.

올해 1월부터 3월까지 Jiayu Mansion에서는 거래가 6건에 불과했고, 4월에는 거래가 0건이었습니다. 또 3월 이후 지역 내 중고주택 매물 비율이 단숨에 5%를 넘어섰고, 8월에는 7.2%까지 올랐다.

주택은 팔리지 않으므로 판매자는 가격을 낮춰야 합니다. 5월과 6월에는 Jiayu Mansion에서 2개의 스위트룸이 평방미터당 150,000위안의 가격으로 판매되었습니다. 7월에는 14만위안/㎡의 거래가격이 나타나기 시작했다. 8월에는 가격이 130,000위안/제곱미터에 도달했습니다. 9월에는 120,000위안/제곱미터로 떨어졌습니다. 9월 11일에는 153제곱미터 규모의 주택이 1,876만 위안(제곱미터당 122,500위안)에 팔렸습니다.

자체 언론 보도에 따르면 일부 판매자의 사고 방식은 "파괴"되었으며 부동산을 신속하게 판매하기 위해 최근 며칠 동안 연속적으로 목록 가격을 낮추었습니다.

Jiayu Mansion과 함께 'Zhucheng Central District의 쌍둥이 별'로도 알려진 Zhonghai Huacheng Bay도 최근 거래량이 매우 낮았으며 7월 거래 가격은 평방미터당 130,000위안으로 낮았습니다. Zhucheng의 많은 2, 3급 커뮤니티의 경우 몇 달 전에 평방미터당 100,000위안 이하로 떨어졌습니다.

(편집자: 리청위)