농지의 마지막 활용법 농지연금!!

[김봉관(봄보미)]

농지연금은 만 60세 이상의 농업인이 소유한 농지를 담보로 맡기고 평생 또는 일정 기간 동안 매월 연금을 받는 제도입니다. 노후 생활비를 마련하는 데 도움이 되며, 농지는 계속 경작하거나 임대하여 추가 소득을 얻을 수도 있습니다.

가입 조건

• 만 60세 이상
• 영농 경력 5년 이상
• 본인 명의의 농지를 소유하고 있을 것
• 해당 농지가 농지연금 가입 대상 농지일 것

지급 방식

다양한 방식 중 선택할 수 있습니다.

• 종신형: 평생 매월 지급
• 기간형: 5년, 10년, 15년 등 일정 기간 지급
• 전후후박형: 초기에 많이 받고 나중에 적게 받는 방식

장점

• 평생 안정적인 노후 소득 확보
• 농지를 계속 경작하거나 임대 가능
• 가입자가 사망한 후 농지를 처분해 연금액을 정산하고, 남는 금액은 상속인에게 돌아갑니다. 부족한 금액이 생겨도 상속인에게 추가로 청구하지 않습니다

농지연금은 농지 가격만으로 계산되는 것이 아니라, 다음 4가지 요소를 종합해서 월 지급액이 결정됩니다.

1.농지의 평가금액

-.공지지가가 아니라 감정평가액 또는 공시가격 등을 기준으로 평가합니다.

-. 농지의 가치가 높을수록 연금도 많아집니다.

1. 가입자의 나이

-.나이가 많을수록  월지급액이 많습니다.

-.같은 농지라도 70세도바 80세가 더 많이 받습니다.

1. 연금지급방식

-.종신형 (평생지급)

-.기간형(5년.10년.20년)

-경영이양형 등

 선택한 방식에 따라 월 지급액이 달라집니다.

1. 이자율 및 지급 기준

-. 한국 농어촌공사의 연금 산정 기준과 적용 이율에 따라 계산된다.

농지연금의 농지 감정가격은 감정평가사가 평가한 금액을 그대로 사용하는 것이 아니라, **감정평가액의 90%**를 담보농지 가격으로 인정합니다. 반면 **개별공시지가를 선택하면 100%**가 적용됩니다. 가입자가 두 가지 방식 중 유리한 것을 선택할 수 있습니다

예를 들어,

• 감정평가액이 2억 원이라면 → 농지연금 산정가격은 1억 8천만 원(90%)
• 개별공시지가가 1억 9천만 원이라면 → 산정가격은 1억 9천만 원(100%)

이 경우에는 공시지가를 선택하는 것이 유리합니다.

최근에  법원경매 사이트를 보면 감정가의  절반이하로 떨어져도 낙찰이 되지 않는데 

법원에서 감정한 토지의 감정가는   농지연금을 위한 감정가보다  그 금액을 후하게 산정한다고 합니다..

따라서  볍원경매의 토지감정가는 실제 연금으로 똑같이 적용하지 않으며  이후에 연금을 위한 토지의 감정을 달리 한다고 합니다.