윤교수님께 여쭈옵니다 (서울 아파트, 양도세, 대출)

[천사공쥬]

안녕하세요 교수님

평소 교수님의 인생전반에 대한 해박한 지식과

그 지식을 더욱 더 쫀득쫀득하게 만들어주는 글솜씨에 감탄을 마지않는 1인입니다

일전에도 한번 저의 상황을 말씀드렸었는데

이번 기회에 다시 한번 제 팔자(?)가 어떠한지 여쭙고자 이렇게 글을 올립니다

저희는 결혼 10년차 부부이고 4인 가족입니다^^ (8살 6살)

천안 두정역 아파트34평형을 보유중입니다 (2009년 입주하여 3년 거주 후 2013년부터 현재까지 월세 임대 중)

질문은 3가지입니다

1. 서울 아파트 매수

전세 끼고 매수, 4년간 전세 임대 후 입주 예정입니다

답십리 파크자이 - 2019년 입주, 25평형 저층

행당 서울숲푸르지오 - 2011년 입주, 25평형 6층

두 아파트의 시세 차이는 약 1억원 입니다 (행당이 더 고가)

자산현황과 소득 등의 정보도 없이 무턱대고 질문드려 죄송하지만

두 아파트 중 어떤 선택이 조금이라도 더 나을지 궁금합니다

(투자가치와 실거주 측면)

2. 양도세 면제

서울 아파트를 매수하게 된다면

양도세 면제받기 위해 천안 아파트를 언제 매도해야 할까요?

물어보는 사람마다 모두 대답이 달라 무척이나 혼란스럽습니당

비조정지역이라 상관없지만 2년보유 2년거주 조건도 충족했습니다

3. 주택 담보 대출

서울은 조정지역이라서 기존 유주택자의 경우 대출이 나오지 않는다고 알고 있는데요

그럼 천안아파트를 팔지 않고 담보 대출 받으면 되는거 아닌가요?

매도 전까지 월세 임대료 받고 싶은 마음도 있구요

가능한지 매우 궁금합니다

위와 같은 내용인데 윤교수님의 생각은 어떠하신지 정말 궁금합니당

교수님 포승 사무실 가까운 곳에 살고 있어서 한번 찾아뵙고 자세한 상담 받고 싶기도 하구요

질문의 시작은 거창했는데 졸속으로 급마무하네요 ^^

아들 며느리 손주의 고민이라 생각하시고 답변해주시면 대단히 감사하겠습니다

건강하세요~

[윤정웅 교수]

1. 우선 행당하고 답십리 중 어디가 편할지를 따져 봐야지요.
2. 편한곳으로 가시되 조건이 똑 같다면 집이 새집이고 가격부담이 적은 답십리로 하세요.
3. 서울 아파트 잔금치루거나 등기이전 받은 날중 빠른 날로부터 2년 이내에 천안 아파트를 팔아야 양도세
비과세입니다.
4. 천안 아파트를 팔지 않은 상태에서 서울 아파트 대출은 불가할 겁니다. 그 점을 확실히 알아보시고 계약하세요.
5. 천안 아파트를 대출받고 서울 집을 산 다음 천안아파트를 파는 길이 있긴 하네요.