교통 허브 복합환승센터 주변 주거수요 증가…신규 분양 단지 ‘주목’

[장경철]

‘복합환승센터’ 개발 호재에 인근 부동산 ‘날개’ 달다
‘교통호재 및 인프라 개발 기대감 ↑, 주변 아파트, 오피스텔 인기…신규 분양 단지 ‘관심’

아파트나 오피스텔 등 주거용 분양시장에서 환승센터와 가까운 입지는 수요자 선호도가 높다.
 
일반적으로 환승센터 주변은 출퇴근하는 직장인 수요가 몰려 투자자들에게 알짜 투자처로 손꼽히는데다 유동인구가 많은 만큼 주변 상권도 발달돼 실수요자에게는 주거 만족도가 높아서다.
 
여기에 타지역으로 출퇴근하는 직장인과 생활 인프라를 이용하는 수많은 유동인구가 몰리며 주변 상권이 활성화되고, 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미치게 된다.
 
나아가 주거·업무·상업시설 등을 아우르며 향후 지역을 대표하는 랜드마크로 자리 잡는 경우도 종종 나타나 인근 단지의 미래가치가 높게 평가되고 있다.
 
교통편 신설로 인한 편의성 개선은 물론 유동인구 증가에 따른 인프라 확장 등으로 부동산 가치가 크게 상승하다 보니 복합환승센터 조성 여부에 따라 투자 심리도 갈리고 있다.

일례로 서울 강남권 ‘영동대로 복합환승센터’ 주변 집값은 2021년 7월 착공과 동시에 뜀박질했다.
 
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 인근 ‘래미안삼성1차’ 전용 181㎡는 착공된 7월 20억원에 거래됐다가 같은 해 말 11월에는 34억9000만원에 거래되며, 몇 개월 만에 75%나 증가했다. 향후 GTX, 도시철도, 버스, 택시 등의 환승과 이를 이용하는 대규모 유동 인구를 소화할 수 있는 인프라 확장에 대한 기대감이 반영된 것이다.

비슷한 시기 착공한 KTX울산역 환승센터 인근 집값 역시 마찬가지다. 인근 ‘KTX울산역금아드림팰리스’ 전용 72㎡가 연초 3억1000만원에서 연말 3억8000만원으로 7000만원이나 치솟았다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “복합환승센터 건립으로 유동인구가 크게 유입되고, 이를 통해 낙후됐던 주변 분위기가 바뀌는 등 교통여건 개선 이상의 가치 상승 효과를 가져온다"며 "이에 분양시장에서도 복합환승센터 인근 단지에 대한 관심이 클 수밖에 없다"고 말했다.
 
복합환승센터 인근에서 분양중인 단지들이 있어 수요자들의 이목을 끌 전망이다.
 
●금정역 푸르지오 그랑블=1호선과 4호선, GTX-노선이 예정된 금정역 인근에 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 분양을 진행한다.
 
푸르지오라는 1군브랜드와 서해그랑블이 만나 시공사는 대우건설, 시행위탁사는 서해종합건설이 함께 랜드마크 아파트를 세운다.

평촌학원가를 쉽게 이용할 수 있는 평촌생활권으로 브랜드 프리미엄이나 입지 우수성이 인정받는 곳으로 관심이 높은 단지라 할 수 있다.
 
금정역 푸르지오 그랑블이 들어서는 현장은 경기도 군포시 금정동 일원으로 군포 벌터 마벌지구 지구단위구역 내 B-1블럭에 들어선다. 지하2층~지상 45층, 8개동 규모로 세대수는 총 1,072세대이고, 주차공간은 총 1,428대(세대당 1.33대)다.
 
대지면적 11,753평에 건축면적 1,759평으로 건폐율은 14.71%다. 서울과 가까운 입지임에도 낮은 건폐율로 넓은 동 간격과 숲 등의 여유 공간을 갖는 아파트로 조성된다. 45층 높이의 웅장한 아파트로 이 일대 랜드마크 아파트로서의 역할을 할 것으로 기대하고 있다.
 
공급중인 전용타입은 59㎡(250세대), 76㎡(332세대), 84㎡(373세대), 95㎡(114세대)로 구성된다. 59타입과 76타입은 A/B/C, 84타입과 95타입은 A/B로 나뉜다. 특히 소형평형인 59타입은 세대수가 적어서 조기 마감 될 것으로 보인다.
 
각 A타입은 4베이 판상형으로 채광과 통풍에 유리한 구조로 뺏고 B/C타입은 거의 모든 타입 남향배치면서 ㄱ자형 일반타워형 구조로 채광 통풍이 용이하게 구성되었다.
 
단지 북쪽으로 반경 800m 거리 금정역(GTX-C 정차예정역)이 있고, 오른편으로는 반경 800m거리에 호계역(인동선예정)이 있어서 단지는 광역교통망 요충지 중심의 더블역세권 아파트라 할 수 있다. 
 
군포시 주요사업으로 금정역 복합환승센터도 추진 중으로, 금정역 복합환승센터는 향후 1호선과 4호선, GTX-C(예정) 노선 트리플 역세권 형성 및 다수의 도시 정비사업으로 잠재력이 높은 금정역 일원의 미래 도시 여건을 반영, 교통 중심지로서 지역발전을 선도할 환승체계 개선을 위한 종합개발 사업의 핵심지가 될 것으로 보인다.
 
주변에 평촌 스마트스퀘어, 안양국제유통단지, 안양IT단지, 군포스마트타운 등이 있어 직주근접 아파트다. 단지 바로 옆 안양천은 기존 자전거도로와 산책길을 더 쾌적하게 정비하고, 군포 첨단R&D클러스터 조성사업도 예정되어 있다.
 
평촌생활권이어서 차량 10분대로 학원가를 이용할 수 있고 한림대병원이나 안양시청 롯데백화점 등 편의시설 이용도 수월하다. 단지 내 피트니스클럽 GX룸 골프연습장 그리너리카페 독서실 등 다양한 구성의 커뮤니티시설도 잘 갖춰진다.
 
푸르지오다운 조경시설과 외관으로 고급스런 아파트로서의 위상을 나타낼 것으로 보인다. 동 사이 넓은 공원 등 쾌적한 주거여건 형성과 함께 각 동 라인별 엘리베이터 설치로 한 동에 4개 정도의 승강기로 편의성에도 소홀함이 없다.
 
이 단지를 관심 있게 바라본 실수요자나 투자자에게는 브랜드와 입지 상품 우수성 때문에 발빠른 움직임이 있을 것으로 보인다. 단지와 미래가치에 대한 기대감을 갖는 수요자가 많은 만큼 실수요나 투자범위의 우선순위 아파트가 될 수 있다.
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
 
단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다.
 
주변생활편의시설로는 반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 위치한 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.
 
분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 서울과 가깝고 GTX-C노선에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다.
 
입주는 2028년 5월 예정이다.
 
분양문의 1668-0970
 
●힐스테이트 삼성=현대건설이 서울 강남구 삼성동 일대에 분양 중인 ‘힐스테이트 삼성’은 입지 경쟁력, 개발 호재를 두루 갖춘 하이엔드 오피스텔로 관심을 받고 있다.
 
트리플 역세권∙우수한 인프라와 교육 환경, 교육 인프라를 갖춘 이 단지는 총 지하 7층~지상 17층 규모이며, 주거용 오피스텔과 상업시설로 구성된 주상복합으로 주거자의 편의성을 극대화하는 구조로 설계되었다.

오피스텔은 전용면적 50㎡~84㎡, 총 165실 규모이며, 21개의 다양한 타입의 2룸·3룸으로 구성되어 다양한 라이프 스타일의 입주민들의 니즈를 충족시킬 것으로 보인다.
 
1인~3인 가구 수요자들에게 두루 인기가 예상되며 특히 삼성동 일대 신규 아파트가 전무한 상황에 새 아파트 이주 수요도 흡수할 것으로 전망된다.

지하철 2호선 삼성역과 2호선·수인분당선 환승역인 선릉역, 9호선 삼성중앙역 등 트리플 노선을 도보로 이용할 수 있어 수도권 내 이동이 용이하다. 자차로도 편리한 이동이 가능하다.
 
영동대로가 가까워 차량을 통해 강남 내 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있으며 여의도, 광화문 등 주요 근무 지역으로의 이동도 편리해 직주근접성이 높다.

또 ‘영동대로 지하공간 복합개발사업(예정)’도 진행 중에 있어 수혜가 예상된다. 이 사업을 통해 오는 2028년 영동대로 삼성역~봉은사역 구간에 수도권광역급행철도(GTX-A, C노선 예정), 도시철도(위례신사선 예정), 지하철(2, 9호선) 및 버스ㆍ택시 등의 환승을 위한 삼성역복합환승센터(예정)가 들어선다. 사업이 완료되면 교통 이용객만 하루 60만 명에 달하는 세계적인 규모의 공간으로 재탄생하게 돼 주거 환경이 더욱 개선될 전망이다.

강남권의 뛰어난 주거인프라가 인접한 장점을 갖췄다. 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점 등 쇼핑·문화시설과 서울의료원 강남분원, 강남 세브란스 병원 등 대형병원이 가깝다.

도성초, 도곡초를 비롯해 대명중, 휘문중·고, 진선여중·고, 중동고, 경기고, 숙명여고, 은광여고 등 대치동 명문 학군 통학이 가능하며, 대치동 학원가도 인접해 뛰어난 교육 환경이 장점이다.

영동대로 지하화&삼성역복합환승센터 개발 외에도 반경 1km 내에는 서울국제교류복합지구가 개발될 예정으로, 개발이 완료되면 배후 수요가 크게 늘어날 것으로 보인다.

‘힐스테이트 삼성’은 하이엔드 오피스텔인 만큼 차별화된 고급 커뮤니티 시설을 갖췄다. 지상 4층, 1,435㎡ 면적에 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 스터디룸, 게스트룸, 오픈 라이브러리, 헬시 바, 프라이빗 짐, 피트니스센터, 골프룸 등 다양한 공간이 조성된다.
 
또한 컨시어지 전문업체와 협업하여 세차·청소·세탁 서비스 등을 비롯한 다양한 호텔식 컨시어지 서비스(일부 유상)도 예고했다.

여기에 189대의 넉넉한 주차공간과 100% 자주식 주차공간이 인근의 기존 오피스텔과 차별점이며 준공은 2026년 4월 예정이다.

분양문의 1877-8955