중국 부동산 시장은 얼어붙었고 선전과 샤먼의 저렴한 주택은 40~50% 할인된 가격에 팔 수 없습니다.

[이매진]

중국 부동산 시장은 얼어붙었고 선전과 샤먼의 저렴한 주택은 40~50% 할인된 가격에 팔 수 없습니다.

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부동산 시장은 얼어붙었고 선전과 샤먼의 저렴한 주택은 40~50% 할인된 가격에 팔 수 없습니다.

개략도. 안개 속의 중국 부동산. (NICOLAS ASFOURI/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-09-25 02:33

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[신당통신, 베이징시, 2024년 9월 25일] 중국의 부동산이 냉각되고 있고, 지방 당국이 내놓은 저가형 주택이 점점 팔리기 어려워지고 있다. 선전, 광둥, 샤먼, 푸젠 등의 주택가격이 시가보다 40~50% 떨어져도 관심이 거의 없다.

현지 언론 보도에 따르면 9월 8일 선전 난산구의 저렴한 주택 프로젝트인 Shanyuewan Garden의 4차 주택 선정이 3,746가구 중 25가구만 판매되었으며 판매율은 0.67에 불과했습니다. %, 심천의 저렴한 주택 가격이 새로운 최저치를 기록했습니다.

이 프로젝트의 실제 평균 배치 가격은 42,600위안/제곱미터입니다. 시장의 눈으로 보면 한때 인터넷 유명인의 저렴한 주택 가격이 심각하게 부풀려진 곳이었습니다. Shanyuewan 프로젝트 옆 커뮤니티인 Kaisa Qianhai Plaza의 8월 중고 주택 평균 상장 가격은 105,000위안/제곱미터, 평균 거래 가격은 86,000위안/제곱미터였습니다. Shanyuewan 프로젝트의 가격은 주변 중고 주택 가격의 50% 미만입니다.

다른 부동산 프로젝트에 비해 서민주택은 품질, 환경편차 등의 단점이 있지만 절대적인 가격 우위를 갖고 있어 한때 낚였다. 2년 전 시장 상황이 지나간다면 Shanyuewan 프로젝트가 시작되자마자 선전 저가 주택 대기자 명단에 있던 20만 명이 주택을 모두 낚아채버렸을 것입니다. 그런데 사실 이 부동산은 올해 출시된 이후 점점 팔기가 어려워졌습니다.

올해 3월 프로젝트가 처음 시작돼 2,310세대 중 798세대가 판매돼 판매율 34.5%를 기록했다. 그 후, 이 프로젝트는 5월과 6월에 두 번째 및 세 번째 주택 배치를 시작했습니다. 2차는 5월 18일과 19일 이틀간 주택선정 기간 동안 2,605가구가 출시됐는데, 판매율은 11.9%에 그쳐 310가구만 팔렸다. 3차에서는 3,817대가 출시돼 총 95대가 판매됐고, 판매율은 2.5%에 불과했다.

Shanyue Bay뿐만 아니라 올해 상반기에 선전은 6,100가구가 넘는 20개 이상의 저렴한 주택 프로젝트를 시작했지만 전체 주택 선택률은 약 23%에 불과했습니다.

저렴한 주택 50% 할인 외에도 인재 주택 40% 할인도 '이용 불가'입니다.

선전 인재주택 프로젝트 위탕상푸(Yutang Shangfu)는 올해 4월 2베드룸 69㎡ 7채, 3베드룸 89㎡ 14채를 평균 매매가격 2만7000위안/㎡으로 납품했다. 좋은 장식으로. 그러나 한 달 뒤 발표된 주택 선정 결과에는 투룸 7가구에 367가구가 신청했지만 결국 '거래 제로', 쓰리룸 주택은 201가구가 신청해 1가구만 매매된 것으로 나타났다. .

광둥성 선전 외에도 푸젠성 샤먼에서도 저렴한 주택을 팔기가 어렵다 .

최근 샤먼은 시장 감정가에서 40~50% 할인된 저렴한 상업용 주택을 출시했습니다. 섬 외곽의 신양 주거 지역인 Maluanwan Metro Community Phase I 및 II에 총 5,500채가 있습니다. 3단계, 샹핑지하철 커뮤니티 1단계에서는 1,448가구만이 가입했고, 신청률은 26%에 불과했다. 9월 2일 기준으로 이 저렴한 상업용 주택에는 총 329개의 사전 선택된 유닛이 있으며 매도율은 6%에 불과합니다.

시장에 대한 신뢰 부족으로 인해 주택 시장은 점점 더 황량해지고 판매자는 판매 가격을 낮추어야 합니다. 이전에는 선전, 광저우, 베이징 등 1선 도시의 부동산 프로젝트로 인해 주택 가격이 절반으로 떨어졌습니다. 일부 도시에서는 주택 가격이 '40% 할인 판매'에 참여하기 시작했습니다.

온라인에서는 우한에 가격이 50% 이상 할인된 중고 주택이 있다고 보도됐다. (웹페이지 스크린샷)

(편집자: 리청위)