베이징은 주택 시장을 구하기 위해 준비금 요건과 이자율을 낮추고 수조 달러의 물을 방출합니다. 전문가: 시장을 구하기에는 너무 늦었습니

[이매진]

베이징은 주택 시장을 구하기 위해 준비금 요건과 이자율을 낮추고 수조 달러의 물을 방출합니다. 전문가: 시장을 구하기에는 너무 늦었습니다.

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北京降准降息放水万亿欲救房市  专家：太迟难救 | 救市方案 | 结构性问题 | 新唐人电视台

베이징은 주택 시장을 구하기 위해 준비금 요건과 이자율을 낮추고 수조 달러의 물을 방출합니다. 전문가: 시장을 구하기에는 너무 늦었습니다.

2024년 9월 24일, 판공성 중국 인민은행 총재는 국무원 신문판공실에서 개최한 기자회견에서 새로운 구조 정책을 설명했습니다. (게티 이미지를 통한 ADEK BERRY/AFP)

베이징 시간: 2024-09-25 05:47

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[신당통신, 베이징 시간, 2024년 9월 25일] 중국 공산당 3대 금융감독당국이 공동으로 지준율과 이자율을 낮추어 약 1조위안(RMB, 동급)을 지급하는 일괄 방안을 내놨다. 아래) 금융시장에 부담을 주는 동시에 주택구입에 대한 계약금 비율을 낮추어 주택시장 활성화와 경제성장을 촉진합니다. 그러나 부동산업계에서는 “너무 늦었다, 너무 적었다”며 하락세가 돌이킬 수 없다고 직설적으로 말했다. 일부 전문가들은 구조적 문제가 해결되지 않으면 물거품이 될 뿐이라고 지적한다 .

9월 24일(화) 중국 공산당 국무원 신문판공실에서는 중국 3대 금융기관 최고지도자 판공성(潘孝聖) 중국 인민은행 총재 리윤택(Li Yunze)이 즉석 기자회견을 열었다. 국가금융감독관리국 국장과 중국 증권감독관리위원회 위원장 Wu Qing이 무대 에 올라 부동산 시장 활성화 강도를 대폭 높이고 추진하는 대대적인 발표를 했습니다. 공식 언론에서는 "큰 플러스"로 평가했습니다.

판공성(Pan Gongsheng) 등은 기자회견에서 중앙은행이 가까운 시일 내에 예금 지급준비율을 0.5%포인트 낮추어 금융시장에 약 1조 위안의 장기 유동성을 제공할 것이라고 밝혔다. RRR 인하 이후 은행권 평균 예금지급율은 약 6.6% 수준이다. 이는 올해 들어 두 번째로 RRR 0.5%포인트 인하이며, 연말 이전에 또 다시 RRR 0.25~0.5%포인트 인하가 이뤄질 것으로 예상된다. 동시에 중앙은행은 7일 역환매 금리도 현행 1.7%에서 1.5%로 0.2%포인트 낮출 계획이다.

주택대출 정책에서는 시중은행이 기존 주택대출 금리를 신규 주택대출 수준으로 낮추도록 '안내'할 예정이다. 동시에 평균 0.5%포인트 정도 인하된다. 두 번째 주택에 대한 지불 비율 기준은 현재의 25%에서 첫 번째 주택 대출과 동일하게 낮아집니다. 이 법안으로 인해 가구의 이자 비용을 연간 평균 약 1,500억 위안 줄일 수 있는 것으로 추산됩니다.

앞서 언급한 정책이 공식 발표된 뒤 센타린부동산 분석가들은 즉시 중국 기존 모기지 대출의 평균 금리가 100만위안 모기지라면 0.5%포인트 인하된 뒤 약 3.92%라는 기사를 내놨다. 30년 상환방식을 기준으로 계산하면 월 납입금은 약 280위안, 30년 이상 이자비용은 10만위안 정도 절감할 수 있다.

이날 웨이보에는 "100만 위안의 주택담보대출을 30년 안에 10만 위안 적게 갚게 된다", "중앙은행이 금리 인하와 지준율 인하를 발표했다" 등의 검색어가 빠르게 인기를 끌었다. 목록에서 1위와 2위를 차지했습니다. 인터넷 트롤들도 동원됐고, 소셜 플랫폼에는 박수갈채가 넘쳐났다.

그러나 베이징 당국의 구출 계획은 얼마나 효과적인가 ?

그러나 중국 부동산 업계 관계자와 해외 경제 전문가들은 그 영향이 얼마나 클지에 대해 낙관하지 않고 있다.

이름을 밝히고 싶지 않은 한 부동산 중개업자 브랜드 이사는 VOA와의 인터뷰에서 부동산 구입은 자신감을 바탕으로 뒷받침되어야 한다고 말했다. 그러나 중국이 2020년 말 주택 단속 정책을 시작한 이후로 어려움을 겪었다. 미·중 무역전쟁, 전염병, 경제위기 등 복합적인 타격은 '회색코뿔소에 부딪히는 흑조'와 다름없다. 지금까지 시장을 구하겠다는 결심을 하지 못했다. 이미 "너무 늦었다".

브랜드 디렉터는 중국은 주택 구입 의향이 낮은 것 외에도 '저출산'이라는 구조적 문제도 안고 있다고 분석했다. 노인들이 집을 소유하면 젊은이들이 직접 상속을 받고 부동산 시장에 투자하지 않을 것이고, 노인들이 집을 소유하지 않으면 젊은이들은 나이 많은 부모와 어린 자녀를 갖게 될 것입니다. 훌륭하고 집을 살 충분한 돈을 갖는 것이 어려울 것입니다.

홍콩지이동방증권의 임창년 대표도 "이번 공식 부양책은 너무 늦었고, 물량도 너무 적었다"고 직설적으로 말했다. 그는 중국의 주요 부동산 회사들이 종종 수조 달러의 손실을 입는다고 말했고, 에버그란데만 해도 수십조 달러에 달하는 적자 자산을 갖고 있는 것에 비해 중앙은행이 풀어놓은 1조 위안의 구제 자금은 단지 한 방울에 불과하다고 말했습니다. 그러나 정책입안자들은 마침내 자신의 실수를 인정하고 시장을 구제하겠다는 의지를 보였다. 이는 중국 경제 침체가 '구제 불능' 단계에 이르렀음을 보여준다.

대만 국가 정책 연구소의 수석 컨설턴트인 Chen Wenjia는 Radio Free Asia에 앞서 언급한 부양 조치는 시장 유동성을 완화하고 금융 비용을 줄여 신용 수요 회복을 촉진하기 위한 것이라고 말했습니다. 그러나 현재 중국이 직면하고 있는 경제 문제는 유동성 부족뿐 아니라 소비자와 기업의 신뢰도 부족이다. 소비자들은 경기 전망에 대한 불확실성이 매우 높고, 기업들은 수요 부족과 생산 과잉으로 인한 압박에 직면해 있다. “단순한 통화완화 정책으로는 이러한 구조적 문제를 종합적으로 해결하기 어려울 것입니다 .”

네티즌 '모구의 둘째 누나'가 웨이보에 "대출 금리가 낮아지면 다들 집을 사고 싶은 마음이 강해지나요?"라는 질문을 올렸다는 점은 언급할 만하다. 하지만 일부 네티즌은 "생각이 너무 많으면 계속 돈을 모아서 대출금을 미리 갚게 될 것"이라고 답했다. 현재 인플레이션이 무섭다”는 분석도 있다. “이자율 인하로 인해 집을 사게 되고, 몇 년 뒤 구입이 완료된 뒤 이자가 추가될 가능성도 있다. 어쨌든 금리를 인상할지, 인하할지 최종 결정권은 그들에게 있다”고 말했다.

(종합취재 주잉 기자/담당 편집자 정유)