개포동 재건축 바닥 신호 곳곳서 감지 지금이 매수시점!

[송대호(개포동양지)]

▶ 개포동 재건축 바닥 신호 곳곳서 감지 지금이 매수시점!


현재 매도자 매수자간 줄다리기가 팽팽하다.
더 떨어질것이다. 아니다 지금이 바닥이다. 어느것이 맞는지는 누구도 알지 못하지만
지금 재건축 규제 완화 효과와 시중에 풀려있는 풍부한 유동자금 강남의 대표적 재건축이 바닥을 찍었다는 분위기가 확산된다면 거래가 늘어나면서 가격 또한 다시 상승 반전할 가능성이 높다.


정부의 DTI 규제에 의해 매수심리가 주저 앉았지만 정부 정책에 의해 언제라도 매수심리는 살아날 수 있기 때문에 정부도 또한 언제까지 집값이 떨어지게 두고보지만 않을것이므로 현재가 가장 재건축 매수시점에 근접해 있다고 본다. 과거 언론에서 좋지않다 떠들때가 바닥이었던 경험에 비추어 보더라도 지금 매수 적기라고 생각한다.


정부정책만 바라고 있지말고 한발 빠른 투자만이 최고의 수익을 가져다준다는것은 시장관계자의 학습효과로 이미 증명되었다.


앞으론 아파트 입지와 향후 사업 속도가 가장 빠른 단지를 선택하는데 관심을 가지고 적극적으로 급매를 공략해야한다.



▶ 개포지구 시세 현황 …〮양지 부동산 02-572-9954 

아래 시세는 가격 조정이 이루어 질 수 있으며, 급매 가격임 

◈개포 3단지 = 1,160세대 …〮 정밀안전진단통과 …〮시공사 : 현대건설 

11평 (지분14.28평) = 매매(급매) 6억3,500 = 전세 6,500   

13평 (지분16.94평) = 매매(급매) 8억6,000 = 전세 7,500   

15평 (지분20.17평) = 매매(급매) 10억7,000 = 전세 1억 

◈개포 4단지 = 2,840세대 …〮 정밀안전진단통과 …〮시공사 : GS건설 

11평 (지분13.46평) = 매매(급매) 5억8,000 = 전세 6,500   

13평 (지분15.97평) = 매매(급매) 6억9,000 = 전세 7,500   

15평 (지분19.02평) = 매매(급매) 8억9,000 = 전세 1억 

  

◈개포 2단지 = 1,400세대 …〮 정밀안전진단통과 …〮시공사 : 삼성

 7.5평 (지분9.3평) = 매매(급매) 5억1,000 = 전세 5,000   

16평 (지분19.73평) = 매매(급매) 8억5,000 = 전세 9,000   

19평 (지분22.73평) = 매매(급매) 9억2,000 = 전세 1억4,000  

 22평 (지분26.41평) = 매매(급매) 11억3,000 = 전세 1억8,000   

25평 (지분29.54평) = 매매(급매) 13억4,000 = 전세 2억1,000 

◈개포 1단지 = 5,040세대 …〮 조합설립인가 …〮시공사 : 현대건설, 현대산업개발컨소시엄 

11평 (지분13.89평) = 매매(급매) 6억5,000 = 전세 6,500   

13평 (지분17.24평) = 매매(급매) 7억5,000 = 전세 7,500    

15평 (지분20.85평) = 매매(급매) 8억7,000 = 전세 9,500 

17평 (지분24.32평) = 매매(급매) 107,000 = 전세 1억3,000 

◈개포시영 = 1,970세대 …〮 정밀안전진단 통과 …〮시공사 : 삼성 

10평 (지분11.24평) = 매매(급매) 5억1,000 = 전세 5,000 

13평 (지분15.84평) = 매매(급매) 6억5,000 = 전세 6,500 

17평 (지분20.00평) = 매매(급매) 8억3,000 = 전세 6,500 

19평 (지분22.44평) = 매매(급매) 9억5,000 = 전세 6,500       

＊＊개포 재건축에 관한 발 빠른 정보와 정확한 분석으로 여러분들에게 성공투자를 할 수 있는 길잡이가 될 수 있도록 도와 드리겠습니다. 감사합니다. 양지부동산 : 02-572-9954

입지조건

• 주거환경
	서울의 대표적 5대 저밀도지구 (개포,잠실,반포,화곡,둔촌)중의 하나로서,개포저밀도지구 4개단지내에서도 크지도 작지도 않은 2,840세대의 적정규모로 건립되어,금후 재건축시 제반정책 기타 환경여건등을 감안할때 상당히 유리한 입지를 점할 수 있는 단지 입니다.또한 재건축단지 규모로는 비교적 큰 단지에 속하여 각종 공공기관과 편의시설 등이 두루 갖추어진 첨단 유비쿼터스시스템은 물론 단지 뒤쪽으로 연접된 개발제한구역인 대모산 자연환경벨트의 조화를 바탕으로한 생태공원,실개천,신개념 최신 휘트니스센타,남여노소 자유자재로 이용 가능한 복합산책로 등 쾌적한 웰빙단지의 첨병이 될것으로 확신합니다.
• 교육환경
	강남 8학군의 중심축을 이루는 경기여고,숙명여중고교,개포중고교,중동중고교,중대부고,단대부고,수도공고,국악중고교를 비롯한 단지내 유아원,유치원,초등학교 까지 두루겸비 되어있으며 하교 주변에는 주로 제2/제3 일반 주거지역으로 일체의 유,공해 시설이 없을 뿐만 아니라 인근 대치동에는 유명 논술학원은 물론 다양한 영어,수학 전문 학원이 밀집된 학원가로도 유명한 지역입니다.
• 교통환경
	단지를 중심으로 남쪽에는 양재도로,북쪽에는 남부 순환도로,서쪽에는 남북을 가로짓는 경부고속도로,동남쪽에는 대모산을 관통한 일원터널,아울러 지하철 3호선(도곡역)과 2호선(선릉역)에서 분당선을 갈아타면 양재천을 지나자마자 구룡역,개포역,대모산입구역을 차례로 통과하여 대모산입구역 7번출구에서 일원터널(즉,대모산)쪽 5분거리의 오른쪽에 개포주공 4다지가 대모산 자락에 펼쳐지는 사통팔달의 교통 환경입니다.
• 편의시설
	개포주공 4단지가 행정구영으로는 개포3동으로 분리되어있는 2,800여세대의 5/6/7중층 단지와 6M단지내 도로로 연접해 있으며 ,전면에 4단지와 5/6/7 단지를 아우르는 대단위 개별중심상가(시골장터비슷)가 형성되어 (2,800+2,800)대단지 복합단지의 시너지 효과를 누리고 있다.단지 가까이는 공무원 연금매장,롯데백화점,E마트,양재농협 하나로에서는 24시간 연중무휴의 다양한 서비스를 제공하고 있으므로 무엇하나 부족한 것이 없는 그야말로 유통천국 입니다.북동쪽에 위치한 차로 5분거리의 삼성의료원,차로 10분거리의 영동 세브란스라는 최신 최대의 의료시설을 접하며,문화시설로는 크게는 코엑스,작게는 강남 문화회관 등 소형 공사의 문화시설을 포함하면 질적,양적으로 서울을 대표한다고 해도 과언은 아니며 명실공히 개포 저밀도 1,2,3,4 단지 미래 재건축 꽃이 될 것을 확신합니다.

	단지배치도

강남과 판교,분당을 사이에둔 천연의 쾌적한 녹지공간 바로 앞에는 양재천과 탄천을 잇는 푸른 젖줄의 자연생태공원,양재천에 마련된 크고 작은 대중 체육시설,남녀노소가 부담없이 즐길 수 있는 각종 편의시설이 즐바한 마지막 녹지공간입니다.

	현장위치도

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• 투자분석
	1.대지지분이 넓은 아파트를 골라라. 2.브랜드 파워가 있는 시공사를 선정한 재건축단지가 프리미엄이 높다. 3.공시지가가 비싼곳을 골라라. 4.넓은 평형이 적은 단지에서 큰 평형을 사라. 5.조합원 거주자 비율이 높을수록 사업속도가 빨라진다. 6.사업부지 면적이 넓은 대단지 아파트를 골라라. 7.현실성있는 용적율인지 확인해라. 8.재건축설립인가 시점에 다시한번 상승의 효과를 누릴 수 있다. 9.사업계획 승인후 시세가 고점을 이룬다.

	추천 중개업소

양지부동산
	전화번호	02-572-9954
	홈페이지	http://broker.joinsland.com/g/j5729954
	대표자	송대호

• 찾아오시는길

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