순천 칼라힐 아울렛 투자제안서
<br>
<br>
<br>
■ 개요...
<br>
<br>
1. 시행사 : 이노 C&K 주식회사
<br>
향토기업으로서 작은 기업이기는 하나 고객의 신뢰와 믿음을 바탕으로 성장해 온 회사입니다.
<br>
<br>
2. 시공사 : 주식회사 CJ개발(구. 제일제당 그룹) ⇒ 책임준공
<br>
CJ개발은 주로 고급빌라, 회사사옥, 오피스텔, 리조트 개발사업, 고급 전원주택, CJ CGV가 입점하는 건물 등을 지어온 건실한 회사입니다.
<br>
<br>
3. 개발대행사 : (주)브라이트유니온
<br>
국내 26개 패션법인의 80여개 유명브랜드가 공동출자하여 설립되었으며 수원, 원주, 광주, 김해, 청주, 전주, 대전, 순천 등을 개발하여 현재 영업중이거나 개발중에 있으며 칼라힐에 대해 향후 5년간 책임관리를 하게 될 것입니다.
<br>
<br>
4. 건축개요
<br>
1) 주소 : 전라남도 순천시 덕암동 151번지 외 3필지
<br>
2) 지역 : 일반상업지역
<br>
3) 용도 : 판매시설 / 근린생활시설 / 문화시설
<br>
4) 대지면적 : 4,870.21㎥ (1,473,32평)
<br>
<br>
5) 건축면적 : 4,870.21㎡ (1,473.23평)
<br>
6) 연면적 : 34,745.9㎥ (10,510.59)
<br>
<br>
<br>
7) 규모 : 지하 2층 / 지상 8층
<br>
▶ 주차장 : 지하 1층 ~ 지하 2층 (지하3층 기계식주차장 추가)
<br>
▶ 아울렛 : 지상 1층 ~ 지상 3층
<br>
▶ 판매시설 및 근린생활시설 : 지상 4층 ~ 지상 6층
<br>
▶ CGV 영화관 : 지상 7, 8층 1650석 확정
<br>
<br>
1층 (36점포) : 캐쥬얼, 스포츠, 편의점
<br>
2층 (39점포) : 여성캐쥬얼, 영캐쥬얼, 잡화, 패스트푸드, 커피숍
<br>
3층 (38점포) : 신사정장, 남성캐쥬얼, 유아동복, 골프용품, 패스트푸드
<br>
4층 (30점포) : 푸드코트, 메디컬센타, 약국
<br>
5층 (43점포) : CGV 티켓박스, IT/게임존, 뷰티, 캐릭터, 귀금속
<br>
6층 (42점포) : 커피숍, 미용실, 식음료존, 패밀리레스토랑
<br>
7층 : CJ CGV 7개관 1650석 (CGV는 한국 산업 브랜드파워 1위, 고객만족도 1위, 마케팅대회 대상 등의 수상 경력에서 보여주듯 일고객 10,000여명을 유치 할 수 있습니다.)
<br>
8) 주차대수 : 330대
<br>
9) 점포수 : 약 228개
<br>
10) 오픈예정일 : 2005년 2월 ( 현재 공정율 약 70% 정도입니다.)
<br>
<br>
현재 7층8층 H빔동시 공사진행중
<br>
<br>
■ 상권분석
<br>
<br>
1. 교통 환경 분석
<br>
1) 순천역 2분, 시외버스터미널 5분 거리
<br>
2) 여수공항 25분 거리
<br>
3) 순천 IC 15분 거리 (남해고속도로, 호남고속도로 연결)
<br>
4) 서순천 IC 20분 거리 (호남고속도로 연결)
<br>
5) 시청 7분 거리
<br>
6) 인근 60개 버스노선 경유
<br>
※ 구도심과 신도심의 교량역할지/ 광양, 여천, 여수의 상행선 통과 요지
<br>
<br>
2. 상업, 업무환경 분석
<br>
1) 행정기관 : 순천시청, 교육청
<br>
2) 금융기관 : 한국은행, 국민은행, 한미은행, 하나은행, 우리은행, 광주은행, 외환은행, 조흥은행, 농협, 수협, 우체국 외 각종 보험 증권사
<br>
3) 방송사 : KBS 방송국
<br>
4) 의료시설 : 오병원, 한국병원, 순천병원, 현대병원, 금당병원, 성가롤로병원, 중앙병원, 나산부인과, 해바라기치과 등
<br>
5) 쇼핑센터 : 까르푸, 뉴코아백화점, 킴스클럽 등(이마트, 홈플러스 확정공사중)
<br>
6) 위락시설 : 아라비안나이트, 로마나이트, 국빈관(휴업), 한국관, 돈텔마마, 키스나이트등
<br>
7) 도서관 : 금당 어린이 기적의 도서관, 연향도서관, 시립도서관
<br>
※ 행정, 금융 등 각종 업무의 중심지와 연계되어 대규모 소비인구의 집적과 유입이 활발한 특급상권으로 인접 거주인구 약 100만명
<br>
<br>
3. 주거환경 분석
<br>
1) 연향지구, 금당지구, 왕지지구 인접
<br>
- 거주인구 약 12만 (연향3지구 향후 1만2천 가구 개발 예정)
<br>
<br>
4. 순천시 상권 동향
<br>
1) 기존 중심상권인 중앙동 ~ 순천대 대학로에서 연향/금당지구로 이동
<br>
- 20~30대의 소비인구와 자금력 있는 중산층이 실소비자임
<br>
2) 기존의 황금프라자, 조은프라자의 도산으로 쇼핑몰에 대한 인식이 좋지 않으나 90년대에 뉴코아백화점이 활성화되었던 이유는 체계적인 관리시스템과 브랜드
<br>
선호에 따른 결과로 보고 칼라힐에 대한 기대치도 상승될 것으로 전망
<br>
※ 전국적인 아울렛의 급부상으로 전남 지역의 유일한 상권으로 기대
<br>
<br>
<br>
■ 사업성 분석
<br>
<br>
1. 전남 최초의 초대형 엔터테인먼트 쇼핑몰
<br>
- 쇼핑에서 볼거리, 먹거리, 문화생활까지 One-stop으로 가능한 전남 동부권 최초의 초대형 쇼핑몰입니다.
<br>
<br>
2. 영화관 CGV 7개관 입점
<br>
- 고객만족도 영화관부분 1위 등 각종 수상실적들이 보여주듯 강력한 브랜드파워 및 집객 효과가 탁월합니다.
<br>
<br>
3. 주식회사 CJ개발 책임준공
<br>
- 종합건설회사 주식회사 CJ개발이 책임 준공하여 더욱 안전합니다.
<br>
<br>
4. (주)브라이트유니온의 5년 책임관리
<br>
- 국내 최고의 패션브랜드 업체 26개사 100여개 유명브랜드들이 주주로 구성되어 있는 (주)브라이트유니온이 오픈이후 5년간 임대와 브랜드입점을 책임 관리합니다.
<br>
<br>
5. 토지/건물 완전 등기 분양
<br>
- 계약분에 대한 토지/건물 지분의 소유권을 완전 이전함으로써 재산권이 안전하며 안정적인 영업활동이 가능합니다.
<br>
<br>
6. 중도금대출 무이자
<br>
- 제1금융권과 연계하여 중도금을 대출로 지원하며 시행사가, 건물완공 후 소유권이전시까지의 대출금 이자를 부담함으로써 고객의 이자부담감소와
<br>
자금흐름이 원활하게 이루어지도록 지원합니다.
<br>
- 향후 (오픈시) 칼라힐의 지가상승으로 인한 최소 10% 추가담보대출 및 창업자금이 대출 가능
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
부장 명재용 011-9622-7908
<br>
<!-- -->
