<![CDATA[
<P>주말 실전반 68기 멋진하루 입니다.</P>
<P>제일먼저, 우리의 캡틴 앤소니 원장님께 정말정말정말~~~ 감사하다는 마음을 전합니다. 꾸뻑~~~</P>
<P> </P>
<P>겁없이 입찰해서 낙찰 받고 나니, 슬슬 걱정되기 사작합니다.</P>
<P>이제부터 뭘 해야 할지 감도 잡히지 않습니다.</P>
<P>그래도, 아직 입찰도 못해본 분들을 위해서 경험이랍시고, 낙찰 후기를 올려볼까합니다.</P>
<P>(그냥 두서 없이 막 쓰겠습니다.)</P>
<P> </P>
<P><STRONG>ㅇ 너무도 큰 첫 자극.....</STRONG></P>
<P>강의를 들으면, 들을 수록, 도전해 볼만하다는 것을 여실히 느끼게 되었습니다.</P>
<P>거기다가 1강만에 낙찰자가 나옵니다. 은수자님......</P>
<P>"저사람 뭐지....부자인가......고수인가......" </P>
<P>"은연중에 묻어 나오는 여유로움.....음... 고수가 분명하군....."</P>
<P>"부러우면, 지는건데.....부럽다....부럽다......."</P>
<P>"은수자 저양반.....음...재수없어....생긴것도 기생 오래비 처럼 잘생겨서.....재수없어..."</P>
<P>분명 저에겐 큰 자극이었습니다.</P>
<P>(알고보니 저보다 한살아래 동생이더군요....그래도, 잘생긴 애들은 싫어(농담입니다....다 아시죠...))</P>
<P> </P>
<P><STRONG>ㅇ 첫 입찰 시도.....</STRONG></P>
<P>첫번째 디데이를 잡습니다. 2015년 11월 24일.........</P>
<P>당직 퇴근하고, 인천으로....고고씽.........</P>
<P>디데이를 정하고, 인천에 나온 물건을 모두 검색했습니다. </P>
<P>앤소니 원장님께 급하게 문자로 도움을 요청합니다....</P>
<P>"캡틴...요고, 조거, 이거, 어때요...얼마쯤...등등" 겁나 귀찮게 했습니다.</P>
<P>그런데...그런데....당직이 갑자기 바뀌게 됩니다....(이런 제길)</P>
<P>디데이를 11월 26일로 변경하고, 25일 급하게 물건 검토에 들어갑니다....</P>
<P>그리고, 오전부터 앤소니 원장님께 문자를 날려 겁나 귀찮게 하기 시작합니다.</P>
<P>"캡틴 이건 어때요....조건 어때요,,,아하! 고건 취소고,,, "</P>
<P>"아하 그게 괜찮을 까요?....."</P>
<P>그렇게 맘이 급하다보니...시간가는 줄도 모르고 계속 귀찮게 합니다.</P>
<P>저녁 12시가 다되가도록 계속 귀찮게 합니다........ㅋㅋ......끝까지 화 안내셨습니다.</P>
<P>시간이 빠듯했습니다. 네비로 시간 및 거리, 동선을 체크했습니다...</P>
<P>09:00퇴근, 10:20 인천 산업은행 도착, 수표발행, 10:50 인천법원 도착, 입찰 서류 제출,</P>
<P>D-DAY 2015년 11월 26일 눈이 미친듯이 오던날.....</P>
<P>여기 저기 교통사고가 났음에도 불구하고, 제시간에 인천 산업은행에 도착했습니다.</P>
<P>그런데....은행부문이 철수하고...증권부문만 남아 있습니다......부평 산업은행으로 급하게 이동.....했으나...</P>
<P>이미 늦었습니다.....그냥 법원으로 이동해서....남들 개찰하는거 구경하다 왔습니다.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>ㅇ 드디어 첫 입찰.....그리고 낙찰.....</STRONG></P>
<P>이번엔 남아있던 휴가를 냈습니다. 디데이는 2015.12.15....</P>
<P>인천과 부천 물건을 수십번씩 봤습니다.......본거 또보고, 또보고......답이 안나옵니다....</P>
<P>청울림님 강의를 듣고 나서... 범위를 부천으로 좁힙니다....</P>
<P>그리고, 입찰 전날...4건을 선별하고, 우리의 캡틴에게 문자를 보냅니다.</P>
<P>"앤소니 원장님~~~~~요건..조건....고건...어때요~~~"</P>
<P>캡틴이 저녁에 검토하고...답장 주겠답니다.......</P>
<P>그리고......답장이 없습니다.......</P>
<P>"음.......전번에 캡틴을 너무 괴롭힌게 분명해......." </P>
<P>미안해서 더 여쭙지도 못합니다....</P>
<P>최근 3개월 인근 낙찰가 통계를 기준으로 환산해서 적용합니다.</P>
<P>2015-11705 14280만원(감정가의 84%) 빌라</P>
<P>2015-4677 10080만원(감정가의 84%) 오래된 아파트</P>
<P>2015-11477 15540만원(감정가의 74%) 빌라</P>
<P>2015-11200 8400만원(감정가의 84%) 오피스텔</P>
<P> </P>
<P>마침내 입찰당일, 정갈한 마음으로......출발합니다.</P>
<P>08:00 수원출발, </P>
<P>09:10 부천지원 도착</P>
<P>09:20 신한은행에서 수표 발행</P>
<P>09:30 법정 열림</P>
<P>09:35 입찰표 작성을 시작합니다. 입찰가는 미리 마음에 정한데로...씁니다.</P>
<P>09:37 기적처럼 캡틴으로부터 문자가 들어오기 시작합니다. " 이건 좋고, 이건 노후해서 비추, 이건 입찰가를 올리고...."</P>
<P>10:00 입찰가 수정 및 4건에서 3건으로 입찰을 줄이고, 임대가 수월한 오피스텔을 집중 공략합니다.</P>
<P> </P>
<P>낙찰 2015-11705 14280만원(감정가의 84%) 빌라 (2등 13900만원, 11명입찰)</P>
<P>패찰 2015-4677 10080만원(감정가의 84%) 오래된 아파트(1등10932만원91%, 15명 입찰)</P>
<P>취소 2015-11477 15540만원(감정가의 74%) 입찰 (유찰)</P>
<P>패찰 2015-11200 9210만원(감정가의 92.1%) 오피스텔(1등 9312만원93%, 11명 입찰)</P>
<P> </P>
<P>패찰된거 입찰 보증금 돌려받고, 낙찰된건 낙찰 영수증 받고, 바로 낙찰받은 빌라로 이동합니다.</P>
<P>임장도 못가고, 입찰한거라....찾느라 좀 헤멤니다....</P>
<P>덕분에 군데군데 부동산에 들려, 주변 빌라 시세와 정보를 알 수 있었습니다.</P>
<P>결국은 찾아서 집 문에 연락처를 붙여두려했으나, 비밀번호현관이라 들어갈 수가 없었습니다.</P>
<P>옆집 호출을 눌러, 열어달라고 했으나, 나와서 제 얼굴 보더니...열어주지 않습니다.ㅠㅠ</P>
<P>그리고, 마지막이라고 생각하고 들린 부동산에서 정보를 알아냅니다.</P>
<P>그사람들에게 그 집을 소개해준 부동산이랍니다.(역시 발품)</P>
<P>가족사항, 사연, 직장 근무현황 등등, 비밀번호를 알고 있다고 해서 같이 동행하여, 연락처를 붙여두고 왔습니다.</P>
<P>아직까지 연락이 없습니다. 심정이 말이 아니겠지요.....</P>
<P>혹시라도 부동산에 집구해달라는 연락오면, 계속 살 의향 있는지 물어봐 달라 하고 왔습니다.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>ㅇ 첫입찰, 낙찰 경험을 통해서 얻은 중요한 경험 및 교훈....</STRONG></P>
<P>- 경매통장은 신한은행 통장으로 미리 만들어 둬야한다. </P>
<P>- 입찰보증금은 최소입찰가의 10%만 내면 된다. (본인 입찰가의 10%가 아니었음)</P>
<P>- 오래된 아파트도 낙찰가는 90%가 넘는다.</P>
<P>- 적당규모 오피스텔이 세놓기 좋다.(대부분 소액 임차인이 있어 내보내기도 좋다. 그래서 낙찰가가 높다)</P>
<P>- 최근 3개월 낙찰가율을 참고하라.</P>
<P>- 입찰서류는 미리 써가는 것이 좋다.(스피드 옥션 등은 자동 입찰 서류 출력을 지원합니다)</P>
<P>- 아직까지는 대출이 잘나온다(현재까지 연락온걸로는 3%정도 이율에 낙찰까의 83%까지 대출이 나옵니다)</P>
<P><STRONG>- 고수님들의 조언을 명심하라</STRONG></P>
<P><STRONG> -> 꿈장사 : 낮은가격으로 계속 들어가다보면 운좋게 몇건 걸리는데, 그것도 좋은 방법이다.</STRONG></P>
<P><STRONG> -> 청울림 : 통계에 의한 분석결과는 거의 맞는다, 통계는 서울과 인천에 투자하라고 말한다.</STRONG></P>
<P><STRONG>- 빚내서 하는 투자도 남을 수 있다(지금 저는 전부 빚내서 투자하는 것입니다...계산해보니....남네요...)</STRONG></P>
<P><STRONG>- 오마이 캡틴 "앤소니" 원장님을 귀찮게 하라~~~(요게 제일 중요)</STRONG></P>
<P> </P>
<P>아직도 넘어야 할 산이 많습니다. 걱정이 많이 됩니다.</P>
<P>그런데 한편으로는 너무 쉽다는 생각이 듭니다.</P>
<P>대충계산해봐도.....남습니다. 대출도 잘나오고.....</P>
<P>다시금 넘어야 할 산도, 결국은 저에 경험이 되리라 생각합니다.</P>
<P> </P>
<P>곧 닥치게 될 어려움도, 캡틴 앤소니 원장님과 우리 실전 68기 동기들 </P>
<P>그리고, 꿈장사님, 청울림님과 같은 고수님들이 도와 주시리라 믿고, </P>
<P>열심히 헤쳐나가 보겠습니다.</P>
<P>다시한번 감사드립니다.</P>
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카페 게시글
[후기] 낙찰/입찰
초보가 겁도없이 입찰해서, 낙찰 받고 나니, 슬슬 겁이 나기 시작합니다.
멋진하루
추천 0
조회 5,365
15.12.15 21:59
댓글 40
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첫댓글 초보답지 않게 치밀한 검색과 집념과 도전정신이 실력을 만드는 원동력이라 생각합니다.
머지않아 중수.고수 되시겠습니다. 글도 참 솔직하게 키포인트만 정리해가며 잼나게 쓰셨네요. 홧팅!!!
감사합니다~ 그래도 초보는 초보~
걱정이 많이되네요~
와우! 매우 열심히 부지런히 움직이셨네요.. 저도 오늘 겨우 1건 입찰해보았는데 패찰하였습니다만.. 혹시 낙찰되면 그 다음은 뭘해야하나? 이런 생각 많이 했었습니다. 저도 입찰 전날 원장님께서 문자 주셨는데 쌩초보인 저로서는 입찰가격 제시 해주신것 보다 원장님께서 화이팅! 이라고 보내주신것이 가장 큰 힘이 되었 습니다. 68기 동기로서 저도 응원 하겠습니다. 화이팅! 하십시오.
그렇죠~ 캡틴이 주는 기운이~
엄청 쎄드라구요~
실천이 중요한 것 같습니다.... 조만간 좋은 소식 기다리겠습니다. 축하드립니다.^^
저도 헤맸었는데, 법원에 신한은행 말고 다른 은행이 있는 곳도 가끔 있습니다.^^
네~ 입찰전에 법원 입점 은행 알아보는게~
매우 중요 하더라구요~
옛날엔 어른이 되면 머리를 올린다고 표현했는데(상투든 비녀머리든), 어른된 거 축하합니다.
그 다음은.. 다~ 해결됩니다. 단지 시간의 길고짧음뿐! 수고했어요.
캡틴 덕분에 머리 올렸습니다.
아직은 반쯤 올린거라~
완전히 올려주실꺼죠~~^^
내 나와바리니 언제든 연락해요. ㅎ
넵~ 충성을 다하겠습니다.
한번 찾아뵙겠습니다~
기생오라비입니다. 축하드립니다.
몇가지 덧붙입니다.
1. 신한은행 요새 통장 잘 안 만들어줍니다. 하나 만들고 자동이체 하나 걸고 3개월 지나야 제대로 쓸수 있습니다. 없으신 분들은 미리 만드시길..
2. 청울림님 강의는 아파트에 적용시켜야 합니다.
3. 저도 초짜입니다.^^
오~ 역시 고수~
꼭 당구칠때 보면 은수자님 처럼 실력 숨기는 사람
꼭 있드라~
멋진하루님의 당찬 도전이 멋지기만 합니다.
홧팅~ ! ^^
많이 배우겠습니다~
글 잘보고 있습니다.
싸대기 6대 보고, 한참 웃었습니다~ㅎㅎ
와우~~~대박 축하합니다. 정말 후기 너무 도움되네요~^^
도움이 됐다니 다행입니다.
다음엔 저좀 도와 주십시요~
기대하겠습니다~
와우.. 많은 임장으로 인한 좋은 결과를 만들어내셨네요..ㅋ
낙찰 축하드립니당 ~ ^^
임장 못하고~ 옥션만 엄청봤습니다.
다행히 위치가 so, so 합니다~
감사합니다~
축하합니다.
감사합니다~
축하해주시니~ 걱정이 점점 사라지네요~
글 재미나게 읽었습니다.
ㅎㅎㅎ 두서없이 썼는데
재밌게 봐주셨다니 감사합니다~
ㅎㅎㅎ 재미있게 읽었습니다.
걱정때문에 넘 스트레스 받지 마시고 즐겁게 하시길 바랍니다.
맞습니다. 세상을 긍정적으로 스트레스 없이
살아야되는데~
제가 그게 잘 안됩니다~
긍정마인드~ 잊지 않겠습니다~
추카추카~~~제가 입찰한 느낌처럼 생생 정보 줄겁게 읽었습니다~~
감사합니다. 글 잘 못쓰는데~
격려해주시니~ 힘이납니다~
칭찬해주는 분위기 좋은데요~
축하합니다.잘 하셨어요
감사합니다~~~
경매통장은 왜 신한으로 하나요??
인천법정은 지하에 신한은행이 있습니다. 아마도 입출금 때문이겠지요...^^
법원에 입점한 은행이 우체국 농협 등 다양 하지만 신한은행이 입점한 곳이 많기 때문입니다. 수원 부천 인천은 모두 신한이 입점해 있습니다.
잼나고 흥미로운 글 잘 봤습니다. 화이팅!!
하나씩 하다보니 68기가 벌써 끝나가네요~
재미나게 잘 봤습니다. 화이팅입니다.~~~
감사합니다~
생생한 체험담 잘 봤습니다. 앞으로 더 좋은 일들이 가득하실 겁니다. 축하드려요 ~~
죽하합니다. 부자되세요.저도 대박 터트릴날만을 기다리는데 시간이 도와주길 꺼리네요...좋은소식 생기면 인사말씀 올리겠습니다. 원장님. 고맙습니다.ㅇㅇ님도 도움을 주셔서..등등 ..이렇게..ㅋㅋ
생생한 후기라 재밌네요... 저도 도전하겠습니다. 축하드려요
초보로 기웃거리기 시작하는데 부럽습니다.
와.... 부럽습니다. ^^ 저도 초보라.. ㅎ