부동산거래관리 시스템

<h2>시스템목적</h2><h3>부동산거래관리 시스템은 다음과 같은 목적으로 운영됩니다.</h3>1) 부동산거래의 투명성을 높이고 부동산거래의 전자화를 통해 국민편의를 제공함과 동시에 정보활용 촉진 및 행정능률을 향상시키고, 부동산 실거래가격을 파악하여 부동산 시장 안정화에 기여합니다.2) 부동산중개업자 또는 거래당사자가 인터넷을 이용하여 편리하게 부동산거래신고를 할 수 있는 기반을 마련하여 관공서를 방문하는 불편과 첨부서류를 최소화합니다.3) 신고가격의 적정성을 자동검증하여 부적정한 거래정보를 과세당국과 공유함으로서 이중계약서 작성과 탈세심리 예방 등 투명한 부동산 거래질서의 확립과 과세기준을 실거래가격으로 일원화할 수 있는 기반을 마련합니다.부동산시장을 실시간 모니터링하여 적시에 효과적이고 예측가능한 부동산정책 수립을 지원합니다.<h2>시스템기능</h2>1) 부동산거래신고 <dl><dd>거래자당사자(직거래인 경우) 또는 중개업자(중개거래인 경우)가 인터넷 상에서 부동산거래계약신고서를 작성한 후 거래계약신고필증을 교부받을 수 있는 서비스입니다.</dd><dd>시스템 접속을 하기 위해서는 실명확인을 거친 후 공인인증서를 이용하여 로그인하여야 하며, 거래당사자 (직거래인 경우) 및 중개업자(중개거래인 경우) 모두가 전자서명을 하여야 신고가 가능합니다.</dd></dl> 2) 신고처리 <dl><dd>인터넷으로 접수된 부동산거래계약신고서는 시군구청 담당공무원이 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획 등의 정보를 확인하여 신고처리합니다.</dd><dd>방문신고하는 경우에는 거래당사자 또는 중개업자가 "공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 시행규칙" 별지 제 21호의 서식(부동산거래계약신고서)을 작성하여 제출하여야 하며, 담당공무원이 시스템에 입력하여 신고처리합니다.</dd><dd>신고처리된 거래정보는 국세 및 지방세 업무 참조를 위한 기초자료로 국세청(세무서)과 시군구청 내 지방세과에 온라인으로 전달됩니다.</dd></dl> 3) 적정성진단 <dl><dd>신고처리된 부동산거래가격을 가격적정성진단모형을 적용하여 평가한 후 관련 정보를 과세 및 세무조사 업무에 활용토록 국세청 및 시군구청 지방세과로 통보합니다.</dd></dl> 4) 거래분석 <dl><dd>부동산거래정보 및 통계자료는 광역시도 및 국토교통부로 취합하여 정책수립에 활용됩니다.</dd></dl> 5) 거래정보 <dl><dd>대법원 등기전산망 연계 - 인터넷으로 부동산거래계약신고를 하여 필증을 교부받은 경우에는 부동산등기신청시 별도로 첨부하지 않고, 등기신청서 상에 필증의 일련번호를 기재하시면 됩니다. - 방문신고한 경우에는 교부받은 부동산거래계약신고필증을 등기신청 시에 첨부하셔야 합니다.</dd><dd>국세청 전산망 및 지방세시스템 연계 - 부동산의 거래와 관련하여 국세 및 지방세 부과 등의 세무업무에 활용토록 국세청 및 시군구청 지방세과 로 거래정보와 가격평가결과 등이 온라인으로 실시간 또는 주기적으로 제공됩니다.</dd><dd> </dd><dd>[부동산거래계약신고서 별지]   <table style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-collapse: collapse; mso-table-overlap: never;"><tbody><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 33.95pt;" colspan="13">부동산거래계약 신고서 별지</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 33.69pt; height: 21.73pt;" colspan="2">접수일</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 167.44pt; height: 21.73pt;" colspan="4">   </td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 54.14pt; height: 21.73pt;" colspan="2">관리번호</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 225.21pt; height: 21.73pt;" colspan="5">   </td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 18.85pt;" colspan="13">[매수인 추가]</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 33.69pt; height: 78.64pt;" rowspan="3" colspan="2">매수인</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 63.81pt; height: 21.73pt;" colspan="2">성명(법인명)</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 103.63pt; height: 21.73pt;" colspan="2">   </td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 130.3pt; height: 21.73pt;" colspan="3">주민(법인)등록번호</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 149.05pt; height: 21.73pt;" colspan="4">-</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 63.81pt; height: 38.06pt;" colspan="2">주소(법인인 경우 소재지)</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 291.37pt; height: 38.06pt;" colspan="7">   (거래지분비율: 분의 )</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 26.56pt; height: 38.06pt;">국적</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 65.05pt; height: 38.06pt;">   </td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 63.81pt; height: 18.85pt;" colspan="2">전화번호</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 382.98pt; height: 18.85pt;" colspan="9"> (휴대전화: ) </td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(153, 153, 153); padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 18.85pt;" colspan="13">이하 여백</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 18.85pt;" colspan="13">[매도인 추가]</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 33.69pt; height: 74.56pt;" rowspan="3" colspan="2">매도인</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 63.81pt; height: 21.73pt;" colspan="2">성명(법인명)</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 103.63pt; height: 21.73pt;" colspan="2">   </td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 130.3pt; height: 21.73pt;" colspan="3">주민(법인)등록번호</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 149.05pt; height: 21.73pt;" colspan="4">-</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 63.81pt; height: 33.98pt;" colspan="2">주소(법인인 경우 소재지)</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 291.37pt; height: 33.98pt;" colspan="7">   (거래지분비율: 분의 )</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 26.56pt; height: 33.98pt;">국적</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 65.05pt; height: 33.98pt;">   </td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 63.81pt; height: 18.85pt;" colspan="2">전화번호</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 382.98pt; height: 18.85pt;" colspan="9"> (휴대전화: ) </td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(153, 153, 153); padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 18.85pt;" colspan="13">이하 여백</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 18.85pt;" colspan="13">[소재지 관계지번 추가]</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 30.1pt;" colspan="13"> (토지 거래지분 :분의 ) (지목: ) (토지면적: ㎡) (대지권비율: 분의 )</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 30.1pt;" colspan="13"> (토지 거래지분 :분의 ) (지목: ) (토지면적: ㎡) (대지권비율: 분의 )</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(153, 153, 153); padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 18.85pt;" colspan="13">이하 여백</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 18.85pt;" colspan="13">[거래부동산 추가]</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 22.37pt; height: 132.91pt;" rowspan="5">추가물건 1</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 75.13pt; height: 44.82pt;" rowspan="2" colspan="3">종류</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 382.98pt; height: 16.02pt;" colspan="9"> □토지 □건축물 ( ) □토지 및 건축물 ( )</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 382.98pt; height: 28.8pt;" colspan="9"> □분양권 □입주권 (분양금액: 원) □신규주택 □기존주택 □임대주택분양전환</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 75.13pt; height: 53.21pt;" colspan="3">소재지/지목/면적</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 382.98pt; height: 53.21pt;" colspan="9"> 소재지 : ( 동 호)(지목: ) (토지면적: ㎡) (토지 거래지분: 분의 )(대지권비율: 분의 ) (건축물면적: ㎡) (건축물 거래지분: 분의 )</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 75.13pt; height: 17.44pt;" colspan="3">계약대상 면적</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 382.98pt; height: 17.44pt;" colspan="9"> 토지: ㎡, 건축물: ㎡ </td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 75.13pt; height: 17.44pt;" colspan="3">대상 거래금액</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 382.98pt; height: 17.44pt;" colspan="9"> 원</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(153, 153, 153); padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 18.85pt;" colspan="13">이하 여백</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 18.85pt;" colspan="13">[종전토지 관계지번 추가]</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 30.1pt;" colspan="13">   (지목: ) (토지면적: ㎡) (대지권비율: 분의 )</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 30.1pt;" colspan="13">   (지목: ) (토지면적: ㎡) (대지권비율: 분의 )</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(153, 153, 153); padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 18.85pt;" colspan="13">이하 여백</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 18.85pt;" colspan="13">[개업공인중개사 추가]</td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 33.69pt; height: 18.85pt;" colspan="2">성명</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 89.28pt; height: 18.85pt;" colspan="3">   </td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 98.1pt; height: 18.85pt;" colspan="2">주민(법인)등록번호</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 110.36pt; height: 18.85pt;" colspan="2">-</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 50.46pt; height: 18.85pt;">상호</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 98.59pt; height: 18.85pt;" colspan="3">   </td></tr><tr><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 77.69pt; height: 18.85pt;" colspan="3">사무소 소재지</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 253.74pt; height: 18.85pt;" colspan="6">   </td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 50.46pt; height: 18.85pt;">전화번호</td><td valign="center" style="padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 98.59pt; height: 18.85pt;" colspan="3">   </td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(153, 153, 153); padding: 1.41pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 480.48pt; height: 18.18pt;" colspan="13">이하 여백</td></tr></tbody></table></dd></dl>