내집 마련도 워라밸이 대세…‘직주근접’ 아파트 인기

[장경철]

워라밸 완성하는 '직주근접' 앞세운 단지 관심 높아, 청약 경쟁률도 직주근접 단지에 몰려

최근 얼어붙은 부동산 시장 분위기 속에서도 대규모 산업단지, 테크노밸리, 대기업, 관공서 등의 시설 인근에 자리한 아파트가 ‘직주근접’ 수요를 등에 업고 강세를 이어가고 있다.

‘워라밸’ 문화의 확산으로, 주거지에서 직장까지의 거리가 짧으면 짧을수록 퇴근 후 충분한 여가시간을 가질 수 있어 직주근접 단지에 수요자들의 선호도는 높기 때문이다.

실제로 통근시간을 줄여야 여가 시간을 늘릴 수 있고, 가족과 함께 하는 시간이 늘려야 삶의 만족도가 달라진다는 것은 다양한 연구결과를 통해서 확인할 수 있다.
 
서울연구원의 '통근시간이 주관적 삶의 만족도에 미치는 효과 및 통근시간 가치 분석' 연구 보고서에 따르면 모든 가구 유형에서 통근 시간이 길어질수록 삶의 만족도는 하락한다.
 
이에 직주근접성이 높은 단지들이 올해 분양시장에서 우수한 성적을 거뒀다.
 
대표적으로 올해 2월 전북 전주시 일원에 분양한 ‘서신 더샵 비발디’가 있다. 이 단지는 인근 전주탄소소재국가산업단지, 전주제1∙2일반산업단지 등으로 차량을 이용해 15분대 이동이 가능한 직주근접 입지를 내세워 55.6대 1의 평균 1순위 청약 경쟁률을 기록했다.

또 지난 5월 충남 아산시 일원에 분양한 ‘더샵 탕정 인피니티시티2차’는 30.4 대 1의 평균 1순위 경쟁률을 기록했다. 업계에서는 아산탕정 디스플레이시티 일반산업단지 등 산업단지가 많은 입지를 청약 인기 요인으로 꼽고 있다.
 
일각에서는 직주 근접성을 중시하는 젊은 세대가 부동산 시장의 핵심 수요층으로 떠오르면서 직주 근접 아파트의 인기를 높였다는 분석이 나온다.

이미 30세대는 청약 시장에서 큰손으로 자리 잡힌 지 오래다.

한국부동산원 연령별 청약 당첨자 정보에 따르면 지난해 상반기 청약 당첨자 중 30대 이하 비율은 전체의 약 52.6%에 달했고 직주근접을 이사 이유라고 답한 가구의 연령을 살펴보면 △20세 미만 83.5% △30~39세 40.8% △40~49세 33.6% △50~59세 29.5% △60~69세 22.9% △70~79세 14.6% △80세 이상 9.6% 순으로 연령이 낮을수록 직주 근접에 대한 선호도가 높았다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “직주근접 단지는 말 그대로 직장과 주거 입지가 가까운 만큼 워라밸이 가능하고 여유로운 생활이 가능해 만족도가 높은 만큼 수요가 풍부하므로 아파트 시세가 높아질 수밖에 없다”며 "최근 수요자들이 워라밸에 대한 관심이 높아지면서 직주근접 단지를 선호하는 경향이 더욱 짙어지고 있으며 특히 직주 근접성을 중시하는 젊은 세대가 부동산 시장의 핵심 수요층으로 떠오르면서 직주 근접 아파트의 인기를 높였다는 분석이 나온다”고 말했다.

장 이사는 이어 "최근 젊은 수요자들이 워라밸에 대한 관심이 높아지면서 직주근접 단지를 선호하는 경향이 더욱 짙어지고 있으며 30대 이하 젊은 세대가 아파트 주택시장을 주도하는 상황에서 직장과 가까운 주거지를 선호하는 현상이 앞으로 더욱 가속화될 것으로 보인다”고 말했다.
 
다음은 수도권에서 분양중이거나 앞둔 ‘직주근접’ 신축 아파트 현황이다.
 
●금정역 푸르지오 그랑블=GTX-C 노선이 예정돼 미래가치가 높은 1호선과 4호선 환승역인 금정역 인근에 들어서는 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 동·호 지정계약을 진행하고 있어 눈길을 끈다. 현재 59㎡타입의 경우 마감이 임박한 상황이다.

'금정역 푸르지오 그랑블'은 경기도 군포시 금정동 146-3번지 일원에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 최고 45층, 전용 59~95㎡, 총 1,072가구 규모로 조성된다.
 
수요자들의 자금부담을 덜어줄 각종 혜택도 제공한다. 계약금 5%로 초기 자금 부담이 적다. 이 외에도 향후 입주민 전용 셔틀버스 2대를 제공할 예정으로 더욱 편리한 생활여건도 기대해볼 수 있다.
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트가 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

경기도 군포시 군포 벌터·마벨지구 B-1블럭에 들어서는 금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 총 1072가구 규모로 전용면적 59~95㎡로 조성되며, 세대당 주차대수는 1.33대다. 

계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.

단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다. 

금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.

반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 

분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 선도지구 지정 이슈와 GTX-C노선 개통에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다. 
 
분양문의 1668-0970
 
●광명 롯데캐슬 시그니처=롯데건설의 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’가 선착순 분양중이다.

광명 롯데캐슬 시그니처는 경기도 광명시 광명5동 일원 광명 9R구역 주택재개발을 통해 짓는 아파트로 지하 2층, 지상 최고 29층, 15개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,509가구 규모로 지어진다. 계약 조건은 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용해 수분양자의 초기 자금 부담을 낮췄으며, 전용면적 39·49㎡ 타입의 경우 중도금 전액 무이자 혜택이 적용돼 수요자들의 자금 마련 부담을 크게 덜었다.

광명 롯데캐슬 시그니처가 좋은 결과를 거둘 수 있었던 데에는 광명뉴타운의 풍부한 생활 인프라와 미래가치가 컸던 것으로 분석된다.

단지가 들어서는 광명뉴타운(광명재정비촉진지구)은 광명시 광명동 및 철산동 일원 대지면적 약 230만㎡ 부지에 11개 단지 총 2만5,000여 가구가 들어서는 미니 신도시급 재개발 사업이다. 현재 아파트 입주가 활발히 이뤄지고 있어 향후 수도권 서남부를 대표하는 매머드급 주거타운으로 자리매김할 전망이다.

단지는 서울 지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능해 서울 강남 및 강북으로 환승없이 한 번에 도달하는 교통편의성을 자랑한다. 또한, 광명사거리역에서 두 정거장 거리에 있는 가산디지털단지역에 GTX-D 노선 추가가 예정돼 있고, GTX-D 노선 광명시흥역(가칭) 신설이 예정되면서 수혜를 입을 것으로 보인다. 뿐만 아니라 단지 인근 서부간선도로, 46번 국도, 제2경인고속도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있고, KTX 광명역도 지근거리에 위치해 있는 등 수도권 및 전국 각지로의 접근성도 우수하다.

또한, 이마트, 광명새마을시장, 광명전통시장 등은 물론 이케아, 코스트코, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝고 공연장, 북카페, 놀이방, 풋살장, 농구장 등으로 구성된 복합문화공간인 광명스피돔 및 롯데시네마 등 문화 인프라도 잘 갖춰져 있다. 중앙대광명병원, 광명성애병원 등 대형 의료시설과 광명5동 행정복지센터 등 공공기관 이용도 쉽다.

여기에 광명서초를 비롯해 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 각급 학교가 도보거리에 있어 안전한 통학이 가능하며, 각종 학원이 집적돼 있는 철산학원가도 가까워 교육 환경도 우수하다.

직주근접성도 뛰어나다. 가산디지털단지가 지하철 2정거장 거리에 있고, GBD(강남구청 등), YBD(여의도 등) 권역으로의 출퇴근도 쉽다. 광명시흥테크노밸리도 차량으로 20분대 거리에 있다. 또한, 단지로부터 도보로 5분 이내 거리에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하며, 여의도까지 40분대로 이동 가능하다.

이밖에, 단지 서측에 걷기 좋은 목감천 산책로가 조성되어 있으며 너부대 근린공원을 비롯해 개봉공원, 개웅산공원, 도덕산 근린공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

우수한 상품성도 주목하는 이유다. 단지는 남향 위주의 단지 배치와 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍 효율을 극대화했다. 여기에 평지 위주의 아파트로 설계돼 단지 산책 및 보행하기에 편하고, 일조권이나 조망권 등을 확보하기에도 유리한 만큼 주거 편의성도 높다.

입주는 2027년 10월 예정이다.
 
분양문의 1668-0970
 
●해링턴 스퀘어 신흥역=효성중공업·진흥기업이 오는 8월경 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’을 공급할 예정이다.
 
중1구역 도시환경정비사업(경기 성남시 중원구 중앙동 일원)을 통해 공급하는 이 단지는 서울과 경기 남부권 중심업무지구로의 출퇴근 여건이 좋은 것이 특징이다.

단지는 지하철 8호선 신흥역과 직접 연결된다. 분당선 모란역과 분당·수서간도시고속화도로, 수도권제1순환고속도로 등도 가깝다. GTX A노선 성남역(지난 3월 개통)을 이용할 수 있고 오는 9월 성남시가 지하철 8호선 연장사업(총 3.86km, 모란역~판교역)에 대한 예비타당성 조사 대상 사업을 신청할 예정인 만큼, 개통 시 판교테크노밸리로의 출퇴근도 훨씬 쉬워질 전망이다.

또한 도보통학거리에 성남제일초(그린스마트스쿨 지정)가 있고 동광중, 성일중·고 성남고, 풍생고 등도 가깝다. 대원공원과 해오름공원, 성남제1공단근린공원, 남한산성, 희망대공원 등이 사업지 인근에 있어 정주여건이 쾌적하다.

단지 내 상업시설은 스트리트몰로 조성된다. 롯데시네마(성남 중앙)와 신흥역 주변 상권도 가깝다. 성남시의료원과 신흥3동행정복지센터, 성호시장, 성남종합운동장, 이마트(성남점), 모란시장 등 각종 생활편의시설도 인접해 있다.

단지는 채광과 통풍에 유리한 남향 위주 배치와 4베이 평면 설계가 적용됐다. 팬트리, 알파룸 등 면적과 타입에 따른 다양한 특화설계도 도입됐다.

주변 지역 대부분이 경사 지대지만, 이 단지는 평지에 들어선다. 주변으로 성남 도심 도시기능 회복과 노후 주거환경 개선을 위한 다양한 정비사업이 활발히 추진 중이어서 향후 이에 따른 수혜도 기대할 수 있다.

한편, 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1972가구와 오피스텔 2개 동 240실 규모로 조성된다. 이 중 아파트 전용 59~84㎡ 1311가구와 오피스텔 전용 26~36㎡ 138실이 일반 분양물량이다.
 
분양문의 1600-1211
 
●이천 부발역 에피트=‘이천 부발역 에피트’는 HL디앤아이한라가 SK하이닉스 본사가 위치한 이천시 부발읍에서 8월 중 분양 예정 중이다.

‘에피트(EFETE)’는 HL디앤아이한라가 최근 선보인 아파트 브랜드로, 누구나 선호하는 완벽한 아파트(Everyone's Favorite, Complete)라는 뜻을 담고 있다.

이 아파트는 지하 4층~지상 최고 35층, 7개 동에 아파트 671세대와 오피스텔 32실로 돼 있다. 아파트 전체는 실수요자들이 가장 선호하는 84㎡로 꾸며진다. 평면 모양에  따라 ▲A타입 339세대 ▲B타입 76세대 ▲C타입 64세대 ▲D타입 192세대 등이다. 오피스텔은 ▲94㎡ 8실 ▲111㎡ 24실이다.

이 단지의 최대 강점은 대표적인 ‘반세권’ 아파트라는 점이다. 길 하나만 건너면 SK하이닉스 본사 정문이 있다. 걸어서 5분 거리다. 다양한 기업들이 가까이에 있어 직주근접 아파트로 손색이 없다. 두산인프라코어 이천공장을 비롯해 OB맥주, 하이트진로 등 각종 제조업 클러스터와도 가깝다. 

경강선 부발역이 인접한 역세권이다. 도보 이용이 가능한 부발역을 통해 판교역까지는 40분대, 강남까지는 1시간대에 이동할 수 있다. 현재 진행되고 있는 경강선의 고속화사업이 마무리되면 부발~판교까지는 20분대, 부발~강남까지는 40분대면 연결된다. 

반도체 벨트의 물류망 확보 차원에서 국가철도망 구축도 추진되고 있다. 대표적으로 평택~부발선과 동탄~부발선이 있다. 동탄∼용인∼이천을 잇는 이른바 ‘반도체 고속도로’도 예정되어 있다. 반도체 고속도로는 용인시 남사읍 반도체국가산업단지와 용인시 처인구 원산면 반도체클러스터에서 이천까지 연결하는 노선이다.

시행은 빌더스개발원이 시공은 HL디앤아이한라㈜가 맡는다. 

분양문의 031-632-5100