인천 바다가 호텔 이야기입니다.

인천 바다가에 위치한 호텔 이야기입니다. 이 호텔은 2018년 초에 준공한 호텔이며 경관이 좋은 인천 중구 해안가에 위치해 있습니다. A 동 B 동으로 나우어져 테마식으로 잘 기획, 운영 하고 있는 81 객실의 아담하지만 알찬 호텔입니다. 객실 내부는 현대적,최상의 인테리어 시설을 갖추고 있어 금요일,토요일,일요일은 예약이 어렵습니다. 현재 호텔 대표는 호텔업이 주가 아닙니다. 덕분에 ...문제는 호텔 홍보를 전적으로 하지를 못하고 있습니다. 대지면적 1836평 이며 7층 호텔 2동입니다. 1층에 로비가 일부 있으며  1층 나머지 면적은 상가입니다. 2층 은 전부 관광객을 위한 상가로 분양을 했습니다. 3층은 호텔에서 운영 하는 식당과 직원들이 근무 하는 사무실 그리고 호텔 식당으로 운영 하고 있습니다. (1-2 층은 호텔 로비 외는 모두 분양 한것입니다) 호텔 평일 고객 유치는 하나관광에 문의한 결과 상품만 개발해서 보내준다면 얼마든지 평일 고객유치에 자신을합니다. 하나관광 그리고 많은 관광회사 또한 옥션 ,위패프와도 타진 해본결과 투어 상품을 효율적으로 개발을 한다면 매일 투숙객으로 넘쳐 날수 있다는 호텔 전문가의 의견도 말씀을 드립니다. 먼저 호텔 소유의 객실, 3층 전채,1층 로비 를 합쳐 매매가는 61억원으로 매도자와 합의를 보았습니다. 현제 대출은 전혀 없으며 감정은 유명 감정사에 의뢰한 결과 70억원이 나왔습니다. 1금융 관계 은행과 협의 결과 매수자의 신용에 따라 52-54억 까지 융자가 나옵니다. 용역비는 그간에 노력을 한 분들, 그리고 현재 들어간 비용을 합해서 1억원을 제시합니다. 그럼 잔가는 7-9억원이 되겠습니다.(신용에 따라 어느 정도 이상이면  54억원 융자가 가능합니다.) 취등록세는 60일 이전에 신고,납부 해야 하는 사항이니 매수자의 판단에 맡기겠습니다. 남은것은 부가세입니다. 부가세는 연말에 정산 하여 환급을 받아야합니다. 현제 손익 분기점을 넘어서서 흑자를 유지합니다. 문제는 호텔업에만 전념 할수 있는 매수자가 10억 정도의 자금을 가지고 매수에 임해야 한다는 점을 고지합니다. 무조건 대출만으로 승계를 받으려 하신다면 사양 하겠습니다. 사업을 하려면 어느 정도의 자본이 있어야 하는데 마음은 있으나 자금이 없으신 분도 사양합니다. 너도 나도 매수 하신다는 분을 몇분 만나 보았으나 정작 대출로 인수해서 되 팔려는 분들만 만났습니다. 호텔 대표는 현재 무역업에 종사를 하고 있으며  그 무역업이 많은 호황덕에 호텔 업무는 정작 보기를 못하고 있습니다. 안타까운 일이나 호텔 경영을 하시려는 분에게는 좋은 기회가 아닌가 생각합니다. 무더운 여름이 지나고 선선한 바람이 불어 옵니다. 환절기 건강에 유념하시고 하시는 사업 마다 승승 장구 하시길를 바랍니다. PS: 먼저 문자로 연락을 주시기를 원합니다. 명함이 있으시면 첨부해서 보내 주시고 호텔 운영 노하우가 있으신 분들만 문자를 주시면      검토해서 연락을 드리겠습니다. 중계업을 하시는 분 역시도 마찬가지이며 믿음이 가면 매도인 대표 , 매도 위임을 받으신 분과      미팅을 만들겠으며 미팅시 호텔 운영에 관한 그간에 자료를 공개 할것입니다.  연락처 : 010-9296-6260   EMAIL: sungdo77@naver.com  작성자   이준걸   배상