30세대 단지형 수익형 펜션 분양에 투자자분들을 모십니다^^ 부동산 재테크 (위탁관리 해드리며, 체험마을 운영으로 비수기가 따로 없습니다)

[지영사단]

 주소 : 전북 부안군 보안면 꽃잔디 마을

분양가: 1억4천~1억 6천

연락처 : 010-9407-3338

부동산 투자 이제는 시세차익을 바라고 하는 시대는 갔습니다. 대출을 받아서 이자내가면서 부동산 가격에

울고 웃고 하는 것은 리스크가 크기 때문입니다.

또 아파트에 투자 했다가 대출이 있는 집은 제 값을 받지 못하는 시대입니다.

부자아빠 부자엄마가 되는길...

이제는 수익형으로 매달 돈이 생기는 부동산에 투자를 해야 하는 시대입니다.

물론 시세차익도 낼 수 있으면 금상첨화 이죠~

수익형 부동산의 대표는 빌딩, 다가구 주택, 펜션이 있습니다.

빌딩은 매달 많은 금액의 월세를 받을 수 있습니다.

하지만 초기 비용이 너무 많이 들어갑니다. 또한 세금을 많이 내야 하구요.

후에 시세차익을 노릴수 있습니다.

다가구 주택도 매달 일정금액의 월세를 받을 수 있습니다.

세금 또한 내지 않습니다. 빌딩에 비해 초기 비용이 적지만 많은 비용이 들어갑니다.

건물에 대한 시세는 떨어집니다.

펜션은 매일매일 수입이 들어옵니다. 특히 성수기에는 많은 돈을 벌 수 있습니다.

세금 또한 내지 않습니다. 비용이 적게 들어갑니다. 토지의 시세차익을 노릴수 있습니다.

별장으로 이용이 가능합니다. 관리를 해줘야 한다는 단점이 있습니다.

요즘은 주 5일 근무로 여행과 아이들에게 체험과 볼거리 놀거리를 찾아 여행을 다니는 시대입니다.

나도 멀티해비테이션이 되 볼까?

멀티해비테인션 (multi-habitation) 

도시와 농촌등 서로 다른지역에 각각 집을 마련해 양쪽에 모두 거주하는 주거 트랜드.

즉 복수, 여러개란 뜻의 멀티와 주거란 뜻의 해비테이션이란 말의 합성어로 여러개의 집을 옮겨다니며 사는 주거유형을 말한다.

미국에서는 정기적으로 두집을 왕래하는 사람들을 일컫는 스플리터(spliter)란 신조어가 생겨날 정도로 은퇴자들의 세컨드 하우스가 대중화 되고 있다

이것은 선진국에서는 이미 보편화된 주거형태로 스웨덴은 전 국민의 50%이상이 멀티해비테인션을

누리고 있는 것으로 알려져 있다.

한국 또한 지난 2001년 정부 통계에 따르면 전국적으로 텃밭을 가꾸는 사람이 약 70만명에 달할 만큼 늘어난 주말을 시골의 전원에서 보내고, 더불어 어린 자녀와 함께 자연을 체험하기 위해 텃밭을 가꾸며 여유로운 시간을 보내려 하는 인구가 베이비부머 뿐 아니라 30~40대의 젊은 층까지 점진적으로

증가하는 추세이다.

그런데 자주 가지도 못하는데 땅과 집만 가지고 있다면 오히려 기회비용의 손해는 아닐까?

땅은 투자의 기회로서 미래의 가격상승을 기대해야 하기 때문에 위치나 개발 가능성을 따져야 합니다.

집을 예쁘게 꾸미고 내가 사용하지 않을때에는 펜션으로 이용하여 수익을 낼 수는 없을까?

그리고 내가 관리를 하지 못하는데...어떻게 하면 펜션을 운영할수 있을까?

한방에 해결해 봅시다.

지금은 서해안 시대라고 할 수 있습니다. 서해안 고속도로의 개통으로 서해안 개발에 박차를 가하고 있습니다.

또한 동북아의 경제중심지로 조성하고 있는 새만금 사업을 손 꼽을수 있습니다.

새만금을 한국의 두바이로 만들겠다는 발표가 있었습니다.

거기에 수려한 경치를 뽑내고 있는 부안 (변산반도)은 최적의 투자 가치를 자랑합니다.

[국제공항 건설과 함께 신재생에너지 단지 조성으로 많은 사람들이 몰려 들게 되면서 자연히

땅값은 올라가겠죠? 삼성그룹의 신재생 에너지 용지구입과 수십조원의 투자로 모두의

눈은 새만금으로 몰려들고 있습니다.]

[화려한 경치와 갯벌체험장등 많은 관광지를 가지고 있으며, 새만금 사업으로 인해 더 많은

사람들이 몰려 들것으로 기대됩니다.]

부안의 자랑거리는 머니머니 해도 세계최대의 생태계 습지일 것입니다. 프라하의 연인등 촬영지로도

유명하죠. 아름다운 자연경관을 일컫어 변산8경이라 부릅니다.

[ 마당에는 꽃잔디를 시공하여 마을 전체가 꽃잔디로 덮여있는 모습을 상상해보세요]

현재 저희가 시공하고 있는 부안의 꽃잔디 마을 조감도 입니다. 

단지형 마을 조성중이며, 수익형 펜션으로

수익률 최저 15~20% 예상됩니다.

땅 150평대의 다양하며, 건 19평의 미국식 목조주택입니다. 목재는 캐나다 산입니다.

불에 강하고, 튼튼하며, 뒤틀림이 없어 북미에서는 목조주택이 많습니다.

현재 1억 4천~1억6천만원 대에 분양 하고 있습니다. 대출 8000~1억 가능하며 실투자금은 4000만원부터 입니다

 [현장앞으로 해안도로 건설 예정입니다.]

양도소득세 특례로 인해 면제되며, 펜션이용시 위탁업체에서 관리 하며, 홍보도 30세대가 같이

하며, 홈페이지 단체 관리로 인해 홍보비도 굉장히 절약하여 최고의 수익을 낼 수 있습니다.

또 관리를 직접하지 않고 위탁관리로 인해 소액투자로 큰 만족을 느낄 수 있습니다.

위탁관리를 직접 해드리며, 비수기에는 체험마을로 운영을 해드려 수입의 극대화를 해드립니다.

또 마당에는 꽃잔디를 깔아 놓아 5~7월에는 꽃잔디 축제 매년 개최 할 것 입니다.

옵션 : 나무정자 + 나무그네 + 탁자 

계절별로 체험마을을 운영하며, 펜션 뒤편의 산에 뽕나무 고구마 감자,고추, 조롱박, 호박 등등을

직접 수확하고 그것을 이용한 효소만들기, 발효식품 만들기등을 체험하고,

짚풀공예,솟대만들기,허수아비 만들기,모내기 및 벼 관찰하기, 마을 입구에 있는 조롱박 터널,수세미터널의

조롱박, 수세미를 이용한 공예품 만들기, 전통놀이 체험, 경운기 타기 체험등을 이용한 학교,유치원,종교단체

등등의 협약으로 체험마을로 이익을 극대화 시켜드립니다.

 마을에서 10~30분 거리내에 해수욕장, 갯벌체험, 염전체험, 영화세트장, 습지공원 등이 있고, 마을 앞으로

마실길이 있으며, 부안군청에서도 마실길 축제등을 개최하기에 많은 관광객이 몰릴것으로 예상됩니다.

부자아빠, 부자엄마의 첫 걸음. 이제는 수익형 펜션으로 눈을 돌려보세요.

분양 문의 : 010-9407-3338

[현장 답사및 모델하우스 관람 신청 전화주십시요]

★ 문의 전화 통화시 자주 하시는 질문

Q : 콘도처럼 돈을 내고 5년후에 돈을 돌려 받는겁니까?

A : 아닙니다. 토지와 건물 도로지분까지 개별 등기 하여 드립니다.

Q : 최소 수익률15%는 어떻게 계산이 된건가요?

A : 성수기 3개월치만 계산을 한 것 입니다. 비수기에도 체험마을 운영으로 수익률은

     훨씬 높아집니다. 주변 가족형 펜션의 성수기 시세는 35~40만원이며, 30만원으로

     3개월 계산시 2700만원의 수입이 발생합니다.

Q : 위탁관리의 범위와 어떤식으로 관리가 되는지요?

A : 홈페이지(홍보, 예약)관리는 저희 사무실에서 운영을 하며, 청소 및 보수관리는

     관리인을 고용하여 관리를 하게 됩니다. 

     또한 펜션의 이용료는 분양받으신 건물주님의 통장으로 펜션 이용자가 입금을

     하게 됩니다.

Q : 위탁관리비용은 어떻게 되나요?

A : 월 10만원이며, 거기에는 홈페이지 관리비, 펜션 관리인의 월급등이 포함이 됩니다.

     체험마을 운영시의 경비도 쓰여집니다.

     스타렉스 차량 하루 2회 운행으로 펜션을 찾아오시는 고객들께 편리함을 드리며,

     펜션 소유주님들께서도 이용을 하실 수 있습니다.

Q : 체험마을의 운영은 어떻게 하나요?

A : 단지내에 강당을 지어서 강당에서 진행이 되며, 천연염색, 효소만들기, 박 공예,

     짚풀공예, 솟대 만들기, 허수아비 만들기 등 다양한 프로그램으로 진행이 되며,

     강사 분들을 초빙하여 펜션을 찾아온 손님들께 아이들과 함께 즐거운 추억을

     선사 하게 됩니다.

분양 문의 : 010-9407-3338

도로 공사가 완벽히 되었습니다. 반듯 반듯 이쁘네요^^

미끄럼 방지와 과속방지턱만 설치 하면 끝~

도로에서 바로 집으로 들어가는 입구도 다 되었구요...집터 토목공사도 완성 되었습니다. 상하수도 설비와

정화조 매립까지 다 완성...^^

집터 바닥 공사는 완벽 마무리...이날 비가 와서 땅이 질퍽 거리네요...

집이 올라가고 마당에 꽃잔디가 심어지면 아주아주 이쁘겠네요..ㅎ

비가 오는 날임에도 M대학 교수님께서 현장에 답사 오셨습니다. 학생들을 데리고 여름방학, 겨울방학에 사용하시려고 하며,

수입도 거두고 싶어 와봤다고 합니다. 3일 고민끝에 분양계약서 작성~^^

훌륭한 선택이십니다.

현재 1호 분양완료된 집이 다 지어져 모델하우스로 쓰기로 협의가 된 상태입니다. 모델하우스로 사용해도 좋다고 흔쾌히 허락해주신 이모 사모님 감사합니다^^

현재 8세대 분양이 완료 되었습니다.

꽃잔디 시공에 정자+탁자,의자+나무그네 서비스 분양중입니다.

분양 문의 010-9407-3338