<P>안녕하세요.. 일전에 아파트 추가 구매건으로 문의를 들였던 사람입니다.. </P>
<P>답변을 참고해서 현재는 아래층이 없는 1층으로 이사를 와서 잘 지내고 있습니다. 뛰지 말라는 소리없이 두 아들이 집안에서</P>
<P>광란의 질주를 하네요..^^</P>
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<P>근데 이번에는 아버님 명의의 건물 지하 임차인이 문제네요..</P>
<P>약2년 6개월 전에 해운대 신시가지 상가건물을 구매하시면서 1층의 갈비집은 새로운 계약서를 작성하고, 지하 노래방은 </P>
<P>장사가 잘 되지않아서 정리할려고 한다면서 계약서 쓰는걸 미루자고 하더라구요.</P>
<P>물론 전 건물주와의 매매계약서 상으로는 전 건물주와의 계약을 승계하는걸로 작성을 하였구요..</P>
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<P>이 지하 노래방 사장님이 가게를 내 놓은지도 오래되었는데, 새로운 임차인이 나오지 않아 이제 정리하겠다고 합니다.</P>
<P>계약서상에 특별히 어느정도까지 원상복구한다는 문구는 없구요 일반적인 임대차 계약서라고 보시면 됩니다.(5년전 계약서)</P>
<P>제가 궁금한건..</P>
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<P>1. 임차인의 경우 노래방기계랑 냉장고 및 자기가 추가로 설치한 LCE TV 및 잡다한 집기는 철거가능하지만, 노래방 벽체와 </P>
<P>천정등에 대해서는 자기도 권리금 받고 인수한거라 모르겠다고 합니다. 어디까지 원복해라고 해야 하나요?</P>
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<P>2. 지금 8개월쨰 차임이 연체되었습니다. 그간 밤12에 물이 샌다고(사실은 이슬맺힌 거였음..ㅠ.ㅠ) 전화오고 차임이 밀려도</P>
<P>전화 한통 없고 해서 아버지가 화가 좀 나셨네요. 이번에 원상복구도 자기는 모른다는 식으로 우기기만 해서 아버지께서</P>
<P>연체 차임에 대해 이자 청구가 가능한가 궁금해 하십니다. 계약서상에는 연체 이자에 대한 언급은 없구요.</P>
<P>받을수 있는가요? 그렇다는 어느정도의 이자율이 적정할까요?</P>
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<P>3. 이건 임대차 시세에 관한 건데요.. 상가의 위치는 건영2차 아파트 맞은편입니다. 지하 약 60평 가까이 되구요.. 기존에는 2천에 120만</P>
<P>이었는데.. 아무런 시설이 없는 공실이라면 어느정도 임대차 계약이 가능할까요..</P>
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