목조전원주택 == 임업연구원의 목조주택 선호도분석 결과

[침묵의기도]

임업연구원의 목조주택 선호도분석 결과

전원주택형 별장, 레저용 목조주택 선호도 높다.

임업연구원에서는 전국의 목조주택 이용자 1,500명(수도권 657명, 영남권 611, 호남권, 149명, 충청권 83명)을 대상으로 목조주택에 대한 선호도조사를 실시하였다. 먼저, 목조주택에 대한 지각도 측정에서 목조주택이 주택으로서 어떤 속성을 지니고 있는지와 원가개념을 고려한 목조주택의 최소, 최대, 적정가격 수준을 파악하여 수요자의 가격민감도를 측정하였으며, SWOT분석(강점, 약점, 기회요인, 위협요인)을 통해 향후 목조주택의 유지․보수․관리부문에 활용될 것으로 전망하였다.

1. 목조주택 인지도

목조주택을 직접 보거나 들어본 적이 있다는 응답이 93%로 대부분 목조주택에 대해 인지하고 있는 것으로 나타났으며, 응답자 특성별(현거주지별, 연령별)로도 인지도가 크게 차이가 나지 않는 것으로 나타났다. 목조주택 설명에 대해 이해를 잘 하는 응답자(45.5%)보다 이해를 잘 못하는 응답자들(54.5%)이 더 많은 것으로 나타났다. 직업별로는 생산직(32.4%)에서, 연령별로는 고연령층(50대이상: 52.9%, 40대: 50.2%)에서 설명이해도가 다소 낮게 나타났다.

              그림1. 목조주택 인지도                                        그림2. 목조주택 설명 이해도

2. 현 거주 주택 형태

설문 응답자가 현재 살고 있는 주택의 형태를 보면 아파트가 55.1%로 가장 많았고 다음으로 ‘단독주택(28.7%)’ > ‘연립주택(7.5%)’ 등의 순으로 나타났다. 응답자의 재산규모를 살펴보면, 재산규모가 4억원대 이상에서 아파트에 사는 비율(67.1%)이 상대적으로 높은 것으로 나타났고 단독주택은 24.1%를 나타냈으나, 목조주택 거주비율은 1.8%에 불과하였다.

  그림3. 현재 거주하고 있는 주택의 형태  

3. 향후 구입희망 주택 형태
향후 희망하는 주택형태로 ‘단독주택(34.7%)’>‘목조주택(29.1%)’>‘아파트(27.2%)’ 순으로 나타나 현재는 아파트에 많이 살고 있지만, 향후에는 목조주택이나 단독주택에 거주하려는 층이 상당수 있는 것으로 나타났으며, 목조주택 구입 희망자들의 재산규모는 ‘3억원대 이상층’에서 많았다.

       그림4. 향후 구입희망 주택형태  

4. 목조주택 일반적 용도 의견
목조주택의 일반적인 용도로 별장․레저용으로 생각하는 응답자가 65.8%로 가장 많았고 다음으로 ‘노후 주거용(20.9%)’ > ‘일반 주거용(12.2%)’ 등의 순이었다. 연령별로는 연령층이 낮을수록 목조주택의 일반적인 용도를 별장․레저용으로 보는 경향이 강하게 나타났다.

  그림5. 목조주택의 일반적 용도

5. 전원주택의 선호 형태

전원주택의 선호형태로는 목조주택(71.8%)과 토담집(20.2%)에서 높은 응답률을 보인 반면, 시멘트 양옥집은 5.9%에 그친 것으로 나타났다. 연령별로도 모든 연령층에서 ‘목조주택’ > ‘토담집’ > ‘시멘트 양옥집’ 순 이었다.

  그림6. 전원주택의 선호형태

6. 목조주택 선호 이유
목조주택을 좋아하는 이유로 ‘자연경관과 잘 어울릴 것 같아서’가 63.5%로 가장 많았고 다음으로 ‘건강에 좋을 것 같아서(49.2%)’ > ‘미관이 아름답기 때문에(36.0%)’ > ‘다른 형태의 주택에 비해 고급스럽게 보여서(11.6%)’ 등의 순이었고, 연령별로 보면 ‘건강 측면’에서는 연령대가 높은 층에서 ‘미관측면’에서는 연령대가 낮은 층에서 상대적으로 높게 나타났다.

  표 1. 연령층별 목조주택 선호이유                                                     (복수응답, 단위: %)

구 분	전체 (N=1481)	20대이하 (N=256)	30대 (N=574)	40대 (N=475)	50대이상 (N=166)
건강에 좋을 것 같아서	49.2	26.6	45.1	60.0	68.1
미관이 아름답기 때문에	36.0	54.3	41.3	25.7	20.5
자연경관과 잘 어울릴 것 같아서	63.5	68.0	62.0	64.8	55.4
다른 주택에 비해 고급스러워서	11.6	16.8	12.7	8.8	7.2
기타	2.0	3.1	2.3	1.5	1.2

7. 목조주택을 선호하지 않는 이유
목조주택을 좋아하지 않는 이유로 ‘화재에 위험하다고 생각하기 때문’이 53.0%로 가장 많았고 다음으로 ‘가격이 상대적으로 비싸기 때문(48.0%)’ > ‘아파트 등 다른 주택보다 관리가 불편할 것 같아서(33.7%)’ > ‘다른 형태의 주택에 비해 수명이 짧을 것 같아서(25.3%)’ 등의 순이었으며, 연령별로는 ‘화재의 위험’에 대해 30대 이하의 젊은 연령층에서 높게 나타났다.

표 2. 목조주택을 선호하지 않는 이유                                                 (복수응답, 단위: %)

구 분	전체 (N=1299)	20대이하 (N=213)	30대 (N=497)	40대 (N=433)	50대이상 (N=147)
가격이 상대적으로 비싸기 때문	48.0	39.9	47.5	52.9	46.3
화재에 위험하다고 생각하기 때문	53.0	64.8	53.5	47.1	51.7
아파트,주택보다 관리가 불편할 것 같아서	33.7	37.6	34.4	34.4	25.9
다른 주택에 비해 수명이 짧을 것 같아서	25.3	23.9	26.6	24.9	22.4
기타	3.8	3.3	3.4	4.2	5.4

8. 목조주택 구입 의사

목조주택을 구입할 의사가 있다는 응답이 57.3%인 반면 구입하지 않을 것이다 응답은 7.7%에 그쳐 목조주택의 구입의사가 다소 높은 수준인 것으로 나타났다. 응답자 특성별로 보면 연령별로는 고연령층(40대, 50대이상)에서, 재산별로는 3억원대 이상에서 구입의사가 높았다.

  그림7. 목조주택 구입의사

9. 목조주택 구입 예상년도

목조주택을 구입한다면 구입예상 년도로 2010년이 37.3%로 가장 많았고, 다음으로 ‘2020년(25.3%)’ > ‘2015년(18.4%)’ > ‘2005년(16.3%)’의 순으로 나타났다. 응답자 특성별로는 연령층이 높을수록, 재산이 많을수록 대체적으로 구입 예상연도가 빠른 것으로 나타났다.

  그림8. 목조주택 예상 구입연도

10. 목조주택 선호 위치

주거용 목조주택의 선호지역으로 응답자의 70.2%가 ‘도시근교 전원지역’이 좋다고 하였고, 다음은 ‘대도시주변 위성도시(11.1%)’ > ‘산촌지역(9.9%) > ’농촌지역(6.9%)‘등의 순이었다.

  그림9. 목조주택 선호 위치

11. 목조주택 선호 건평

주거용 목조주택의 적정평수로는 30평～35평(42.4%)에서 매우 높은 선호도를 나타냈다.

  그림10. 목조주택 선호 건평

12. 목조주택 가격민감도

목조주택에 대한 가격민감도 분석 결과, 수용가격대는 250만원～325만원 수준에서 목조주택 구입의사가 있었으며, 적정가격은 평당 약 310만원 수준이었다.

  그림11. 목조주택 가격 민감도

13. 목조주택 이미지

주택형태별 이미지를 다차원 척도(MDS)법을 이용하여 공간상에 나타내 보면, 아파트는 많은 홍보 및 쉬운 유지관리 측면에서 강하게 나타났으며, 목조주택은 미관이 아름답고, 자연경관과 잘 어울리며, 고급스러움 등에서 다른 주택에 비해 강하게 나타난 반면, 가격이 비싼 대신에 수명이 약할 것 같다는 생각과 화재에 위험할 것이라는 느낌을 갖는 것으로 나타났다. 토담집은 건강에 좋으나 수명이 짧을 것 같다는 이미지를 나타났다.

  그림12. 다차원 척도 분석    

표 3. 주택형태별 이미지 응답률

구분	빈도수 (명)	주택형태별 응답률(%)
		아파트	단독양옥집	목조주택	토담집
1. 건강에 좋다	1490	2.60%	4.90%	29.70%	62.90%
2. 미관이 아름답다	1466	1.20%	7.10%	81.40%	10.30%
3. 자연경관과 잘 어울린다	1466	0.80%	3.50%	79.50%	16.20%
4. 고급스럽게 보인다	1455	3.10%	29.00%	64.40%	3.50%
5. 가격이 비싸다	1434	15.20%	27.20%	54.50%	3.10%
6. 화재에 위험하다	1427	5.00%	4.30%	87.80%	2.90%
7. 유지관리가 쉽다	1444	82.10%	5.50%	7.20%	5.10%
8. 수명이 짧다	1426	19.00%	10.60%	39.20%	31.20%
9. 홍보가 많다	1451	85.40%	3.00%	10.00%	1.70%

14. 목조주택의 요인별 SWOT(강점, 약점, 기회, 약점)분석

목조주택의 강점, 약점, 기회 및 위협요인을 보면, 목조주택은 전반적으로 정보부족에 따른 사업가능성의 인식이 결여되어 있는 약점을 갖고 있으나, 수요자의 높은 구입의향율과 전원주택에 대한 높은 목조주택 선호도로 목조주택 붐을 일으킬 수 있는 기회요인이 있다. 그러나 일반 주거용 목조주택보다는 별장이나 레져용으로 인식하는 경향과 목조주택에 대한 부정확한 상식으로 화재에 대한 불안감 등이 목조주택에 대한 위협요인으로 나타났다

표 4.  목조주택 상황분석(SWOT)구성

구분	긍적적 요인	부정적 요인
내부요인 (Internal Factors)	강점(Strength)	약점(Weakness)
	․산림청․임업연구원의 강점 활용 가능   (인지도 / 공신력 / 이미지 등) ․산림청․임업연구원의 행정적 / 기술적   지원 가능성	․목조주택 산업에 대한 정보 부족 ․목조주택 사업 가능성에 대한 인식부재 ․목조주택의 기초 재원 및 기준의 미비 ․자재의 비규격화
외부요인 (External Factors)	기회(Opportunity)	위협(Threat)
	․전원주택 분야에서 목조주택 붐의 확산 ․목조주택에 대한 높은 구입 의향율 ․목조주택 건축 시장의 미 활성화 ․목조주택 건축시장에서 뚜렷한 기업 미 부각 ․전원주택 구입에 대해서는 목조주택 선호	․국내 건축 시장의 경기 악화 ․목조주택의 용도에 대해 별장/레져용 인식   이 강하고, 일반 주거용 인식이 약함 ․목조 주택에 대한 부정확한 상식 ․목조주택이 고가라는 인식으로 가격에 대   한  부담감이 강함 ․화재에 대한 불안감이 강함 ․유통 구조의 미비

15. 목조주택 이미지 개선점

목조주택에 대한 개선사항으로는 ‘가격을 보다 저렴하게 공급해야 한다(55.4%)’와 ‘화재에 보다 더 안전하게 해야 한다(55.2%)’가 가장 많이 나타났다. 또한, 건물의 유지관리를 편하게 해야 한다(38.4%)와 주택의 수명을 보다 길게 해야 한다(32%)에도 많은 관심을 보였다.

  그림 11. 목조주택의 개선점     

[오동진]

좋은정보 감사해요~!