금리 인하 신호탄에 부동산 시장 다시 훈풍불까

[장경철]

올해 1분기 주택구입부담지수 62.8, 전 분기 보다 1.8p 낮아져
7월 1순위 평균 경쟁률, 지난해 5배 이상 높아
부동산 시장 침체 요인 ‘높은 금리’ 꼽혀, “수요자 부담 줄어 긍정적 변화 불러올 것”

최근 주택 담보대출금리가 낮아지면서 매수세 회복과 청약 열기 등으로 부동산 시장이 다시 회복세를 보이고 있다.

한국은행의 ‘2024년 5월 금융기관 가중평균금리’ 자료에 따르면 예금은행의 주택담보대출 금리는 3.91%로 한 달 전보다 0.02%p 떨어졌는데 이는 2022년 5월 3.90% 이후로 2년 만에 최저치를 기록했다.

이러한 영향에 주택금융 상환 부담 수준도 낮아지고 있다.
 
한국주택금융공사에 의하면 올해 1분기 전국 주택구입부담지수(K-HAI)는 62.8로 전 분기(2023년 64.6)보다 1.8p 낮아졌는데 주택구입부담지수는 지수가 낮아질수록 주택구입부담이 완화됨을 의미하는 지수다.
 
‘미국의 9월 금리인하’ 가능성이 국내 기준금리 인하에 대한 기대감을 높이면서 지역 부동산 시장에서는 긍정적인 기대감을 내비치고 있다.

그동안 높은 대출금리가 지역 부동산 시장의 침체의 주요한 요인으로 꼽혀온 만큼 기준금리의 인하가 부동산 시장의 분위기 전환을 견인할 것이란 관측에서다.

전문가들은 그동안 금리 부담으로 주택 분양 또는 매입을 미뤄왔던 수요자들이 다시 부동산 시장에 몰려들 것으로 보고 있다.

실제로 수요자들은 올해 하반기부터 집값이 오를 것이라고 전망하고 있다.
 
부동산R114의 ‘2024년 하반기 주택시장 전망’ 설문조사 결과, 10명 중 3명 이상(3.6명)이 하반기 주택 매매 가격이 상승할 것이라고 응답했다. 직전 조사(상반기, 상승 30%, 하락 25%)에서는 상승 응답이 하락 응답을 2년 만에 역전했는데, 이번(상승 36%, 하락 21%) 설문에서는 상승과 하락 격차가 더욱 벌어졌다.

매매 거래량도 회복세를 보이고 있다.
 
한국부동산원 통계 자료를 보면 올해 6월 아파트 매매 거래량은 총 4만3300건으로 지난해 6월(3만9622건) 대비 9.28% 증가했다. 특히 서울의 경우 같은 기간 4136건에서 6150건으로 늘어 무려 48.69% 증가했다.

청약시장도 상황은 마찬가지다.
 
부동산R114에 따르면 올해 7월 전국 1순위 평균 경쟁률은 51.93대 1로 지난해 7월 9.35대 1보다 5배 이상 높게 나타났다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “고금리가 장기화되면서 비수도권 지역에서는 급매물이 나오며 매매가격이 약세를 보이고 있는 반면, 자본 밀집지역인 강남권은 금리 영향이 적고 수요가 밀집돼 매매가격이 견조하다”면서 “고금리 부담으로 매매 대기 수요가 여전히 전세에 머무르며 전세가격도 높다”고 했다.

장 이사는 이어 “주택 담보대출금리가 낮아지며 발생한 매수세 회복과 청약 열기 등이 부동산 시장을 반전시킬 수 있으므로 최근 금리 인하를 체감할 수 있는 경제적 환경이 조성되고 있어 수요자들이 분양 시장과 매매 시장으로 몰리고 있는 상황”이라고 말했다.
 
다음은 수도권 지역에서 분양 또는 예정중인 단지 현황이다.
 
-분양중인 단지-
 
●금정역 푸르지오 그랑블=GTX-C 노선이 예정돼 미래가치가 높은 1호선과 4호선 환승역인 금정역 인근에 들어서는 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 동·호 지정계약을 진행하고 있어 눈길을 끈다. 현재 59㎡타입의 경우 마감이 임박한 상황이다.
 
'금정역 푸르지오 그랑블'은 경기도 군포시 금정동 146-3번지 일원에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 최고 45층, 전용 59~95㎡, 총 1,072가구 규모로 조성된다.
 
수요자들의 자금부담을 덜어줄 각종 혜택도 제공한다. 계약금 5%로 초기 자금 부담이 적다. 이 외에도 향후 입주민 전용 셔틀버스 2대를 제공할 예정으로 더욱 편리한 생활여건도 기대해볼 수 있다.
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트가 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

경기도 군포시 군포 벌터·마벨지구 B-1블럭에 들어서는 금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 총 1072가구 규모로 전용면적 59~95㎡로 조성되며, 세대당 주차대수는 1.33대다. 
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
 
단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다. 
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.

반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.
 
지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 
 
분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 선도지구 지정 이슈와 GTX-C노선 개통에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다. 
 
분양문의 1668-0970
 
●광명 롯데캐슬 시그니처=롯데건설의 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’가 선착순 분양중이다.
 
광명 롯데캐슬 시그니처는 경기도 광명시 광명5동 일원 광명 9R구역 주택재개발을 통해 짓는 아파트로 지하 2층, 지상 최고 29층, 15개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,509가구 규모로 지어진다. 계약 조건은 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용해 수분양자의 초기 자금 부담을 낮췄으며, 전용면적 39·49㎡ 타입의 경우 중도금 전액 무이자 혜택이 적용돼 수요자들의 자금 마련 부담을 크게 덜었다.
 
광명 롯데캐슬 시그니처가 좋은 결과를 거둘 수 있었던 데에는 광명뉴타운의 풍부한 생활 인프라와 미래가치가 컸던 것으로 분석된다.
 
단지가 들어서는 광명뉴타운(광명재정비촉진지구)은 광명시 광명동 및 철산동 일원 대지면적 약 230만㎡ 부지에 11개 단지 총 2만5,000여 가구가 들어서는 미니 신도시급 재개발 사업이다. 현재 아파트 입주가 활발히 이뤄지고 있어 향후 수도권 서남부를 대표하는 매머드급 주거타운으로 자리매김할 전망이다.
 
단지는 서울 지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능해 서울 강남 및 강북으로 환승없이 한 번에 도달하는 교통편의성을 자랑한다. 또한, 광명사거리역에서 두 정거장 거리에 있는 가산디지털단지역에 GTX-D 노선 추가가 예정돼 있고, GTX-D 노선 광명시흥역(가칭) 신설이 예정되면서 수혜를 입을 것으로 보인다. 뿐만 아니라 단지 인근 서부간선도로, 46번 국도, 제2경인고속도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있고, KTX 광명역도 지근거리에 위치해 있는 등 수도권 및 전국 각지로의 접근성도 우수하다.
 
또한, 이마트, 광명새마을시장, 광명전통시장 등은 물론 이케아, 코스트코, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝고 공연장, 북카페, 놀이방, 풋살장, 농구장 등으로 구성된 복합문화공간인 광명스피돔 및 롯데시네마 등 문화 인프라도 잘 갖춰져 있다. 중앙대광명병원, 광명성애병원 등 대형 의료시설과 광명5동 행정복지센터 등 공공기관 이용도 쉽다.
 
여기에 광명서초를 비롯해 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 각급 학교가 도보거리에 있어 안전한 통학이 가능하며, 각종 학원이 집적돼 있는 철산학원가도 가까워 교육 환경도 우수하다.
 
직주근접성도 뛰어나다. 가산디지털단지가 지하철 2정거장 거리에 있고, GBD(강남구청 등), YBD(여의도 등) 권역으로의 출퇴근도 쉽다. 광명시흥테크노밸리도 차량으로 20분대 거리에 있다. 또한, 단지로부터 도보로 5분 이내 거리에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하며, 여의도까지 40분대로 이동 가능하다.
 
이밖에, 단지 서측에 걷기 좋은 목감천 산책로가 조성되어 있으며 너부대 근린공원을 비롯해 개봉공원, 개웅산공원, 도덕산 근린공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
 
우수한 상품성도 주목하는 이유다. 단지는 남향 위주의 단지 배치와 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍 효율을 극대화했다. 여기에 평지 위주의 아파트로 설계돼 단지 산책 및 보행하기에 편하고, 일조권이나 조망권 등을 확보하기에도 유리한 만큼 주거 편의성도 높다.
 
입주는 2027년 10월 예정이다.
 
분양문의 1668-0970
 
-분양예정 단지-
 
●한강 수자인 오브센트=한양은 경기도 김포시 북변4구역 재개발을 통해 '한강 수자인 오브센트'를 8월경 분양 예정이다.

회사에 따르면 한강 수자인 오브센트는 경기도 김포시 북변동 지하 4층~지상 최고 35층, 29개동 총 3058가구의 매머드급 대단지로 조성된다. 이중 일반분양 물량은 전용 50~103㎡, 2116가구다.
 
일반분양 물량의 전용면적별 가구수는 ▲50㎡ 65가구 ▲59㎡ 1150가구 ▲76㎡ 435가구 ▲84㎡ 316가구 ▲90㎡ 24가구 ▲103㎡ 126가구다.
 
수요자들의 선호도가 높은 중소형 타입 위주로 구성되며, 특히 주택시장 관심이 높아지고 있는 전용면적 59㎡ 타입이 대거 포함됐다.

단지 네이밍 '오브센트'는 '곁에 둔'이라는 의미 라틴어 오브(ob)와 '중심'이라는 의미의 영어 센트럴(central)의 합성어로 새로운 중심에서 생활의 모든 것을 곁에 둔 단지라는 의미를 담고 있다.

한양은 '한강 수자인 오브센트'를 김포를 대표하는 명품 단지로 조성하겠다는 계획이다.

단지가 조성되는 북변·걸포 지역은 김포를 대표하는 신흥 주거지가 될 것으로 평가 받는다.

북변·걸포 지역은 이미 완성단계에 이른 걸포지구와 북변4구역이 포함된 북변재개발 및 북변2구역 도시개발사업 등을 통해 약 1만4000여 가구의 신축단지가 조성되는 미니신도시급 주거지로 재탄생할 예정이다.

단지 바로 앞에는 김포골드라인 걸포북변역이 자리해 초역세권 입지를 갖췄다. 향후 걸포북변역에는 인천2호선 고양 연장선 신설이 예정돼 있고, 인근으로 서울5호선 연장선 감정역(가칭·계획)과 수도권광역급행철도(GTX)-D노선(추진)도 계획돼 있다. 이외에도 올해 하반기 개통 예정인 GTX-A 킨텍스역과도 인접해 있다.

이와 함께 단지는 약 3.5만㎡(약 1만여 평) 규모의 대형공원인 북변공원을 품고 있는 숲세권 아파트로 조성된다. 북변공원으로 이어지는 단지내 도로를 조성해 숲세권 단지의 강점을 극대화할 계획이다.

인근에는 김포초가 있고, 반경 1km 내에는 홈플러스, CGV, 김포우리병원 등 생활편의 인프라가 형성돼 있다. 이 밖에도 백화점, 대형병원 등이 밀집된 일산 킨텍스가 차량으로 10분대 거리에 위치해 있다.

한강 수자인 오브센트는 상품성 측면에서 역대 수자인 단지 중 최고 수준으로 조성된다. 고급화 단지에 조성되는 스카이라운지와 커튼월룩, 옥탑 랜드마크 조형물 등 외관 특화설계를 적용한다. 또한 조경은 삼성물산 리조트부문 그린스페이스 솔루션팀에서 설계와 시공을 맡을 예정이다.

단지 내에는 총 46개소의 커뮤니티 시설이 계획돼 있으며, 실내체육관과 클라이밍, 프라이빗 시네마, 쿠킹 스튜디오, 파티룸, 키즈카페 등 다양한 특화 프로그램이 조성된다. 이외에도 대규모 피트니스 시설과 스크린골프 및 퍼팅 그린이 포함된 골프연습장, 작은도서관, 독서실, 패밀리카페 등이 마련된다.
 
분양문의 031-998-3058
 
●의왕고천지구 디에트르 센트럴=대방건설의 ‘의왕고천지구 디에트르 센트럴’의 분양이 8월 중 예정되어 눈길을 끈다.
 
단지는 후분양 단지로 일정 수준 이상의 공정률을 달성한 상태에서 분양이 진행되기 때문에 품질 확인 등이 일반적인 선분양 단지에 비해 용이하다. 여기에 단지는 분양가 상한제가 적용되어 비교적 합리적인 수준의 분양가도 책정될 것으로 예상된다.

단지는 오봉산, 의왕시청, 초등학교 부지(2026년 3월 개교 예정)와 인접한 입지로 도보권에는 ‘인덕원~동탄 복선전철(예정)’ 의왕시청역(가칭, 예정)이 위치한다.

‘현대자동차연구소’, ‘현대로템본사’, ‘의왕테크노파크’, ‘안양IT밸리’ 등이 자차 약 10분대 거리에 있어 우수한 직주근접 여건을 갖췄으며, 명문사립 우성고, 경기외고, 의왕시립 도서관 등도 인근에 조성되어 쾌적한 교육 환경도 누릴 전망이다.

이마트 의왕, 롯데프리미엄아울렛 의왕, 롯데마트 의왕 등도 자차 약 10분대 거리 내 있으며, 다수의 프라자 상가와 대규모 상업시설이 인근에 들어설 예정으로 주거 여건은 더욱 개선될 전망이다.

세대 당 주차대수는 2대로 의왕시 내 최대 주차여건을 갖춘다. 6.1m 광폭거실(전용면적 84㎡A,B기준)과 압도적인 서비스 면적 등 대방건설만의 혁신 평면설계도 적용된다.

견본주택은 수원시 장안구 천천동 일대에 마련될 예정이다.
 
분양문의 1688-5515