북구아파트와 남구 추천아파트에 대한 토론 내용

아래 글은 2005년 3월 회야강 개인 메일로 질의/답변한 내용으로 카페의 많은 분들의 공통적인 관심사 이기도 한것 같아 게시하였으니 참고 바랍니다. 물론 순수한 개인 의견이므로 일부 이견이 있더라도 그냥 참조하는 수준에서 이해를 부탁 드립니다. --------------------------------------------------------------------------- [질의 1] 먼저 항상 알찬 정보를 올려 주셔서 감사 드립니다. 귀하의 글을 보고 귀하께서 울산 남구에 대한 상당한 애정을 가지고 있다는 느낌을 받았습니다. 저 또한 남구에 대한 귀하의 평가를 인정합니다. 현재 울산 지방지나 인터넷에 많이 회자되는 내용중의 하나가 울산 오토밸리와 클러스터 연계의 신도시가 아닌가 생각됩니다. 상기 사업들이 제대로만 수행된다면 이는 북구가 개발되고 발전되는 하나의 큰 획이 될거라 사료됩니다. 저는 남구의 분양되는 아파트의 분양가가 생각보다 높고 또한 계속 올라가는 추세를 보고 미래의 발전이 예상되는, 실질적으로 가격도 남구 보다는 낮은 북구쪽으로 눈을 돌렸습니다. 하지만 다시 한번 생각하고, 또 귀하의 글을 접하면 너무 무모한 투자를 하고 있는건 아닌지 한번씩 되물음을 할때면 상당한 갈등을 느끼게 됩니다. 귀하께서 보시는 북구에 대한 고견한 의견을 듣고 싶습니다. 부디 바쁘시더라도 답장을 주시면 감사하겠습니다. 그럼 즐거운 주말 되십시오. ----------------------------------------------------------------- [답변 1] 보내주신 메일 잘 받았습니다. 님의 의견처럼 북구는 앞으로 상당히 발전하는 것은 맞습니다. 하지만 그 혜택을 보는 것은 아파트 보다 토지에 있습니다. 결혼 후 14년이 지나 지금까지 경험으로 아파트와 주변 발달은 따로 움직인다는 것을 알았습니다. 아파트 가격 상승을 주도하는 것은 수요가 많다는 것이 아니고 그 수요층이 얼마나 부자인가에 따르게 되어 있습니다. 북구 오토밸리는 자동차 부품산업이기 때문에 이로 인한 수요는 서민층이 주를 이룰것입니다. 그리고 일부 돈 있는 사람(..??)은 자녀 교육, 생활의 편리성 등을 이유로 시내 인구로 유입하게 됩니다. 또한 북구에는 택지가 무진장 많기 때문에 많은 인구가 유입되면 건설회사에서 충분한 물량 공급을 할 것입니다. 수요에 맞춰 공급이 이뤄진다는 것이지요. 이러한 이유로 주변 토지는 상승하고 아파트는 보합세를 이루게 되는 것입니다. 울산지역 아파트 통계에서 보듯이 3억 이상 하는 아파트, 매년 상승율이 높은 아파트는 남구에 집중되어 있습니다. 주변이 발달하고, 중구와 구영리 택지개발, 언양역세권 등등으로 큰 돈이 생긴 사람은 결국 아파트는 남구,, 옥동 주변에서 구하는 현상을 쉽게 접하고 있습니다. 아파트는 토지와 달리 선호 지역이 한정되어 있습니다. 부자의 자리를 선점하고 그 자리를 부자에게 프리미엄을 받고 넘기자는 뜻으로 이해 바랍니다. 서민은 돈이 없는데.. 속된 말로 코뭍은 돈을 벌면 되겠습니까? 개인 메일이다 보니 너무 직설적인것 같습니다. 이해 하시리라 믿고..^^ 개인적으로 남구를 선호하는 이유는 카페에 많이 게시하였으니 참조하시길 바랍니다. 답변이 충분했는지 모르겠습니다. 이 기회로 카페 발전에 도움을 주실 것으로 믿으며 마감하겠습니다. 늘 좋은일 있으시길 바라며... ----------------------------------------------------------------------------- [질의 2] 회야강님, 먼저 바쁘신 와중에도 이렇게 귀하의 고견을 알려 주셔서 깊은 감사 드립니다. 염치 없게도 문의를 하나 더 드려도 될러진.. 현재 남구에는 기사회 되었듯이 몇몇 아파트 들이 신규 분양 또는 건설 공사에 들어가 있는 상태입니다. 그러나 신규 아파트 외에 지어진지 10년 가까이 되는 아파트들 또한 남구 옥동 또는 삼산동에 많이 포진하고 있는 걸로 알고 있습니다. 그렇다면 남구에 투자를 할 경우 무리를 했어라도 신규 아파트 분양쪽으로 눈을 돌려야 하는지 아님 상대적으로 가격이 무난한 오래된 아파트도 향후 미래 가치가 있을런지.. 이 또한 갈등의 요소입니다. 최근 옥동에 가서 시세를 확인해 본 결과 옥동 현대라던지 대륙현대 등의 오래된 아파트의 시세도 작년 말과 비교해 볼 때 상당히 올라 있는 상태였습니다. 그러나 의외로 삼산동의 삼신현대, 삼산현대,선경 아파트 등은 그렇게 시세가 나 있지는 않았습니다. 아마 인근에 신규 분양한 아파트로 인구 유출이 있었으리라 생각되는데.. 회야강님. 귀하께서 생각하시는 남구에서의 신/구 아파트에 대한 고견과 특히 삼산동의 오랜된 아파트에 대한 고견도 듣고 싶습니다. 초면에 실례인줄 알면서도 다급한 서민의 심정으로 부탁을 드립니다. 그럼 즐거운 하루 되십시오. -------------------------------------------------------------------- [답변 2] 아파트는 투자와 거주가 동시에 가능한 아파트를 선택하는 것이 맘 편하고 성공확률이 높습니다. 투자나 거주 측면에서 오래된 아파트는 큰 메리트가 없습니다. 하루가 다르게 발달하는 아파트 구조에 오래된 아파트는 주차공간 부족과 살기 불편함, 소득증가 등의 영향으로 가까이 하지 않는것이 좋습니다. 결론을 말씀드리면 현재 분양 예정인 아파트 보다 이미 분양되었거나 최근 입주한 새 아파트가 훨 투자 메리트가 높다고 생각합니다. 삼산동에 오래된 아파트는 그렇게 추천하고 싶은 마음은 없습니다. 지반이 약하고 주차공간이 부족하기 때문입니다. 추천하는 아파트 1.달동(삼산) 현대홈타운스위트 분양권 2.미소지움 재건축 아파트 조합분 3.삼산 아데라움 4.야음동 쌍용스윗닷홈 5.중구푸르지오 1차 분양권 등에서 개인 사정에 맞는 아파트를 찾기 바랍니다. 물론 이상 의견은 순전히 개인 생각이므로 모든 선택은 본인의 책임이므로 충분히 판단하여 좋은 결과를 얻길 바랍니다.