'부동산 종합선물세트'라구요? 박근혜 정부의 4.1 부동산종합대책 요약과 원본 입니다~~~~

[김형선PhD독도땅]

'부동산 종합선물세트'라구요?   박근혜 정부의 4.1 부동산종합대책 요약과 원본 입니다~~~~

'부동산 종합선물세트'라구요?

박근혜 정부의 4.1 부동산종합대책 요약과 원본 입니다~~~~

국토교통부와 기획재정부, 금융위원회, 안전행정부 등 정부는

당정협의를 거쳐 서민 주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책을 

2013년 4월 1일 세종로 정부서울청사 합동브리핑실에서 서승환

국토부 장관을 비롯하여 관계부처 차관들이 참석한 가운데 서민

주거안정을 위한 부동산 종합대책 브리핑을 하였습니다.

이번 4.1부동산 대책은 주택거래 정상화 방안과 보편적 주거복지 방안을 총 망라하고 있습니다.

 세제·금융·공급·규제개선 분야를 모두 건드려 당초 예상을 뛰어넘는 '종합선물세트'와 같습니다.

일명 부동산 종합선물세트라고 하는데

과연 "부동산 종합선물세트" 인지 우리 같이 한번 분석해 볼까요?

 아래 첨부된 원본 파일은 정부의 국토교통부, 관계 부처 

부동산종합대책 원본 파일 입니다~~~참조 하세요......

통해_서민_주거안정_도모(관계부처_합동).hwp

B0안정을_위한_주택시장_정상화_종합대책.hwp

4.1 부동산 종합대책의 주요내용

1. 양도소득세 감면

● 연말까지 일시적 2주택을 포함하여 1가구 1주택자가 내놓은 주택(전용 85㎡ , 9억원이하)또는 신규및 미분양 주택을

구비할 경우 5년내 팔면 양도소득세 전액면제 다만 5년이후에는 이후부터 발생하는양도차익 에따른 과세

● 다주택자에 대한 양도세 중과세율 50~60% 부과 폐지하고 기본세율 6~38% 적용

● 구매 후 1년내 단기 매도시 양도세 50%에서 40%로 인하하고 2년내 매도시40%에서 기본세율(4~38%)로 이하함.

● 법인의 부동산 매도시 양도차익에대한 추가과세 30% 폐지

2. 생애최초 내집마련 지원 강화

● 연말까지 부부합산 연소득 6000만원 이하 가구가 전용 85㎡ 6억원이하 주택 구입 시 취득세 전액면제

● 생애최초 주택구입 대출금리 연 3.8%에서 3.3~3.5%로 인하(국민주택기금대출)

● 대출 시 총부채상환비율(DTI) 은행권 자율에 맡기고 주택담보인정비율(LTV) 70%로 확대

3. 무주택자 주택 구입시 지원강화

● 현 임차로 거주중인 무주택자가 (연소득 6000만원 이하) 현재살고있는주택을 살때 대출금리 3.5%적용

● 30년 분할 상환대출 신설

4. 민간 임대시장 활성화

● 기업형 임대사업자의 토지매입비,임대관리비 부담완화

● 임대주택 리츠 펀드등을 통한기업형 임대사업자 육성

● 준공공임대주택을 도입해 자격자에게취득세 재산세등 감면

5. 목돈 안드는 전세제도

● 집주인이 세입자를 위해 주택담보대출로전세보증금을 마련하고, 세입자가 이자를 내는제도

● 수도권 5000만원 지방 3000만원 한도 집주인에 한에서 소득세비과세, 이자 납입액의 40%소득공제,DTI완화 등 혜택부여

6. 주택공급 축소

● 공공주택 연간 70000채에서 20000채로 축소

● 수도권 그린벨트내 보금자리주택지구신규 지정 중단

● 기존 공공택지 및 보금자리지구주택공급물량 조정

7. 주택 리모델링 규제 개선

● 15년이상 경과된 아파트중 안정성이확보되는 선에서 수직증축 리모델링 허용

● 6월까지 구체적인 허용대상 결정, 지자체별 기본계획 수립후 국토부장관 승인받아 시행

8. 부동산 규제완화

● 토지허가규제 완화-5월중 중앙도시계획위원회 심의 후 결정

● 대규모 투자를 수반하는 계획입지개발 사업에대한 개발부담금 한시적 감면

● 주택청약제도 개편

다시 한번  박근혜 정부의 4.1 부동산종합대책 요약을 정리 해 보겠습니다....