2024년 글로벌 부동산 버블 위험

[이매진]

2024년 글로벌 부동산 버블 위험

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2024년 글로벌 부동산 버블 위험

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많은 주요 도시에서는 높은 이자율로 인해 수요가 감소하면서 실제 주택 가격이 하락했습니다.

동시에, 부동산 시장은 어려운 자금 조달 조건과 증가하는 건설 비용으로 인해 둔화되고 있습니다. 그 결과, 홍콩, 런던, 뉴욕과 같은 도시에서 주택 거품 위험이 완화되었습니다. 그러나 고급 시장의 강력한 수요와 붐을 이루는 주식 시장은 마이애미와 로스앤젤레스와 같은 도시에서 거품 위험을 부추기고 있습니다.

이 그래픽은 UBS 글로벌 부동산 거품 지수 2024를 기준으로 부동산 거품 위험이 가장 높은 도시를 보여줍니다 .

방법론

부동산 거품 위험을 분석하기 위해 UBS는 25개 주요 도시에 걸쳐 다음과 같은 요소를 살펴보았습니다.

• 가격 대비 소득 비율
• 가격 대비 임대 비율
• 주택담보대출 대 GDP 비율 변화
• 건설-GDP 비율 변화
• 도시 대 국가 가격 비율

보다 구체적으로, 버블 위험은 글로벌 부동산 시장의 왜곡으로 인해 가격이 크게 하락할 가능성을 말합니다.

마이애미, 주택 거품 위험에서 가장 높은 순위를 차지하다

2019년 말 이후 실제 주택 가격이 거의 50%나 상승하면서, 마이애미는 분석 대상 도시 중에서 버블 위험이 가장 높은 것으로 나타났습니다.

이는 구매자가 한정된 워터프런트 고급 부동산을 놓고 경쟁함에 따라 가격 대비 소득 비율을 높였습니다. 동시에, 다른 주요 미국 대도시에 비해 상대적으로 저렴한 도시와 주 소득세가 없고 기후가 유리하여 수요가 증가했습니다.

보여주다102550100항목

찾다:

계급도시버블 위험 점수 2024평가

1	마이애미	1.79	버블 위험
2	도쿄	1.67	버블 위험
3	취리히	1.51	버블 위험
4	로스엔젤레스	1.17	과대평가됨
5	토론토	1.03	과대평가됨
6	제네바	1.00	과대평가됨
7	암스테르담	0.98	과대평가됨
8	시드니	0.78	과대평가됨
9	보스턴	0.78	과대평가됨
10	밴쿠버	0.77	과대평가됨

25개 항목 중 1~10개 표시

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2위는 세계에서 가장 생활비가 비싼 도시 중 하나 인 도쿄 입니다.

매우 느슨한 통화 정책과 경제적 안정성이 도쿄의 높은 부동산 가치 평가에 기여했습니다. 작년에 646제곱피트 아파트 가격은 평균 숙련 노동자의 급여보다 15배 더 비쌌으며, 런던과 뉴욕에서 볼 수 있는 수준을 넘어섰습니다.

두바이는 버블 영역에 진입하지 않았지만 , 주택 가격은 2023년 2분기에서 2024년 2분기 사이에 17%나 급등했습니다. 이는 분석 대상 도시 중 가장 빠른 증가율입니다. 작년에 이 도시는 구매자가 이 글로벌 금융 허브로 몰려들면서 기록적인 거래량과 강력한 인구 증가를 보였습니다.

반면, 런던, 홍콩, 파리, 토론토 등 일부 도시에서는 실제 주택 가격이 하락하면서 버블 위험이 감소했습니다.