2020월 4월 10일 개포 재건축 및 신축아파트 시세 및 현황

[정애남]

개포주공 1단지는

철거가 완료됨에 따라 건축물대장 말소신청을 접수 완료했습니다.

건축물대장 말소까지 약 1~2주 시간이 소요(4월 30일까지 예정)되기 때문에

조합원 지위 승계가 가능한 기간은 조금

늘어날 것으로 보입니다.

건축물대장이 말소 되면

종부세 대상에서 제외되고 토지분에 대해서만 재산세가 부과됩니다.

또한, 개포주공 1단지 취득 시 현재 주택 취득세율(3.3%)에서

토지 취득세율(4.6%)로 변경되니 참고하시기 바랍니다.

굴토심의와 관련하여

4월 3일 개최예정이었던 서울시 굴토심의는

코로나19에 따른 서울시 방침에 따라 4월 17일로 연기되었습니다.

개포주공 4단지는

오는 5월 9일(일정 변경 가능성 有)에 조합장 선거 일정이

예정되어 있고 조합장 후보자 등록기간은 4/8 ~ 4/15일입니다.

조합원 분양계약은

코로나로 인하여 대면이 아닌 우편을 통해 진행하다 보니

계약 일정이 조금씩 연장되었습니다.

< 20.3월 기준 전체공정률 3%(토목공사 40%) >

오늘의 개포동 현황!

개포주공 1단지의 33평 배정받은 급매물은

대부분 거래되어 소진되었는데,

거래된 금액대의 매물을 찾는 매수자는 여전히 대기 중입니다.

하지만 거래된 매물은

이미 하락된 가격에서 약 1억원 이상 더 저렴하게

거래되었기 때문에

사실상 위와 같은 급매물은 소량일 수 밖에 없어

거래된 금액대의 매물이 나오기란 쉽지 않은 상황입니다.

지금은 순수 매매가격보단 추가분담금을 더한 총 투자금액으로

매수가 들어오는 상황인데

어제 13평에서 33평 신청한 매물이

기존에 거래된 총 투자금액보다 약 7천만원~1억원 정도

더 비싼 금액에 빠른 잔금 조건으로 계약되었습니다.

위와 같은 거래 사실은

현금을 보유한 매수자의 대기 수요는 여전히 건재하고

개포동의 미래가치 또한 여전히 높다는 걸

반증하는 게 아닌가 싶습니다.

따라서 개포주공 1단지에 꼭 입성하고자 하시는 분들은

착공계를 내게 되면 매물이 잠길 뿐만 아니라

지금처럼 큰 폭으로 조정된 급매물이 나오기란 쉽지 않아

최저가에 거래된 금액에 연연하기 보다는

1~2천정도 더 여유있게 보시면 좋을 것 같습니다.

가까운 주공 4단지의 현황만 보더라도

이미 착공계를 낸 후라

거래할 수 있는 매물은 극히 한정되어 있고

주공 1단지처럼 급매물이 나오고 있지 않아

거래 절벽으로 이어지고 있는 상황인데

이 사례를 토대로 매수 계획을 잘 세워보시기 바랍니다.

잇따른 급매물들의 거래가 시장 분위기를 전환할 만큼

큰 영향력은 못 미치겠으나

모처럼 봄에 부는 훈풍과 같은 역할로

앞으로의 더 나아질 부동산 시장을 기대해봅니다.

※ 카페에 올려드리는 시세표는

부동산 공동거래망에 올라온 전체적인 매물을 토대로 작성합니다.

요즘과 같은 급변한 부동산 시장 상황에서는

실재 거래 가능한 가격과 다를 수 있다는 점

참고하시기 바랍니다.