1분기 서울 빌라 매매거래 중 90%가 소형…매매비중 역대 최고

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사진=아이클릭아트

[인포스탁데일리=이연우 선임기자] 서울 빌라(연립·다세대) 매매 시장에서도 가격 부담이 적은 소형 위주로 거래되고 있는 것으로 나타났다. 

19일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 서울 빌라 매매는 7619건으로 조사됐다. 이 가운데 전용면적 60㎡ 이하가 6818건(89.5%)으로, 60㎡ 초과 801건(10.5%)에 비해 압도적으로 많았다.

특히 전용 60㎡ 이하 소형 빌라의 매매 비중은 실거래가 조사가 시작된 2006년 이래 1분기 기준 가장 높은 수준을 기록했다. 서울 빌라 매매에서 소형의 비중이 커진 주원인은 아파트값 급등이 꼽힌다. 

부동산R114는 "소득과 자산이 낮아 아파트 매수가 어려운 실수요자들이 상대적으로 저렴한 소형 빌라를 매수한 것"이라고 분석했다. 실제 올해 1분기 서울 전용 60㎡ 이하 소형 빌라 시장에서는 매매가 3억 원 이하의 거래가 61.2%(4170건)를 차지했다. 

반면 전용 60㎡ 초과의 경우 3억 원 이하 거래가 전체의 35.1%(281건)에 그쳤다. 올해 서울의 소형 빌라 매매에 대한 관심은 더 커질 것으로 보인다. 

부동산R114는 "1·2인 가구 실수요가 꾸준한 데다 갱신계약이 만료되는 7월 말 이후 전셋값이 상승하면 세입자 중 일부는 자금 부담이 덜한 소형 빌라 매수로 갈아탈 가능성이 있다"고 관측했다. 

이와 함께 차기 정부의 정비사업 규제 완화 공약 기대감에 따른 투자 수요도 유입될 전망이다. 대통령직인수위원회가 민간임대 활성화 차원에서 전용 59㎡ 이하 소형 빌라의 주택 수 합산 배제 등을 검토하고 있다는 점도 소형 빌라 매수를 부추길 수 있다. 

부동산R114는 "빌라는 아파트보다 주거 선호도가 낮고 환금성이 떨어지는 단점이 있어 투자용 매입은 신중할 필요가 있다"고 덧붙였다. 

이연우 선임기자 infostock883@infostock.co.kr

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